huurrecht - procesrecht: relatieve competentie en kosten procedure

• Rechten
• MBO
• Studiejaar 3

Vandaag

Vorige les keken we naar welke instantie je moest voor je procedure, nu gaan we kijken naar welke plaats je daarvoor moet reizen oftewel: hoe werkt de relatieve competentie!

vorige les

Vorige les hebben we geleerd bij welke rechterlijke instantie je moet zijn voor je procedure, dus welke rechter competent is in jouw zaak. 

• Om welke competentie gaat het dan: de absolute of relatieve competentie?
• Welke rechterlijke instanties zijn er in het civiel recht?
• Welk artikel bepaalt of je bij de kantonrechter moet zijn?
• Noem een soort zaken die altijd start bij de kantonrechter
• Binnen hoeveel tijd moet je in hoger beroep?
• In welk artikel staat dit?

relatieve competentie

• Om te bepalen bij welke soort rechter je in een procedure moet zijn, kijk je eerst naar de absolute competentie. 
• Weet je bij welk type gerecht je moet zijn, dan moet je vervolgens kijken naar de relatieve competentie! 
• De relatieve competentie geeft namelijk aan waar/in welke plaats in Nederland de zaak plaatsvindt.

Omdat de wet partijen een naam geeft, is het van belang dit eerst te weten:
Hoe heet je eigenlijk in een dagvaardingsprocedure in het privaatrecht als je een procedure start?

1. verzoeker
2. bezwaarmaker
3. eiser
4. gedaagde

En hoe heet de partij die wordt gedagvaard door de eiser?

1. verweerder
2. geëiste
3. verdachte
4. gedaagde

Terug naar de relatieve competentie:
Kijk in artikel 99 Rv. Wat zegt dit artikel nu in je eigen woorden?

art. 99 Rv

• art 99 Rv = hoofdregel = wie eist die reist!
• als je een procedure begint en dus iets eist, zul je naar de rechter moeten (reizen) bij de woonplaats van de gedaagde

Een hoofdregel heeft uiteraard ook uitzonderingen, deze komen na artikel 99 Rv zoals in artikel 102 Rv. Lees dit artikel en geef aan in je eigen woorden wat hier staat en wat dit betekent voor de hoofdregel in art 99Rv.

Naast onrechtmatige daad zaken zijn er meer soort zaken waarvoor een uitzondering geldt, voor welke hieronder geldt dit NIET?

1. huur
2. familierecht
3. consumentenkoop
4. onrechtmatige daad

Voor huur geldt er dus ook een uitzondering op art. 99 Rv. In welk artikel staat dit?

Hoeveel uitzonderingen heeft artikel 103 Rv op de hoofdregel?

1. geen
2. 1
3. 2
4. 3

Als het gaat om huur van woonruimte, wat is volgens art. 103 Rv dan de uitzondering op art 99 Rv?

Wat wordt er volgens jou bedoeld met bedrijfsruimte in de zin van artikel 290 boek 7 BW?

Wat is volgens jou het verschil tussen de zaken bedoeld in de eerste zin van 103 Rv en in de 2e zin?

Je weet nu bij welke soort rechter je moet zijn bij een huurgeschil over woonruimte en waar in Nederland. Heb je hierbij nu ook een advocaat verplicht nodig?

Niet vergeten: art. 99 Rv en art 103 !

Markeer deze belangrijke artikelen, plak er desgewenst ook een sticker bij én zorg ervoor dat de woorden: ''mede'' en ''uitsluitend'' duidelijk zichtbaar zijn in deze artikelen!

De huurbaas (gevestigd in Breda) wordt gedagvaard door zijn huurder Jona die woont in Den Bosch omdat ze niks doen aan achterstallig onderhoud. Bij welk gerecht zal dit moeten?

