2F_Examentekst Problemen met verhuurder (instructie)

• Nederlands
• MBO
• Studiejaar 1

Problemen met de verhuurder?

Doe er wat aan!

Oriënterend: lees titel, inleiding, slot en bron.

Je weet nu wat het onderwerp en de hoofdgedachte is.

Globaal: lees alle eerste en laatste zinnen
(kernzinnen) van de tussenliggende
alinea’s. Je weet nu de inhoud van de
tekstgedeelten en wat het tekstdoel is.

Intensief: lees de hele tekst.

Je weet nu de inhoud en de opbouw
van de hele tekst.

Lees de tekst 3 keer.

Daarna krijg je 6 vragen over de tekst.

     Onderwerp?

• Oplossingen voor veelvoorkomende huurproblemen

• Hoofdgedachte?
• Er worden voorbeelden van huurproblemen genoemd die vaak voorkomen en wat jij als huurder dan kan gaan doen.

• Tekstdoel?
• Instructie geven

Wat is het belangrijkste doel van deze tekst?

instructie geven aan huurders

1. over hun rechten en plichten in een aantal veel voorkomende situaties
2. over mogelijke acties tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden
3. over wat ze het best kunnen doen als hun huurcontract beëindigd wordt

Wat is het beste antwoord?

1

Achterstallig onderhoud, een onredelijke huurverhoging of de borg niet terugkrijgen – als huurder kun je tegen allerlei problemen aanlopen. Welke komen vaak voor en hoe los je die op?

In het eerste deel van alinea 4
gaat het over huurbescherming.

Hoe sluit het tweede deel van alinea 4 hierop aan?
De schrijver geeft daarin aan

1. wanneer huurbescherming niet geldt.
2. wat huurbescherming precies inhoudt.
3. welke gevolgen huurbescherming heeft.

4

Als huurder heb je huurbescherming. De verhuurder kan de huur alleen opzeggen met een juiste opzegtermijn en om redenen die in de wet staan. De belangrijkste opzegreden is: als de huurder zich niet gedraagt als een goede huurder, bijvoorbeeld omdat hij overlast veroorzaakt, de huur niet betaalt of ongeoorloofd onderverhuurt. In vrijwel alle huurcontracten staat dat je niet mag onderverhuren.

Er is één uitzondering op huurbescherming: tijdelijke huur. Sinds juli 2016 kun je een tijdelijk huurcontract afsluiten, voor maximaal twee jaar. De verhuurder hoeft dan alleen te laten weten dat de huur stopt tegen het einde van de overeengekomen periode. Doet de verhuurder dat niet (tijdig), dan ontstaat automatisch een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Er kan dus niet nóg een tijdelijke huurovereenkomst volgen.

Fadil heeft een huurovereenkomst voor een jaar.
maar wil graag langer in zijn huis blijven wonen.
De verhuurder heeft de overeenkomst niet op tijd beëindigd.

Wat kan Fadil het beste doen, volgens de tekst?

1. de verhuurder vragen om een nieuw huurcontract op te stellen
2. naar de rechter gaan voor een contract voor onbepaalde tijd
3. niets, hij kan nu voor langere tijd in het huis blijven wonen

4

Als huurder heb je huurbescherming. De verhuurder kan de huur alleen opzeggen met een juiste opzegtermijn en om redenen die in de wet staan. De belangrijkste opzegreden is: als de huurder zich niet gedraagt als een goede huurder, bijvoorbeeld omdat hij overlast veroorzaakt, de huur niet betaalt of ongeoorloofd onderverhuurt. In vrijwel alle huurcontracten staat dat je niet mag onderverhuren.

Er is één uitzondering op huurbescherming: tijdelijke huur. Sinds juli 2016 kun je een tijdelijk huurcontract afsluiten, voor maximaal twee jaar. De verhuurder hoeft dan alleen te laten weten dat de huur stopt tegen het einde van de overeengekomen periode. Doet de verhuurder dat niet (tijdig), dan ontstaat automatisch een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Er kan dus niet nóg een tijdelijke huurovereenkomst volgen.

Irina krijgt een brief van de verhuurder van
haar woning in de vrije sector. Haar huur zal met
9,5% omhoog gaan. Ze vindt dat een grote stijging.

Wat kan Irina nu het best doen, volgens de tekst?

1. kijken of er in het huurcontract regels over een maximale huurverhoging staan
2. met de verhuurder onderhandelen om een minder grote huurverhoging te krijgen
3. naar de rechter gaan met het verzoek om de huurverhoging te laten verlagen

Voor huren in de vrije sector² geldt geen wettelijke maximale huurverhoging. Veel huurcontracten bevatten een huurindexeringsclausule. De huur wordt dan jaarlijks automatisch verhoogd volgens die afgesproken clausule. Staat in de huurovereenkomst niets over een huurverhoging, dan kan de verhuurder de verhoging zelf bepalen. Accepteer je die huurverhoging niet, dan kan de verhuurder de huur opzeggen. Ook hier geldt: de huur eindigt alleen als de rechter dat heeft bepaald. Bij een redelijke huurverhoging die je weigert te betalen, kan de rechter dus de huurovereenkomst beëindigen.

Het kopje boven alinea 6 is:
'Niet storen!'

Wat bedoelt de schrijver daarmee?
Een verhuurder mag alleen in de woning komen als

1. de bewoner niet thuis is.
2. er iets gerepareerd moet worden.
3. hij dat vooraf gevraagd heeft.

Als huurder heb je recht op 'ongestoord woongenot', zoals dat in de wet heet. De verhuurder mag niet zomaar met zijn sleutel binnenkomen. Niet bij een zelfstandige woonruimte en ook niet bij kamerverhuur. Alleen als de mogelijkheid is opgenomen in de huurovereenkomst, mag de verhuurder (periodiek) het gehuurde inspecteren. Ook in bijzondere gevallen, bijvoorbeeld bij het vermoeden dat er een hennepkwekerij is, kan de verhuurder het recht hebben om naar binnen te gaan. Maar nooit zonder toestemming van de huurder. Doet hij dat toch, dan mag je het slot veranderen, zolang je het oude slot weer terugplaatst bij het einde van de huur.

Wat zijn de belangrijkste tips om ervoor te zorgen
dat je je borgsom niet kwijtraakt, volgens de tekst?

Klik de twee goede antwoorden aan.

1. Zorg ervoor dat de woning schoon is, voordat de eindoplevering plaatsvindt.
2. Zorg ervoor dat er een opleverrapport is, waar duidelijke informatie in staat.
3. Zorg ervoor dat je bij vertrek de woning oplevert zonder beschadigingen.
4. Zorg ervoor dat je samen met de verhuurder een vooroplevering uitvoert.

Het is van belang om, voordat je de woning betrekt, samen met de verhuurder door de woning te gaan en een opleverrapport op te stellen, liefst met foto's. Dan staat vast in welke staat je het gehuurde hebt gekregen. Is er geen opleverrapport gemaakt aan het begin van de huur, dan geldt in het algemeen dat de woning in goede staat is opgeleverd. Bij het einde van de huur moet de woning ook weer in goede staat zijn (dus zonder vlekken). Als er wel zo'n opleverrapport is opgesteld, is dat het uitgangspunt bij de eindoplevering. Het is ook verstandig om, voor het einde van de huurovereenkomst, een zogenoemde vooroplevering te doen, zodat je weet wat je moet herstellen voor de eindoplevering.