Financiële Zelfredzaamheid Hoofdstuk 3

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4

Hoofdstuk 3 

Kopen of huren

Leerdoelen

• Je kunt voor- en nadelen van huren en kopen benoemen

Huren voordelen en nadelen

• Je kunt een huurcontract op elk moment opzeggen
• Je bent niet verantwoordelijk voor groot onderhoud van de woning 
• Je hebt geen hypotheek en/ of eigen vermogen nodig 
• Je loopt geen risico als de waarde van de woning daalt 
• Je hebt soms recht op huurtoeslag

• Je krijgt vrijwel zeker elk jaar een huurverhoging (bij een hypotheek zijn de uitgaven meestal stabiel) 
• Je mag de woning niet zonder toestemming verbouwen
• Je bouwt geen vermogen op door af te lossen of waardestijgingen van de woning

Sociale huurwoningen

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van € 763,47
De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties. 

• Huur afhankelijk van puntensysteem
• Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd
• Soms huurtoeslag mogelijk
• Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens van € 40.765 per huishouden

Vrije sectorhuurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 763,47 noemen we huurwoningen in de vrije sector. 

• Geen huurtoeslag mogelijk
• Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging 

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn, meestal één maand
• Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Plichten verhuurder

• Woning ter beschikking stellen 
• Opstalverzekering betalen 
• Groot onderhoud uitvoeren
• Huurcontract moet voldoen aan regels Burgerlijk Wetboek en andere wetten
• Opzegging alleen met wettelijke grond toegestaan; minimaal 3 maanden van te voren.

Stappenplan huis kopen

Makelaar

Beroep van iemand die helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten (oa taxatiekosten)
  
• kosten notaris (contract en kadaster)
  
• kosten financiering
  

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 10% van de koopprijs