1. kantonrechter
2. civiele kamer van de rechtbank
3. Gerechtshof

De huurbaas (gevestigd in Breda) wordt gedagvaard door zijn huurder Jona die woont in Den Bosch omdat ze niks doen aan achterstallig onderhoud. In welke plaats vindt de procedure dan plaats?

1. Breda
2. Den Bosch
3. beide plaatsen kan

Hebben partijen nu ook een advocaat nodig? Leg uit!

Weet je genoeg om te procederen?

Als je weet bij welke rechterlijke instantie en waar je je huurgeschil moet starten en of je een advocaat nodig hebt, zou je de procedure kunnen opstarten. MAAR: Het is óók van belang om mee te wegen wat dit allemaal kost en welk financieel risico je daarbij loopt voordat je besluit te gaan procederen!

procedurekosten

• kosten griffierecht
• kosten deurwaarder
• kosten van een advocaat
• kosten toevoeging
• kosten bij veroordeling
  

griffierechten

• de griffierechten zijn administratieve kosten die je als partij (bij kantonzaken alleen de eiser) moet betalen voor de behandeling van de zaak door de rechter. 
• Je betaalt dit aan de griffie, de adminstratie-afdeling van de rechter en daarom heet het: griffierechten .
• niet betalen betekent niet in behandeling nemen van je zaak! 

Zoek op rechtspraak.nl op wat je als verhuurder, bv Wooninc, betaalt aan griffierecht voor een procedure tot opzegging van de huurovereenkomst.

kosten deurwaarder

• voor de ambtelijke taken van de deurwaarder, zoals de betekening van de dagvaarding of een vonnis, maar ook de ontruiming van een woning, worden ook kosten gerekend
• dit zijn vaste tarieven voor deurwaarders

Zoek op wat de kosten van een deurwaarder voor betekenen van dagvaarding , vonnis en ontruiming zijn, zie: Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders .

kosten advocaat/toevoeging

• een advocaat kan zelf bepalen welke tarief hij rekent aan zijn cliënt voor zijn werkzaamheden
• staat een advocaat iemand bij op basis van gefinancierde rechtsbijstand (=toevoeging), dan betaalt de cliënt voor de kosten van de advocaat alleen een eigen bijdrage en krijgt de advocaat de rest (een vast bedrag) vanuit de overheid (Raad voor Rechtsbijstand) 

Kan Woninc gebruik maken van een advocaat op toevoegingsbasis? Zo ja, hoeveel betalen ze de advocaat dan? Zo nee, hoe worden dan de kosten voor rechtsbijstand van de advocaat bepaald?

Wat betaalt de alleenstaande Peter met een bijstandsuitkering voor zijn advocaat die hem bijstaat in het geschil met zijn verhuurder?
Gebruik deze link: https://www.rechtsbijstand.nl/mediation-rechtsbijstand/hoeveel-betalen/eigen-bijdrage/

Peter verliest de procedure. Blijft de eigen bijdrage nu de enige kostenpost voor hem?

1. ja
2. nee

veroordeling in de proceskosten

• Art 237 Rv: De verliezende partij wordt veroordeeld in de proceskosten van de wederpartij
  

Let op: procedeer je op een toevoeging, dan dekt dit alleen de kosten van je eigen advocaat. De kosten van de advocaat van de tegenpartij, moet je dan dus WEL betalen bij verlies van de procedure!

• art. 237 Rv biedt de rechter óók de mogelijkheid de kosten te compenseren waardoor iedere partij zijn eigen kosten draagt
  

 Let op: dit gebeurd meestal in familierechtzaken, zoals bij een echtscheiding

• 
  

Wat zijn geen procedurekosten?

1. kosten griffierecht
2. eigen bijdrage bij een toevoeging
3. kosten voor betekening dagvaarding deurwaarder
4. salaris rechter

Als je in een huurzaak de procedure verliest, wordt je dan veroordeeld in de kosten of zal de rechter dan juist bepalen dat ieder zijn eigen kosten draagt? licht toe!