Onderhoudsplan Les 4. inspecteren + oefening gebreken

• Hout en meubel
• MBO
• Studiejaar 4

Onderhoudsplan

Terugblik les 1. Algemeen onderhoudsplan

Wat weten jullie nog van deze les?

Waarom maken we een onderhoudsplan?

Waar staan de letters MJOP voor?

Waaruit bestaat een onderhoudsplan?

Wat doet de assetmanager?

1. inspectie uitvoeren
2. bepalen bouwtechnische ingrepen
3. onderhoudsplan opstellen
4. huurincasso

Zet deze stappen in de juiste volgorde

inventariseren bouwelementen

conditiemeting

Staat van onderhoud

Onderhoudsactiviteiten

Meerjarenonderhoudsbehoefte

Beleidskeuzes

Meerjarenonderhoudsbegroting

Jaarplan uitvoeren

Waarom voeren we een inspectie uit?

Wat ga je inspecteren?

Voorbeelden gebreken

Er volgen een aantal gebreken aan diverse bouwdelen.

Wil jij aangeven wat de ernst, intensiteit en conditiescore is.

Voorbeeld: Dak

Gebrek: gat

Omvang: plaatselijk (2 - 10%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Gevel

Gebrek: verzanding

Omvang: regelmatig (10- 30%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Houten kozijn

Gebrek: houtrot

Omvang: regelmatig (10- 30%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: HWA

Gebrek: Erosie, verwering

Omvang: aanzienlijk (30-70%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Lood

Gebrek: Beschadiging

Omvang: regelmatig (10- 30%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Dak

Gebrek: aangroei van mos

Omvang: Aanzienlijk (30-70%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Ketel gasgestookt HR 25-40KW

Gebrek: Ouder dan 87,5% van levensduur

Omvang: algemeen (>= 70%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

Merk: Nefit

Type: Ecoline HR30

Vermogen: 28,4 KW

Bouwjaar: 2002

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Keukenblok - bouwjaar: 2010

Gebrek: Ouder dan 75%, maar niet ouder dan 87,5% van de levensduur

Omvang: Algemeen (>=70%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

Kastenwand met vriezer, koelkast, vaatwasser. 5 onderkasten met keramische kookplaat en wastafel. 4 bovenkasten en 1 afzuigkap.

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Badkamer bouwjaar: 1994

Gebrek: Scheuren niet constructief

Omvang: incidenteel (<2%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6

Voorbeeld: Terrein - bestrating klinkers

Gebrek: verzakking niet constructief

Omvang: regelmatig (10- 30%)

Ernst
Intensiteit
Conditie

gering

serieus

ernstig

begin

gevorderd

eind

1

1

2

3

3

4

5

6