Huurrecht week 4

• Sociaalzekerheidsrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht

Lesweek 4: Betrokken personen

Terugblik + vandaag

vorige les:

- soorten huurovereenkomsten

- huurbescherming

vandaag:

- betrokken personen bij de huurovereenkomst

Hoofdhuurder

• Persoon met wie de huurovereenkomst is gesloten.
  
• Geniet huurbescherming:

1. huurcontract kan niet zonder redenen worden opgezegd
2. De (kanton)rechter moet toestemming tot de beëindiging van het huurcontract geven.
   

Medehuurder

• Heeft dezelfde juridische positie als de hoofdhuurder, dus ook huurbescherming
  

- echtgenoot en geregistreerd partner van rechtswege (automatisch),

- samenwonende partner:

1. Met toestemming van de verhuurder!
   
2. Door rechterlijke uitspraak
   

    

• Voorwaarden:
  

 - wonen al 2 jaar in deze huurwoning samen als partners

 - partner zou de huurprijs kunnen betalen

 - er wordt geen misbruik van dit recht gemaakt

Roos huurt een woning. Zij trouwt met Fabian. Fabian trekt bij haar in. De verhuurder wil 1 jaar na het huwelijk de huurovereenkomst opzeggen.
Aan wie moet hij zijn opzeggingsbrief sturen?

Aan beide huurders apart.

Maakt het eigenlijk uit of Fabian bij Roos is gaan wonen?
Waarom wel of niet?

Fabian moet zijn hoofdverblijf hebben in de woning van Roos, anders wordt hij geen medehuurder. 

Onderhuurder

De huurder verhuurt een gedeelte van de woonruimte aan een onderhuurder:

• bijv. kamer in een huis onderverhuren
  
• mag in principe, wordt vaak contractueel verboden
  
• verboden: huurder verhuurt de gehuurde zaak in zijn geheel door aan de ander
  

Freek is 3 jaar geleden samen gaan wonen met Ingrid in het huis van Ingrid. Dit is nooit doorgegeven aan de woningcorporatie.
De relatie tussen Freek en Ingrid is net beëindigd en Ingrid wil verhuizen naar Amsterdam. Freek wil het (grote) huis blijven huren voor € 550 per maand. Hij heeft geen inkomsten maar wil drie van de vier slaapkamers verhuren aan studenten. Op deze manier krijgt hij (hoopt hij) € 600 per maand.
Freek belt met de woningcorporatie en vraagt of zijn plannen akkoord zijn en of hij dan in het huurcontract kan komen te staan. Welk antwoord zal de woningcorporatie geven? Motiveer!

Ze zijn niet getrouwd of ingeschreven als geregistreerd partner. Freek is dus niet van rechtswege medehuurder.

Voor wat betreft de samenwonende partner geldt:

- Met toestemming van de verhuurder!

- Door rechterlijke uitspraak

Voorwaarden:

 - wonen al 2 jaar in deze huurwoning samen als partners

 - partner zou de huurprijs kunnen betalen

 - er wordt geen misbruik van dit recht gemaakt.

In deze casus is niet voldaan aan de voorwaarden want hij kan de huurprijs niet betalen.

Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB)

Niet-commerciële activiteiten zijn:

het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en enkele andere maatschappelijke taken.

commerciele activiteiten:

verhuur in de vrije sector, winkelcentrum etc.

01:19

Wat is de wettelijke taak van de woningcoöperaties?

1. Zorgen voor een betaalbare woning voor mensen met een laag inkomen
2. Zorgen voor voldoende huurwoningen in de vrije sector

02:51

publieke sector

private sector

de sector is eigendom van en wordt beheerd door de overheid

de sector wordt gedomineerd door particuliere ondernemers

06:33

Welk "bootje" heeft de woningcoöperatie volgens jou gekocht?

1. 1
2. 2
3. 3
4. geen van deze boten

11:31

Woningcoöperaties moeten mee betalen aan de schade die is ontstaan. Welke oplossing hebben ze volgens jou bedacht?

1. De huurprijs van de huurders verhogen
2. Woningen verkopen
3. De huurprijs verhogen én woningen verkopen
4. De dure auto's van de bestuurders van de coöperatie verkopen

11:53

Wat is het gevolg van de zogenaamde oplossing om de huur te verhogen en de huurwoningen te verkopen?

een wachttijd van 9 jaar voor een huurwoning, en hogere huurprijzen

Bedenk een toetsvraag over de lesstof van vandaag. Voer de vraag hier in.

Einde

Volgende week: huurprijzen