§4.2 Een eigen huis

• Economie
• Middelbare school
• vmbo lwoo, g
• Leerjaar 3

Een eigen huis

§4.2

Programma

Herhalen

Uitleg eigen woning

Opdrachten

Lesdoelen

Aan het eind van de les weet je:

• Waarom je een makelaar nodig hebt om een woning te kopen
• Hoe het bieden op een woning in zijn werk gaat
• Welke kosten je allemaal moet betalen voordat het huis van jou is
• Wat de rol van een notaris is bij het kopen van een huis

Wat is er anders aan huren in de sociale sector of in de vrije sector?

Wat staat er in een huurovereenkomst? Kan je een voorbeeld geven?

Opzeggen van de huur

Opzeggen verhuurder:

De verhuurder mag de huurder er niet uitzetten, behalve als de huurder geen huur betaalt of als de verhuurder de woning zelf moet gaan bewonen en een andere woning heeft voor de huurder (dat gebeurt bijna nooit)

Opzeggen huurder:

De huurder heeft een opzegtermijn van minimaal 1 maand. De verhuurder moet de tijd hebben om een nieuwe huurder te vinden.

Een woning huren is anders dan een woning kopen en bezitten. Wat weet je van het kopen van een woning?

Wat doet een makelaar?

Een (verkoop)makelaar is iemand die helpt bij het kopen/verkopen van een woning

Stel dat jij een woning wilt kopen. Je kunt dan op Funda.nl kijken.

Als je een woning mooi vindt, neem je contact op met de makelaar waar de woning te koop staat. 

De makelaar nodigt je dan uit voor een bezichtiging. De makelaar is daar ook, zodat je vragen kunt stellen. De makelaar wilt heel graag dat jij de woning koopt. Hij krijgt ongeveer 1% van de verkoopprijs. ER is dus een kans dat de makelaar de woning mooier maakt dan dat hij is.

Aankoopmakelaar

Daarom is het verstandig om een aankoopmakelaar in te huren. 

Een aankoopmakelaar vertegenwoordigd jou! Hij gaat mee naar de bezichtiging en geeft jou het eerlijke verhaal over het huis. EN dus ook de echte prijs.

Koopcontract

Als je de woning echt wilt kopen moet je een bod doen (bieden). 

Je kunt maar 1 keer bieden!

ik biedt 200.000

iemand anders 210.000.

Jij hoort dan alleen dat het huis naar iemand anders is gegaan.

Als je bod goed is dan maakt de makelaar een koopcontract waarin staat wat de prijs is en wanneer de koop plaats vindt.

Koopcontract

De meeste mensen moeten het geld voor het kopen van een woning lenen van de bank. Dit heet een financiering regelen. Het is verstandig om een bod te doen onder voorbehoud van financiering. Als je geen financiering kunt krijgen moet je anders 10% van de prijs aan boete betalen. 

In de koopakte staat ook dat je 6 weken hebt om de woning te financieren.

Dit is een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde. 

Bindend = verplicht 

ontbindend = niet verplicht meer

De notaris

Als de financiering is gelukt dan gaat de koop door!

De uiteindelijke (overdracht) gebeurt bij de notaris. Een notaris is een soort getuige van de wet. 

De notaris maakt de uiteindelijke koopovereenkomst (transportakte) die jij en de verkoper moeten tekenen. De notaris meldt de koop in het kadaster. Nu is de woning officieel van jou.

Bijkomende kosten

Opdracht

Maak opdracht 1 t/m 4       + 6, 7, 8 en 10     blz. 118

Tijd: Deze les af

Klaar: Kijk je eigen werk na