V4 BECO §7.4 Annuïteitenhypotheek

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 4

De vorige les

Lineaire hypotheek (Par 7.3)

Vandaag: Annuïteitenhypotheek (Par 7.4)

Welke uitspraak is waar over de lineaire hypotheek?

1. De aflossing neemt elke periode af
2. De rente is elke periode gelijk
3. De aflossing is elke periode gelijk
4. De rente en aflossing zijn elke periode gelijk

Welke begrippen weet je nog van de lineaire hypothecaire lening?

Hoe bereken je de nettolasten met eigen woningforfait?

Aflossingsschema annuiteïtenlening

Kenmerken annuïteitenlening

• Vast bedrag te betalen per maand: de annuïteit
• Annuïteit = Aflossing + Interest
• Eerst veel interest betalen en weinig aflossing
• Later veel aflossing en weinig interest

• JE BETAALT RENTE OVER DE SCHULDREST!

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €20.000

A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

Hypotheek: €250.000
Rente percentage: 3%
Jaarlijkse annuïteit: €20.000
A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €15.000

A: Hoeveel rente betaal je in het eerste jaar?

€250.000 x 0,03 = €7.500

Hypotheek: €250.000
Rente percentage: 3%
Jaarlijkse annuïteit: €20.000
B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

Rekenvoorbeeld

Hypotheek: €250.000

Rente percentage: 3%

Jaarlijkse annuïteit: €20.000

B: Hoeveel los je in het eerste jaar af?

€20.000 - €7.500 = €12.500

Hypotheek: €250.000
Rente percentage: 3%
Jaarlijkse annuïteit: €20.000
C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

Annuïteitenhypotheek

• Naarmate de looptijd vordert, betaal je minder rente en meer aflossing.
• Daardoor neemt je belastingvoordeel af en stijgen je netto maandlasten.
• Voordeel annuïteitenhypotheek: in het begin van de looptijd betaal je netto een stuk minder in vergelijking tot een lineaire hypotheek. Dat past vaak goed bij starters.

Rekenvoorbeeld

C: Hoeveel is de schuld na het tweede jaar?

• Schuld na jaar 1: €250.000 - €12.500 = €237.500
• Rente jaar 2: €237.500 x 0,03 = €7.125
• Aflossing jaar 2: €20.000 - €7.125 = €12.875
• Schuld na jaar 2: €237.500 - €12.875 = €224.625

Waarom past de annuïteitenlening goed bij starters?

Wat is een nadeel van een annuïteitenhypotheek?

annuïteitenlening

lineaire lening

nettolasten nemen toe

goed om af te sluiten als je in de loop der tijd MEER gaat verdienen

bruto uitgaven nemen af

betaal over de gehele looptijd minder interest

aflossing blijft gelijk

aflossing en interest bij elkaar opgeteld blijft gelijk

Deze hypotheek heeft als voordeel dat je sneller aflost

Nu mogen jullie!

• Maak opgave 7.11 en 7.12.
• Hiermee klaar? Maak dan opgave Z-7.2 op blz. 94

Ik ben er om vragen te beantwoorden, maar:

WERK VOORAL SAMEN !

Welke opmerking over een annuïteitenhypotheek is waar?

1. Je betaalt elke periode evenveel aflossing.
2. Je betaalt elke periode evenveel rente.
3. Je betaalt elke periode in totaal evenveel.
4. Je betaalt elke periode in totaal steeds minder.

Welke hypotheek is aan het begin van de looptijd het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.

Welke hypotheek is in totaal het goedkoopst?

1. Lineaire hypotheek
2. Annuïteiten hypotheek
3. Er zit geen verschil in.
4. Geen idee.

Hoe vond je deze les?

😒🙁😐🙂😃