Hoofdstuk 4 Wonen en verzekeren alle paragrafen

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Huur en verhuur

4.1 Huur en verhuur

• Sociale huurwoning
• Vrije sector
• Huurovereenkomst
• Opzegtermijn 

Woonruimte huren

• Vrije sector
• Sociale huurwoningen 

Huurovereenkomst

• Wat is een overeenkomst?
• Geldigheid mag zowel schriftelijk als mondeling worden afgesloten. 

Eigendom van het huis

-Onderhoud moet je zelf regelen en betalen.

-Je mag het huis veranderen naar je smaak.

-Je hebt geen opzegtermijn

Huis gehuurd.

-Onderhoud is voor de verhuurder.

-Aanpassingen mogen alleen in overleg gedaan worden.

-Je hebt een opzegtermijn. (Huurovereenkomst)

-Verhuurder mag niet opzeggen!
-Koop en dood breken geen huur.

Je dak lekt in een huurhuis, wie moet er betalen voor de reparatie?

1. Verhuurder
2. Huurder

Je woont in een huurhuis en wilt schilderijen ophangen mag dit zonder overleg?

1. Ja
2. Nee

De vrije huursector is duurder dan de sociale huursector

1. Eens
2. Oneens

Iedereen kan een huis kopen in de sociale huursector

1. Eens
2. Oneens

Paragraaf 4.2

• Taxatierapport
• Voorlopig koopcontract
• Financiering
• Ontbindende voorwaarde
• Overdrachtsbelasting
• Onroerende zaken
• Transportakte
• Kadaster

Taxatierapport

Een rapport waarin de waarde van de woning is berekend.

Afhankelijk van.....

Welke woonwijk, grote van het huis, de woonplaats, bouwkundig rapport en de staat van het huis. 

Koopcontract

1. Eerst bieden
2. voorlopige koopcontract
3. financiering
4. ontbindende voorwaarde (financiering of andere voorwaarde) 

Bijkomende kosten

• k.k staat voor?
• Overdrachtsbelasting (2%)
• Bijkomende kosten (6%) (notariskosten, kosten voor financiering etc)
• v.o.n staat voor? (nieuwbouw)

Onroerende zaken

Gebouwen en grond (kun je niet verplaatsen.

Kadaster (registratie systeem van wie waar eigenaar is). Deze organisatie houdt het bij. 

Transportakte

Bij de notaris tekenen je de definitieve koopovereenkomst. 

In feiten niks meer dan de eigendomsakte die vastgelegd wordt door de notaris bij het kadaster.

4.3 en 4.4

• Hypotheek
• Onderpand
• Annuïteitenhypotheek
• Lineaire hypotheek 
• Onroerendezaakbelasting

Hypotheek

Grote lening met een onderpand.  Kan iedereen dit huis kopen?

Belangrijk
-Hoeveel kun je lenen? (hoogte salaris)

Annuiteitenhypotheek

-Gelijke maandlasten

-Rentebedrag neemt af

-Aflossingsbedrag neemt toe.

Maandlasten in de eerste jaren een stuk lager. 

Lineaire hypotheek

-Dalen de maandlasten

-Aflossingsbedrag blijft gelijk.

-Het rentebedrag wordt steeds lager. 

Over de hele periode een stuk goedkoper.

Hoogte van de hypotheek afhankelijk van:

-Looptijd

-Rente percentage (vast of variabel)

Rente nu voor 20 jaar vastzetten 1,5% rente. Rente vroeger (2000) 5,8 %. Dus het is altijd lastig kiezen wat je doet. 

Optie, boete betalen?

OZB belasting

Onroerende zaakbelasting, belasting die je betaald over je bezit (bijvoorbeeld je huis of een boot die je hebt). Huurders hebben deze kosten niet. 

Bijna iedereen met een koophuis heeft een hypotheek

1. Eens
2. Oneens

Bij welke lening zijn de maandlasten gelijk?

1. Annuiteitenhypotheek
2. Lineaire hypotheek
3. Beide antwoorden zijn goed

De hoogte van de hypotheek is afhankelijk van

1. Het rentepercentage
2. De looptijd
3. De hoogte van de hypotheek
4. Alle bovengenoemde antwoorden zijn goed

Wat is een onderpand

1. Een zekerheid voor de bank, zodat ze hun geld terugkrijgen.
2. Een zekerheid voor de koper, dat hij zijn geld van de bank krijgt.
3. Een zekerheid van de verhuurder, dat hij zijn geld krijgt.
4. Er is s

4.5 Verzekeren, hoe dan?

• Materiele schade
• Verzekeraar
• Direct writer
• Verzekeringsovereenkomst
• polis
• polisvoorwaarden
• uitsluiting, premie en eigen risico

Verzekeren

Als je bang bent dat jij iets moet betalen kun je jezelf verzekeren. De materiële schade is schade die in geld uit te drukken is. De verzekeraar vergoed jou de schade als er iets gebeurd. Jij bent de verzekerde. Jij betaald een premie om verzekerd te zijn. Sluit jij zonder een tussenpersoon een verzekering af dan noem je dit direct writers. Je hebt hierbij geen gebruik gemaakt van een verzekeringsadviseur.  

Als je een verzekeringsovereenkomst afsluit krijg je een polis met polisvoorwaarden. Polis is het bewijs dat je verzekert bent en in de polisvoorwaarden staat waarvoor je verzekerd bent. In de polisvoorwaarden staat welke schade vergoedt en wat uitsluitingen zijn (wordt niet vergoed). Tevens staat de premie in de polis: de prijs voor de verzekering. Soms wordt dit uitgedrukt in een promille, dat is een duizendste (:1000). 

4.6 Goed verzekerd

• Verzekerde waarde
• Getaxeerde waarde
• Oververzekerd
• Onderverzekerd
• Bonus-malussysteem 

Opstalverzekering

-Verzekering van je huis en alles wat eraan vast zit. 

Inboedelverzekering

-Voor de spullen IN je huis. 

Verzekerde waarde

De waarde van de goederen die je opgeeft.

Vb: jij zegt dat je bankstel €1.500 waard is.

Getaxeerde waarde

De waarde die de expert bepaald van jou goederen.

Vb: de expert zegt dat jou bank €2.000 waard is.

Ben je dan onder of oververzekerd?

AVP

De Aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) is een verzekering tegen schade die je zonder opzet aan anderen toebrengt. 

De AVP geldt voor het hele gezin, inclusief huisdieren. 

Bonus-malusregeling

Geen schade betekent korting op je premie

Wel schade betekent minder of geen korting 

Vergoed de schade aan je huis, bijvoorbeeld na een brand

1. Inboedelverzekering
2. Opstalverzekering
3. Wa verzekering
4. Wa+casco verzekering

Vergoed zowel de schade aan jou auto als aan de auto van de andere persoon

1. Wa-verzekering
2. Wa+casco verzekering
3. AVP
4. Inboedelverzekering

Als je huis €200.000 waard is en je verzekert je huis tegen €250.000 dan je ?

1. Onderverzekert
2. Oververzekert
3. Slim want dan krijg je meer.
4. Dom want je betaald te veel.

Formule

Verzekerde waarde :werkelijke waarde x schadebedrag = schadevergoeding

Uit je hoofd leren!