Begrotingen leerjaar 2

• Bouwen, Wonen en Interieur
• MBO
• Studiejaar 2

Hoorcollege - week 8 

Bouwproces in de Bouwwereld 

& begrotingen

Welke soorten begrotingen ken je in de bouw?

Kies de juiste volgorde

1	2	3
voorlopigontwerp	haalbaarheidsstudie	projectdefinitie
definitief ontwerp	projectdefinitie	structuurontwerp
Omgevings vergunning	structuurontwerp	haalbaarheidsstudie
projectdefenitie	definitiefontwerp	definitiefontwerp
Haalbaarheidsstudie	omgevingsvergunning	aanbesteding
Uitvoering	aanbesteding	omgevingsvergunning
Aanbesteding	uitvoering	uitvoering
Oplevering	oplevering	oplevering

Bouwprocesfase
Wat is de juiste volgorde

1. Kolom 1
2. Kolom 3
3. Kolom 2
4. Geen van de kolommen

https:

Particulieren versus investeerders

Bij het bepalen van het bedrag dat geïnvesteerd moet worden heeft een particuliere opdrachtgever andere belangen dan een ontwikkelaar of commerciële investeerder. Zodra de particulier weet wat het totale nodigde budget is, moet hij meestal een lening bij een bank afsluiten: een hypotheek. Dit is 30 jaar lang een vaste kostenpost voor hem. Bij een investeerder werkt dit anders: zodra die weet wat het benodigde budget is, wil hij aan het gebouw verdienen. Het moet zijn investeringskosten in elk geval dekken, en het liefst winst opleveren.

Bouwfasen

Een bouwproces is een lineair proces, eerst dit en dan dat

Voor een ontwikelaar en/ of architect betekent het dat er een aantal stappen worden doorlopen, van grof naar fijn. Zo onderscheiden we:

Schetsontwerpfase (SO)

Voorlopig ontwerpfase (VO)

Definitief ontwerpfase (DO)

Bouwaanvraagfase (BA)

Bestekfase (B)

Uitvoeringsfase (U)

Bouwfasen

Een bouwproces is als het maken van wijn of kaas, het moet rijpen. Tijdens elke fase moeten er zaken worden uitgezocht en verwerkt. Dit kost tijd.
Het overslaan van fasen, zeker bij serieuze bouwplannen, leidt vaak tot fouten of onvoorzienigheden. En deze fouten leiden tot hogere kosten.

In de volgende grafiek is aangegeven hoe de invloed op de kosten en de veranderingen door nieuwe inzichten (of fouten) zich verhouden.

Bouwfasen: inleiding

verloop van kosten 

en/ of inspanning

Bouwfasen

Elke fase kent zijn eigen karakter en zoals genoemd, gaat van grof naar fijn. Als je van plan bent een huis te laten bouwen ben je nog niet bezig met de hoogte van de brievenbus. toch moet dat wel een keer worden uitgezocht. Alles op z'n tijd

Exploitatiebegroting

Exploitatiebegroting

Een exploitatiebegroting is bedoeld om alle verwachte kosten van het idee van de opdrachtgever voor de bouw van een nieuw project te kunnen toetsen op haalbaarheid.

Investeringsbegroting

Investeringsbegroting

Begroting om bouwkosten en bijkomende investeringskosten voor de investering van een nieuw project te kunnen vaststellen.

https:

Elementenbegroting

De elementenbegroting 

Is een begroting van de bouwkosten van het Definitief Ontwerp op basis van kostenkengetallen van de gekozen materialen en elementen. Met de elementmateriaalbegroting kun je toetsen of het mogelijk is het gebouw- of woningontwerp binnen het budget van de bouwkosten te realiseren.

Met behulp van vormfactoren is het mogelijk om de totale kosten over de volledige levensduur van een pand te kunnen bepalen en gedurende de ontwerpfase vroegtijdig hiermee rekening te

kunnen houden. (zie link)

https:

Directiebegroting

Directiebegroting (is voor de opdrachtgever)

Door de architect wordt een directiebegroting gemaakt om enige zekerheid te hebben dat

het bouwkundige product straks bij de aanbesteding binnen het budget van de

opdrachtgever zal blijven. Deze begroting dient aan te sluiten op de inschrijfbegroting.

Inschrijfbegroting

Inschrijfbegroting (is voor de aannemer)

Een inschrijfbegroting volgt het bestek, de technische omschrijving of allebei.  In het bestek staat wat de opdrachtgever vraagt. Daarom moet de aannemer dit bestek gebruiken als leidraad.

De bouwkosten worden gesplitst in kosten voor arbeid, materiaal, materieel en onderaannemers. Er wordt een reële prijs bepaald waar de aannemer het bouwwerk voor kan bouwen zonder verlies te lijden.

Begroting

Staart van de begroting

Het laatste deel van de begroting wordt de staart van de begroting genoemd. Het is het moeilijkste deel van de begroting; het vergt veel ervaring om een goede staartbegroting te maken.

Bijzondere kosten

Algemene kosten.

Dit zijn de kantoorkosten van het aannemersbedrijf in de vorm van

salarissen ten behoeve van afdelingen als directie, secretariaat, receptie,

boekhouding en loonadministratie, alsmede de kosten van huisvesting, zoals

huur, gas, verwarming, elektriciteit en schoonhouden gebouw.

De kosten worden over alle projecten verdeeld. Percentage schommelt tussen

de 4% en 8%.

Winst en risico

 De hoogte van de winst wordt bepaald door het aannemersbedrijf en is afhankelijk van de markt. “Fouten” die in de bouw ontstaan kunnen hier ook mee worden opgevangen.

