huurrecht - procesrecht

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 3

huurrecht - procesrecht

Procesrecht

Als je de rechter nodig hebt om bijvoorbeeld een huurovereenkomst op te zeggen, dan krijg je te maken met procesrecht.

Wat is dit nu precies? Van belang daarbij is dat je het verschil kent tussen materieel recht en formeel recht!

Materieel of Formeel?

Wat behoort tot het materiële recht en wat tot het formele recht?

Maak hierna de sleepvraag af

materieel recht

formeel recht

een verhuurder heeft het recht op een tegenprestatie

een huurder heeft recht op huurgenot

tegen de uitspraak van de rechter over een beëindiging van de huur kun je binnen 3 maanden in beroep

in een procedure is er sprake van het recht op hoor en wederhoor

Wetboek

• Als we het hebben over formeel recht, dan hebben we het dus over procesrecht. 
• In het civielrecht hebben we het dan over het burgerlijk procesrecht.
• Dit recht staat  grotendeels in 1 wet, namelijk in....
• Pak daarom je wettenbundels en ga  naar deze wet op zoek en sticker je wetboek !

In welk Wetboek vind je vrijwel alle procesregels over burgerlijk recht terug, dus ook voor huurrecht?

Wetboek van burgerlijke rechtsvordering

De bevoegdheid van de rechter

• In het Wetboek van burgerlijke rechtsvordering vinden de dus procesrecht terug.
• Hierin vind je dus terug welke regels er gelden bij een proces bij de rechter, dus ook voor een huurgeschil. 
• We gaan eerst kijken hoe nu wordt bepaald bij welke rechter je komt en hoe dit nu wordt bepaald? 
• Van belang daarbij is welke rechterlijke instanties er zijn

Welke instanties zijn er?

Er zijn in het civielrecht 3 rechterlijke instanties in Nederland, nl:

1. de rechtbank

2. het Gerechtshof

3. de Hoge Raad

Maar wanneer is nu bv de rechtbank bevoegd en niet het Hof en in welke plaats moet je bij de rechtbank dan zijn? 

Absolute en relatieve bevoegdheid

Absolute bevoegdheid: welk type rechter is bevoegd?

• art. 2 Wet RO, art. 42 Wet RO, art. 60 Wet RO, art. 78 Wet RO
• art. 93 Rv: kantonrechter of afdeling civiel/personen- en familierecht/handelsrecht?

1. Kantonrechter altijd bij zaken over arbeid, consumenten, huur art. 93 sub c Rv
2. Alle vorderingen onder de € 25.000, art. 93 sub a Rv

Relatieve bevoegdheid:

art. 93 Rv: uitgangspunt: woonplaats gedaagde

art.103 tweede zin Rv: bij huur van woonruimte altijd de plaats waar de woonruimte staat.

Maaike start een procedure tegen haar huurbaas, bij welk gerecht moet ze zijn?

1. rechtbank
2. gerechtshof
3. Hoge Raad

Eliane is het niet eens met de uitspraak in 2e aanleg en wil in cassatie. Bij welk gerecht is dat dan?

1. Rechtbank
2. Gerechtshof
3. Hoge Raad

Zoek artikel 93 Rv op. Lees het artikel, geef aan wat dit artikel regelt en geef aan bij welke rechter je
op basis van dit artikel moet zijn in een huurzaak.

art. 93 sub c

• In artikel 93 ga je altijd eerst kijken naar sub c
• Alle soort zaken die in sub c worden vermeld gaan in 1e aanleg namelijk altijd naar de kantonrechter
• Dit betekent dat niet alleen elke arbeidszaak en consumentenkoopzaak, maar ook de huurzaak ALTIJD begint bij de kantonrechter!
• Let op: ongeacht de hoogte van de vordering in die zaak!!!  

In welk geval is er sprake van een consumentenkoop?

1. bij de aankoop van een tv tussen 2 privépersonen
2. bij de aankoop van tafels door het Summacollege bij BCC
3. Bij de aankoop van een computer door Sjaak bij de Mediamarkt

Wanneer ook kanton?

