Huurrecht les 1 op2 - opzegging

• Europees recht
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht 

Opzegging

Huurbescherming!

1) Huurprijsbescherming: mag slechts 1 keer per jaar worden verhoogd/percentage ligt bij woningcorporaties vast, art 7:250 BW.

2) Opzeggingsbescherming: in principe gaat opzegging via de kantonrechter | er is een strakke procedure | er moeten bepaalde gronden voor opzegging zijn, art 7:271 e.v. BW.

Opzegging: procedure

1. Verhuurder zegt in een aangetekende brief de huur op en vermeldt de reden van opzegging
   
2. Gevolg: a) huurder eens: opgezegd / b) huurder laat weten dat hij het niet eens is met de opzegging (of zwijgt)
3. Verhuurder  dagvaardt de huurder voor de kantonrechter en vordert toestemming voor de opzegging.
4. Huurder reageert bij de rechter (of niet).
5. Kantonrechter doet uitspraak in een vonnis.

Verhuurder Bram wil af van huurder Jenny. Hij deelt haar mondeling mee dat hij de overeenkomst opzegt.
Is deze mondelinge opzegging geldig?

1. Ja
2. Nee

art 7:271 lid 3 BW

Verhuurder Gerry zegt de huurovereenkomst met Kevin per aangetekende brief op. Kevin is akkoord. Volgens Gerry eindigt de overeenkomst dan na afloop van de wettelijke opzegtermijn. Klopt dat?

1. Ja
2. Nee

art 7:271 jo 272

De huurder reageert niet op een aangetekende brief van de verhuurder waarin de overeenkomst wordt opgezegd. Eindigt de overeenkomst dan na afloop van de opzegtermijn?

1. Ja
2. Nee

art 7:272 BW

Opzegging: termijnen

Lees art. 7:271 lid 5 BW

Voor de huurder: één betaaltermijn (bijv. 1 maand), minimaal 1 maand- maximaal 3 maanden

Voor de verhuurder: minimaal 3 maanden, maximaal 6 maanden

Hierbij geldt per jaar dat je huurt, komt er een maand opzegtermijn bij!

Huurder Jenny betaalt de huur 1 keer per half jaar. Haar opzegtermijn is dus:

1. 1 maand
2. 2 maanden
3. 3 maanden

Iris betaalt de huur per week. Haar opzegtermijn is:

1. 1 maand
2. 2 maanden
3. 3 maanden

Gerry zegt de huur met Jenny op. Jenny huurt al 2 jaar een woning bij Gerry.
Wat is de minimale opzegtermijn die Gerry in acht moet nemen? Leg uit!

Opzegging: redenen

• Algemeen bij woonruimte:
• Geen goed huurder
  
• Tussenhuur
• Dringend eigen gebruik
• Geen instemming met een redelijke, nieuwe huurovereenkomst
• Wijziging bestemmingsplan
• Hospitahuur bij zwaarder wegen belang verhuurder
• Vervallen omgevingsvergunning
• Voortzetting huur bij aanwezigheid andere passende woonruimte

Geef een voorbeeld van de opzeggingsreden: geen goed huurder

geen goed huurderschap

Het gaat er bij deze grond in art. 7:274 lid 1 sub a BW om dat je je als huurder niet goed hebt gedragen. Vb hiervan zijn:

- door de huur niet te betalen (min. 3 mnd!)

- door overlast te veroorzaken

- hennepkwekerij in je woning

Geef aan in welke sub van art 7:274 BW elk van de hiernaast staande opzeggingsgronden worden beschreven:

Marc huurt een woning bij Wooninc en ligt 4 maanden achter in het betalen van zijn huur. Op basis van welke grond in art 7:274 BW mag Wooninc de rechter vorderen de huurovereenkomst op te zeggen?

1. geen goed huurderschap
2. Tussenhuur
3. Dringend eigen gebruik
4. Wijziging bestemmingsplan

Willem en Maartje kunnen 2 jaar naar Amerika omdat Willem voor zijn werk is gevraagd daar tijdelijk heen te gaan. Ze wonen fijn en willen daarna weer terugkeren daar. Daarom verhuren ze de woning voor 2 jaar aan Henk, dit staat ook in het huurcontract. Henk wil er na 2 jaar echter niet meer uit. Op welke grond kunnen zij nu Henk eruit krijgen? Noteer ook het artikel.

Sina zegt als verhuurder de huur op met huurder Stef. Sina is namelijk recent gescheiden en wil zelf met de kinderen in de woning gaan wonen. Stef wil blijven, maar kan met zijn salaris een woning in de vrije sector vinden. Is dit voor Sina nu mogelijk?

1. Ja
2. Nee

Op basis van welke grond kan dit? Noem daarbij ook het wetsartikel inclusief welke sub.

dringend eigen gebruik, art 7: 274 lid 1 sub c

tussenhuur

Bij deze grond in art 7:274 lid 1 sub b gaat het om het opzeggen van een tijdelijke huurovereenkomst waar je als verhuurder zélf weer in wilt gaan wonen. Denk hierbij aan:

- een expatcontract

dringend eigen gebruik

bij de opzeggrond dringend eigen gebruik in sub c