Precario

Het kan nodig zijn tijdens de bouw tijdelijk grond van de gemeente te

gebruiken, bijvoorbeeld trottoirs of plantsoenen voor het plaatsen van keten

e.d. Hier zijn precariokosten aan verbonden.

Stelposten

Stelposten zijn netto geldbedragen die de aannemer in zijn begroting moet

opnemen om bepaalde werken uit te voeren, waarvan de

invulling nog niet vaststaat.

Verzekeringen

De dekking op een CAR-polis (constructie all- risks) wordt verdeeld in verschillende rubrieken of secties.

Er zijn vijf afzonderlijke secties te verzekeren:

- het werk;

- de aansprakelijkheid;

- bestaande eigendommen;

- bedrijfsschade;

- keten, loodsen, gereedschappen en hulpmaterieel.

De kosten voor de CAR-verzekering bedragen 0,2 – 0,4% van het verzekerde bedrag.

Aanbiedingsprijs

De aanbiedingsprijs van het ene bedrijf kan veel hoger liggen dan die van het andere bedrijf. Bovendien is de prijs per bedrijf op verschillende manieren opgebouwd. 

Wat zijn oorzaken voor
deze verschillen in
aanbiedingsprijs?

Oorzaken van verschillen

• verschillende uitvoeringsmethoden
  
• hoeveelheid werk die een aannemersbedrijf in portefeuille heeft
  
• financiële draagkracht van bedrijf. 
• andere normen waarop ze hun tarieven voor arbeid baseren
  
• verschillen in winstpercentages
  
• het incalculeren of nemen van meer of minder risico
  
• ervaring van bedrijf met het type werk
  
• hogere of lagere lonen
  
• verschillen tussen groot- en kleinbedrijf
  
• verschillen tussen bedrijven uit verschillende provincies of landen
  
• werkwijze: traditioneel of industrieel
  
• kwaliteit van materieel
  
• inkoopafspraken van aannemer met leveranciers en producenten

Kostensoorten

De kostensoorten kunnen een verschillende invloed hebben op het bouwen. Welke invloed ze hebben, is afhankelijk van de omvang, complexiteit of uitvoeringsduur van het project.

Kostensoorten

De bouwkosten verdeel je onder in directe en indirecte kosten.

Directe kosten

Dit zijn bouwkosten voor de fysieke realisatie van het project. De directe kosten zijn een optelsom van man- en materieeluren, materiaalkosten, onderaannemingskosten, uitvoering- en bouwplaatskosten en eventueel stelposten.

Indirecte kosten

Dit zijn kosten die de aannemer niet direct maakt bij de fysieke realisatie van het project, maar ze drukken wel op het project. Voorbeelden van indirecte kosten zijn algemene kosten, winst en risico.

Kostensoorten

Tijdgebonden en niet tijdgebonden kosten

Niet-tijdgebonden kosten

De meeste directe kosten blijven gelijk, ook al duurt het project langer. De bakstenen in de buitengevel bijvoorbeeld worden niet duurder als het werk een maand langer duurt.

Tijdgebonden kosten

Sommige kosten worden hoger als het project langer duurt. Als een bouwkraan of steigers langer in gebruik zijn, stijgen de kosten voor de huur ervan. Algemene kosten nemen dan toe.

Werkbegroting

Werkbegroting

De inschrijfbegroting wordt geschikt gemaakt als werkbegroting. De begroting wordt o.a.

opgedeeld in kostengroepen om kostenbewaking mogelijk te maken. De calculator, inkoper en uitvoerder gebruiken allemaal dezelfde code voor dezelfde kostenposten: materiaal, materieel en arbeid.

Een werkbegroting heeft de volgende functies:

- geeft hoeveelheden aan voor de werkvoorbereiding en inkoop

- bepaalt de arbeidsnormen bij het samenstellen van ploegtaken

- is een hulpmiddel voor kostenbewaking

- is een hulpmiddel om gegevens voor latere nacalculatie te verkrijgen

De werkbegroting volgt niet de indeling van het bestek, maar volgt de volgorde van de uitvoering van het werk in ploegtaken. Ook krijgt iedere regel van de begroting een code.  Zo wordt het mogelijk een kostenbewaking te maken

Kostenbewaking:  Tijdens de uitvoering worden de begrote kosten en de werkelijke kosten met elkaar vergeleken. Uitgangspunt is hierbij de werkbegroting

Nacalculatie: wordt gedaan om de kosten van een project onder controle te houden. Daarnaast is de nacalculatie ook een goede referentie voor toekomstige projecten (leren van ervaringen) Als een bepaald onderdeel van de bouw afgerond is begint de nacalculatie direct. Bij de nacalculatie wordt er berekend wat er daadwerkelijk is verbruikt. aan materiaal, materieel en manuren. Op deze manier kan de aannemer bepalen of zij bij dit onderdeel van de bouw een winst of verlies moeten incalculeren.

Opdracht week 8

Maak de vragen uit het word bestand in Its Learning.

lever deze in bij week 8 bij Acitiviteiten.

Maak een totaal verslag van alle opdrachten van week 1 t/m 8.

Maak een titelblad en een inhoudsopgave (met opmaak en snelkoppleingen naar blz. in de koppen).

Lever deze week, in week 8 je Hoorcollege verslag in.

BBO=Bruto Bouwoppervlak

BVO=Bruto Vloeroppervlak

BGO=Bruto Geveloppervlak

Gegeven

Kavel/terrein 300m2 

per woning