Een huur-of koopwoning?

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

EEN HUUR- OF KOOPWONING?

lesdoelen

Je leert in deze les wat een woningmarkt is en hoe een woning huren of kopen gaat.

Wat zou jij doen, een huis kopen of huren. Leg uit waarom.

Woningmarkt

Bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen. 

• Huurwoningen
• Koopwoningen

EEN HUIS HUREN

Huurovereenkomst

Een schriftelijke overeenkomst tussen huurder en verhuurder.

Huurtoeslag

Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Sociale huurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 720. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Regels bij verhuur

Dwingend recht, mag niet van afgeweken worden:

• huurder mag verbeteringen aanbrengen binnen het huis;
• als de huurder overlijdt, blijft het huurcontract bestaan;
• als de woning wordt verkocht, blijft het huurcontract bestaan;
• een huurovereenkomst moet schriftelijk worden vastgelegd.

Regels bij verhuur

Aanvullend recht, geldt alleen als er geen andere afspraken zijn gemaakt:

• groot onderhoud voor rekening van de verhuurder;
  
• klein onderhoud voor rekening van de huurder;
  
• onderverhuur is toegestaan;
  
• bij kamerverhuur geldt een proeftijd van 9 maanden.

EEN HUIS KOPEN

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien.

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 5% van de koopprijs

Gemeentelijke belastingen

• OZB
• Afvalstoffenheffing
• Hondenbelasting
• Rioolrecht

Woonhuis kopen of huren?

Kopen: eigendom, na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.

Huren: geen zorgen, groot onderhoud door eigenaar, geen risico waardedaling, korte opzegtermijn.

Wat heb je geleerd?

Wat is juist?

1. Bij een huurhuis is de huurbaas de eigenaar.
2. Bij een koophuis betaal je huur.
3. Een hypotheek wordt iedere maand hoger.
4. Bij een huurhuis heb je altijd recht op huurtoeslag.

Wie betaalt de onroerendezaakbelasting (OZB)?

1. de eigenaar van een huis
2. de huurder van een huis
3. de overheid
4. de makelaar

Noem 2 voordelen van het kopen van een huis.

Noem 2 voordelen van het huren van een huis.

Vind je de lesstof nog lastig? Bekijk dan de uitleg in de volgende video's.

0

0