4V Beco FinZelf H3.1

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4

Voordeel/Nadeel
Kopen/Huren

Voordeel huren:

– niet lenen(geen risico), maar gewoon vaste maandelijkse lasten.

– geen zorgen over onderhoud, dat is een taak voor de verhuurder.

– vrijheid, opzeggen en wegwezen.

– huurstijging van de huur is beperkt.

– mogelijkheid van huursubsidie.

– wettelijke huurbescherming.

– steeds meer keuze in huurvormen.

Nadeel huren:

– moderniseren van de woning loont niet. Vaak moet de woning bij vertrek weer in de oorspronkelijke staat opgeleverd worden.

– weinig keuze en mogelijk lange wachttijden.

– huur wordt in de toekomst misschien afhankelijk gemaakt van het inkomen (heeft betrekking op de sociale woningbouw).

Voordeel kopen:

– met een eigen huis doe je wat je wil, jij bent de baas.

– mogelijke waardestijging. Crisis of niet, een huis is een belegging voor de lange termijn.

– meer keuze, geen wachtlijsten voor een goede woning. ( wel beperkt door woningtekort ) 

– je profiteert van de hypotheekrenteaftrek. en de nationale hypotheekgarantie.

Nadeel kopen:

– het kopen van een huis kost veel geld, zoals overdrachtsbelasting.

– mogelijkheid van waardedaling. Als de markt tegenzit, kan het verkopen van een huis lang duren.

– het onderhoud is voor jou.

– woonlasten kunnen variëren door wijziging rente en onzekerheid over hypotheekrenteaftrek.

Opgave 3.4

Huurder met bruto jaarinkomen van € 80.000,-. Te betalen belasting?
Progressief belastingstelsel blz 24

1. 25.382
2. 31.105
3. 39.600
4. 65.017

Hypotheekrenteaftrek

Progressief belastingstelsel via schijven: zie blz 24

Huurder met brutojaarinkomen van € 80.000,-

Te betalen belasting: 

                     0,371 x 68507 = 25.416

0,495 x ( 80.000 - 68507 ) = 5.689

                                                           31.105

Belastbaar inkomen

Hypotheekrenteaftrek

Regels belastingberekening bezitter eigen woning

- Eigen Woning Forfait ( ewf ) : klein nadeel

- Hypotheekrenteaftrek ( hra ) : groot voordeel

Belastbaar inkomen = Brutoloon + ewf - hra

Progressief belastingstelsel via schijven: zie blz 24

Hypotheekrenteaftrek

Koper met brutojaarinkomen van € 80.000,-

Woz waarde € 360.000,- a 0,60%

Hypotheek € 320.000,- a 3%

Ewf = 0,006 x 360.000 = 2.160

Hra = 0,03 x 320.000 = 9.600

Belastbaar inkomen = 80.000 + 2.160 - 9.600 = 72.560

Hypotheekrenteaftrek

Belastbaar inkomen = 72.560

Te betalen belasting = 0,371 x 68507 = 25.382

                        0,495 x ( 72.560 - 68.507 ) = 2.006

                                                                                   27.388

Belastingvoordeel = 31.071 - 27.388 = 3.683

Hw.

Opgave 3.9