Herhaling H7

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• vwo
• Leerjaar 5

Herhaling H7

In dit blokuur en het blokuur van volgende week gaan we hoofdstuk 7 & hoofdstuk 10 herhalen.

Dit is de LessonUp van H7.

We kijken naar een aantal belangrijke zaken, maar het is niet alomvattend.

Wat zijn voordelen van huren?

Sociale huurwoningen

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van  € 1026. (vanaf 2024) De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties. 

• Huur afhankelijk van puntensysteem
• Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd (overheid bepaald maximum %)
• Soms huurtoeslag mogelijk
• Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens +/- € 40.000 per huishouden

Vrije sectorhuurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 1026 noemen we huurwoningen in de vrije sector. 

• Geen huurtoeslag mogelijk
• Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging 

Huurtoeslag: alleen voor een sociale huurwoning

Huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen kunnen via de belastingdienst huurtoeslag aanvragen. 

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn inachtnemen, meestal één maand
• Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Plichten verhuurder

• Woning ter beschikking stellen 
• Opstalverzekering betalen 
• Groot onderhoud uitvoeren
• Huurcontract moet voldoen aan regels Burgerlijk Wetboek en andere wetten
• Kan niet zomaar huur opzeggen (huurbescherming voor huurder)

Wat zijn voordelen van kopen?

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Rekenvraag:
Een annuïteitenhypotheek, €240.000, de looptijd is 30 jaar, de maandelijkse annuïteit is €850. Hoeveel rente wordt er gedurende de looptijd betaald?

Rekenvraag:
Een lineaire hypotheek, €240.000, de looptijd is 30 jaar, het rentepercentage is 2% per jaar. Hoeveel rente wordt er gedurende de looptijd betaald?

Wat is een lineaire hypotheek?

Belastingvoordeel

Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug van de belasting. Dit noemen we ook wel een fiscaal voordeel.

Inkomstenbelasting 

Hoe hoger je inkomen, hoe hoger het percentage inkomstenbelasting is, daarom noemen we dit een progressief belastingstelsel.

Stel je belastbare jaarinkomen is € 70.000. Hoeveel inkomstenbelasting dien je te betalen?

Te betalen inkomstenbelasting

Schijf 1: € 68.508 x 0,3735 = € 25.587,-

Schijf 2: € 70.000 - € 68.508 = € 1.492 x 0,495 = € 738,-

Totaal te betalen IB:  € 26.325,-

Belastbaar inkomen € 70.000
5% Hyp. lening van € 400.000
WOZ waarde € 450.000
Bereken te betalen IB.

Te betalen inkomstenbelasting

Belastbaar inkomen € 70.000

5% Hyp. lening van € 400.000 ( interest: 0,05 x €400.000 = € 20.000,-)

WOZ waarde € 450.000 ( EWF: 0,006 x € 450.000 = € 2.700,-)

Belastbaar inkomen :

€ 70.000 - € 20.000 + € 2.700 = € 52.700

Schijf 1: € 52.700 x 0,3735 = € 19.683,-

Belastingvoordeel: € 26.325,- - € 19.683,- = € 6.642 

TIP!!!