Huurrecht week 4

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Vandaag

Terugkoppeling lesstof

Betrokken personen bij de huurovereenkomst

Wat zijn de drie kenmerken van een huurovereenkomst?

Huurbescherming is ter bescherming voor... (meerdere antwoorden mogelijk)

1. Onredelijke huurprijsverhoging
2. Burenoverlast
3. Onredelijke opzegging
4. Achterstallig onderhoud

Roos huurt een woning. Zij trouwt met Fabian. Fabian trekt bij haar in. De verhuurder wil 1 jaar na het huwelijk de huurovereenkomst opzeggen.
Aan wie moet hij zijn opzeggingsbrief sturen?

Aan beide huurders apart.

Maakt het eigenlijk uit of Fabian bij Roos is gaan wonen?
Waarom wel of niet?

Fabian moet zijn hoofdverblijf hebben in de woning van Roos, anders wordt hij geen medehuurder. 

Casusvraag

Freek is 3 jaar geleden samen gaan wonen met Ingrid in het huis van Ingrid. Dit is nooit doorgegeven aan de woningcorporatie. 

De relatie tussen Freek en Ingrid is net beëindigd en Ingrid wil verhuizen naar Amsterdam. Freek wil het (grote) huis blijven huren voor € 550 per maand. Hij heeft geen inkomsten maar wil drie van de vier slaapkamers verhuren aan studenten. Op deze manier krijgt hij (hoopt hij) € 600 per maand. 

Freek belt met de woningcorporatie en vraagt of zijn plannen akkoord zijn en of hij dan in het huurcontract kan komen te staan. 

Welk antwoord zal de woningcorporatie geven? Onderbouw je antwoord. 

(Invullen op volgende sheet)

Freek is op grond van de wet nooit medehuurder geworden.

Op grond van art. 7:267 BW kan Freek bij de wc medehuurderschap aanvragen, maar alleen, indien:

- hij de woning minimaal 2 jaar als hoofdverblijf bewoont;

- hij samen met de huurder één duurzame gemeenschappelijk huishouding voert;

- Freek en Ingrid niet de bedoeling hebben om Freek uiteindelijk de enige huurder te laten zijn;

- Freek over genoeg financiële waarborgen beschikt om de huur te kunnen betalen.

Er wordt in dit geval niet aan de voorwaarden voldaan, want ze zijn uit elkaar en Freek kan enkel in de huur voorzien als hij de kamers mag onderverhuren. Discutabel is nog punt 3 nml dat Freek niet de uiteindelijke huurder mag worden. Desondanks mág de wc medehuurderschap toekennen als zij daar zelf achter staat.

In dit geval zal echter geen sprake meer kunnen zijn van medehuurderschap, omdat Freek en Ingrid er niet meer samen gaan wonen.

Omdat Freek enkel financieel tot huren in staat is als hij de woning onderverhuurt, zal de wc hem laten weten dat hij geen rechten heeft tot overname van de huur (nooit medehuurder geweest) en is het wat de wc betreft niet akkoord dat hij huurder wordt en kamers onderverhuurt.

Welk antwoord zal de woningcorporatie geven? Onderbouw je antwoord.

Lesafsluiting

Volgende week: huurprijzen