H2 §3b Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo k
• Leerjaar 3

Ik zit klaar voor de les:

• Mijn spullen liggen op tafel (boek, pen, papier, laptop).
• Telefoon is thuis of in mijn kluis
• Mijn jas hangt aan de kapstok.
• Ik heb geen pet of capuchon op.
• Ik heb geen eten of drinken meer bij mij.

Rekenvraag:
Een ijssalon verkoopt in een week 2.800 bollen ijs. 35% daarvan is aardbei. Hoeveel bollen zijn dat?

H2 §3b Hoe wil je wonen?

Deze les:

• Terugblik
• Huiswerk bespreken
• Instructie: 
• Opdrachten maken 
• Evalueren hoe de les ging

Terugblik:

De vorige les hebben we het gehad over:

de woningmarkt

De markt voor huurwoningen bestaat uit 2 delen. Die woningen heten...

Wat is huurtoeslag?

Huiswerk nakijken

Zijn er nog vragen over het huiswerk ?

opdracht 4 & 5 (blz 49)

Let op:

Kijk je huiswerk nu na!

Lesdoel:

Ik weet:

• welke kosten je hebt als je een woning koopt
• wat een hypothecaire lening is
• welke belastingen je als inwoner van een gemeente betaalt

Extra kosten voor de koper

Als je een woning koop dan betaal je naast de aankoopprijs ook bijkomende kosten.

Bij een bestaande woning betaal je kosten koper (k.k.):

• Overdrachtsbelasting (2% belasting over de aankoopprijs)
• Notariskosten. De notaris maakt een bewijs dat het huis eigendom wordt van de nieuwe koper. Dat bewijs heet een transportakte

Kadaster

Als een huis een nieuwe eigenaar heeft wordt die ingeschreven in het kadaster. Deze instantie legt vast wie de eigenaar is van alle  onroerende zaken in Nederland.

Onroerende zaken zijn : grond, woningen en gebouwen.

Nieuwbouw woning

Bij een nieuwbouwwoning betaal je GEEN kosten koper.

Wel betaal je BTW en de notariskosten. 

Deze kosten zitten al in de aankoopprijs

(bij een bestaand huis betaal je weer geen BTW)

Bij een bestaande woning betaal je GEEN:

1. aankoopprijs
2. overdrachtsbelasting
3. BTW
4. notariskosten

Bij een nieuwbouwwoning betaal je GEEN:

1. aankoopprijs
2. overdrachtsbelasting
3. BTW
4. notariskosten

Ahmad koopt het huis voor 5% meer dan de vraagprijs.
Wat wordt de aankoopprijs dan?

De aankoopprijs is dus € 393.750.
Daar komen nog de kosten koper bij: Notariskosten (€500) en overdrachtsbelasting (2%)
Hoeveel betaalt Ahmed in totaal?

Geld lenen voor een huis

Bijna niemand heeft genoeg spaargeld om in 1x een huis te kunnen kopen.

Daarom sluit je een lening af bij een bank. Die lening heet: hypothecaire lening (of: hypotheek)

Voor de bank is het huis het onderpand. Dat betekent dat de bank je huis mag verkopen als jij je hypotheek niet meer kunt betalen.

Maak opdracht:

8 & 9 (blz 50-51)

Gemeentelijke belastingen

De gemeente stelt elk jaar de waarde van je woning vast.

Dit heet de WOZ-waarde. 

WOZ = Wet Onroerendezaakbelasting

De eigenaar van een woning moet daar elk jaar belasting voor betalen aan de gemeente: de ozb (onroerendezakenbelasting)

De ozb is een percentage van de WOZ-waarde

Andere gemeentelijke belastingen

Alle inwoners in een gemeente (dus mensen met een huurhuis EN mensen met een koophuis) betalen:

• rioolheffing
• afvalstoffenheffing

Maak opdracht:

10 (blz 51)

Evaluatie:

1. Wat was het lesdoel?
2. Hoe ging het vandaag?
3. Wat is het huiswerk:

Huiswerk:

Maak opdracht:

K: 2, 4 & 5 (40-41)

TL: 2, 3 & 5 (40-41)