• gaat het niet om een soort zaak uit sub c, dan kijk je in sub a.
• sub a zegt dat als de hoogte van een vordering niet meer is dan €25000,- (incl. evt rente) óók dan de kantonrechter competent oftewel bevoegd is en dus daar de zaak start.  

Moet je nu voor een huurzaak in art. 93 sub a kijken? Leg uit waarom wel of waarom niet!

Civiele kamer van de rechtbank

• Voor alle zaken die niet volgens artikel 93 Rv aanvangen bij de kantonrechter, is de civiele kamer van de rechtbank bevoegd.
• Dit zijn bijvoorbeeld jeugdzaken (uithuisplaatsingen), familierechtzaken (echtscheidingen) en dus ook waardezaken over méér dan €25000,-  

Hedwig start een procedure over zijn achterstallig loon van 10.000 euro. Bij welke rechter moet hij zijn? Licht toe en zet het juiste artikel erbij.

Manja wordt door haar verhuurder voor de rechter gebracht voor niet betaalde huur a 29000,- euro. Bij welke rechter moet zij verschijnen? Licht toe en zet het juiste artikel erbij.

Jip heeft schade voor 12.000,- als gevolg van een ongeluk en start een procedure tegen de veroorzaker. Bij welke rechter moet hij zijn? Licht toe en zet het juiste artikel erbij.

Wanneer naar Gerechtshof of Hoge Raad?

• als de procedure bij de rechtbank (kanton of civiele kamer) is geëindigd in een vonnis, kun je, als je het hier niet mee eens bent, in hoger beroep. Dit is altijd bij het Gerechtshof!
• na het gerechtshof volgt als laatste instantie dan evt nog de Hoge Raad

Kun/Ga je altijd in hoger beroep bij het gerechtshof? 

• Zoals eerder al gezegd komen zaken in 2e aanleg ALTIJD bij het Gerechtshof.
• Er is wel 1 uitzondering: gaat het om een waardezaak (art. 93 sub a Rv) dan moet de zaak over een waarde gaan van minstens € 1750,-, anders is er geen hoger beroep mogelijk, zie art 332 Rv! 

Harry moet van de kantonrechter €1500,- aan achterstallig huur betalen aan de verhuurder. Hij is het hier niet mee eens en wil in hoger beroep. Bij welke instantie is dit?

1. kantonrechter
2. civiele kamer van de rechtbank
3. Gerechtshof
4. hij kan niet in hoger beroep!

cassatie bij de Hoge Raad

• De hoogste instantie in Nederland in privaatrecht is de Hoge Raad. 
• Hier kom je bij de 3e instantie in 3e aanleg na dus het hoger beroep bij het Gerechtshof.
• In cassatie kan echter alleen nog worden gekeken naar ''de juridische beoordeling door de eerdere rechter en niet meer naar de feiten.  

Hoe lang de tijd voor beroep/cassatie?

• Of je nu in hoger beroep gaat of in cassatie, in beide gevallen heb je 3 maanden de tijd om dit te doen vanaf de datum van de uitspraak. 
• Ben je te laat hiermee dan kun je dus niet meer bij die instantie terecht en is de zaak onherroepelijk geworden!

Harry heeft gelijk gekregen van het Gerechtshof. Nu is de verhuurder het er niet mee eens. Zij vinden dat Harry geen geldige reden had de huur niet te betalen. De verhuurder wil daarom in cassatie. Kan dit?

1. ja
2. nee

nee, de hoge raad gaat niet nog een keer oordelen over de feiten. Hij kan alleen over juridische vragen nog iets zeggen, bijvoorbeeld of iets valt onder het juridische begrip ''huurgenot''

Harry krijgt een jaar later weer een geschil met zijn verhuurder. Opnieuw wordt hij door de kantonrechter in het ongelijk gesteld bij vonnis van 15 juni 2023. Hij is het ook hier niet mee eens en gaat na zijn vakantie op 21 september 2023 in beroep. Kan dit? Leg uit en onderbouw met het juiste wetsartikel!

nee, hij is te laat, nl binnen 3 mnd na het vonnis art 339 lid 1 Rv