2.3. Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Welkom!

*                                                                                                                                                                       

Planning

1. Herhalen

2. Lesdoelen

3. Beginnen met 2.3

4. Opdrachten maken

5. Quiz afmaken!

6.  Les afsluiten

1. Herhalen

Wat houdt het recht op een deugdelijk product in?

1. Dat het product heeft een keurmerk.
2. Dat het recht op garantie bij aankoop van een particulier.
3. Dat het product bij normaal gebruik een bepaalde tijd meegaat.
4. Dat het product voldoet aan duurzaamheidseisen.

Wat laat een keurmerk zien?

1. Hoelang je garantie hebt op een product
2. Hoe de kwaliteit van een merk is
3. Een logo van een consumentenorganisatie
4. Of een product voldoet aan bepaalde eisen.

Wat houdt consumerpower in? Geef een voorbeeld.

Een puntzak drop kost € 2,50 voor 150 gram.

Hoeveel kost 100 gram?

1. € 1,65
2. € 1,66
3. € 1,67
4. € 1,68

Een broodje gezond kost bij de HEMA €4,50 en bij Bakker Bart €5,-.
Hoeveel procent is Bakker Bart duurder dan de HEMA?

(Je vergelijkt dus de prijs tot de HEMA!)

1. 10%
2. 11,1%
3. 12,1%
4. 10,1%

Whiteboard

Waarom is er consumentenrecht?

Welke wet beschermt je tegen onveilige producten?

1. De Warenwet
2. De Wet productaansprakelijkheid
3. De Wet koop op afstand
4. De Colportagewet

Welke wet geeft je bedenktijd bij bepaalde aankopen?

1. De Warenwet
2. De Wet productaansprakelijkheid
3. De Wet koop op afstand
4. De Colportagewet

Je hebt een abonnement van € 120 op de Telegraaf afgesloten op straat. Mag je dit opzeggen na 8 dagen?

1. Nee, want je hebt een product op maat gekocht.
2. Ja, want je hebt een bestelbon ingevuld.
3. Nee, want je hebt een aankoop onder de € 150 gedaan.
4. Ja, want je hebt een aankoop op straat gedaan boven de € 50.

Instanties die toezien op bedrijven

Als bedrijven zich niet aan het consumentenrecht houden. 

- NVWA: Nederlandse voedsel- en warenautoriteit

- ACM: autoriteit consument en markt: 

1.  bedrijven moet consumenten eerlijk behandelen en 

2. bedrijven moeten eerlijk met elkaar concurreren

- De Geschillencommissie

Zij houden toezicht op het naleven van regels.

Waar kan je als consument NIET je recht halen?

1. De Nederlandse voedsel -en waren autoriteit
2. De autoriteit Consument & markt
3. De winkel
4. De geschillencommissie

2.3.  Hoe wil je wonen?

*                                                                                                                                                                       

Doelen van deze les 

• Ik kan uitleggen wat er bedoeld wordt met de woningmarkt. 
• Ik kan uitleggen hoe het huren van een huis in zijn werk gaat en wat huurtoeslag inhoudt. 
• Ik weet hoe het kopen van een huis in z'n werk gaat en welke stappen ik daarbij moet doorlopen. 
• Ik weet wat een hypothecaire lening is.
• Ik kan voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.
  

De woningmarkt is oververhit!

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

--> Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen.

Hoe zouden we dit op kunnen lossen? 

Wat kan ik nu het beste doen?

Woningmarkt

Vrije sector (particulier)

- minder regels

Huurwoningen

Sociale huurwoningen

- maximale huurprijs

Koopwoningen

Optie 1: Huren

• Huur tot ongeveer €750 per maand: sociale huur bij woningcorporaties. Je moet je inschrijven bij de corporatie. 
  
• Huurhuizen boven de €750 bevinden zich meestal in de vrije sector. Je huurt dan bij bedrijven of investeerders en reageert op advertenties

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Huren

•  Als je gaat huren sluit je een huurovereenkomst
  
• Als je weinig verdient kan je in aanmerking komen voor huurtoeslag

Hoeveel huurtoeslag zou ik krijgen?

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Optie 2: Huis kopen

Stap 1: Ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: Huis gevonden?

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. 

Huis kopen

Hoe betaal je een huis?

• Sparen
• Lenen 

--> Hypothecaire lening

= een lening met een huis als onderpand (met rente!).

--> Deels aftrekbaar bij belasting!

Huis kopen

Stap 3. Je bod is geaccepteerd! 

Bijkomende kosten koper:

• Overdrachtsbelasting (2%)
• Notariskosten: transportakte, ingeschreven bij het Kadaster. 

De notaris zorgt er vervolgens voor dat het geld wordt overgemaakt. Het huis is nu officieel van jou!

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:

WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)

Voor iedereen:

- rioolheffing en afvalstoffenheffing

Kosten koper

Koop je een bestaande woning, dan moet je ook kosten koper (k.k.) betalen. Deze kosten koper bestaan onder meer uit:

• Overdrachtsbelasting
  
• Makelaarskosten
  
• kosten voor de notaris.
  

De kosten koper bedragen in totaal ongeveer 5% van de koopprijs.

Geld lenen voor een huis

Bijna niemand heeft genoeg spaargeld om in 1x een huis te kunnen kopen.

Daarom sluit je een lening af bij een bank. Die lening heet: hypothecaire lening (of: hypotheek)

Voor de bank is het huis het onderpand. Dat betekent dat de bank je huis mag verkopen als jij je hypotheek niet meer kunt betalen.

Opdrachten maken

• In tweetallen
• Zachtjes overleggen
• Opdracht 6, 7, 8 en 10
• 10 minuten de tijd
• Klaar? --> verder met  opgave 9 en 11

Afsluiten les 

• Ik kan uitleggen wat de woningmarkt is
• Ik kan uitleggen hoe het huren van een huis in zijn werk gaat en wat huurtoeslag inhoudt. 
• Ik kan een voordeel noemen van het kopen van een huis in vergelijking tot huren
• Ik kan uitleggen wat een hypothecaire lening is.
• Ik kan twee voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.