VMBO 3 par 2.3 een huur of koopwoning

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

HOOFDSTUK 2

Paragraaf 2.3
Hoe wil je wonen

Lesdoel

In deze les leer je :

• wat is de woningmarkt
• wat komt er kijken bij het huren van een woning
• hoe gaat het kopen van een woning in zijn werk
• wat is een hypotheek en wat is OZB

Woningmarkt

Woningmarkt
bestaat uit de totale vraag naar woningen (kopers/huurders) en het totale aanbod van woningen (verkopers/verhuurders).

• Huurwoningen
• Koopwoningen

Huurwoningen

Woningcorporaties
Eigenaar van huurwoningen,  zij bouwen, verhuren en onderhouden de woning.

• Sociale huurwoningen
  Huurwoningen met een maandhuur tot +- € 740
  
  
• Huurwoningen in de vrije sector
  Als de huur hoger is dan +- € 740

Huurwoningen

Huurovereenkomst:

Een overeekomst tussen verhuurder en huurder waarin alle rechten en plichten van huurder en verhuurder staan

Huurtoeslag
Als je inkomen en spaargeld te weinig is dan heb je recht op een financiële bijdrage van de overheid. 
Je huur mag dan ook niet te hoog zijn

Aan de slag

Lees de theorie op blz 48 en 49

Maak uit je boek vraag 1 t/m 6 op blz 48 en 49

Bij vraag 4 en 6 heb je de formule  (wat  : waarvan ) x 100  nodig

Lesdoel

In deze les leer je :

• hoe gaat het kopen van een woning in zijn werk
  
• wat is een hypotheek en wat is OZB
  
  herhalen
• woningmarkt
• huurtoeslag

Stappenplan huis kopen!!!

Een huis kopen

Bij het kopen van een huis komen naast de aankoopprijs nog bijkomende kosten..... de kostenkoper (kk):

- overdrachtsbelasting 2% (alleen bij een bestaande woning, niet bij nieuwbouw)
 

- notariskosten (transportakte)

Hypotheek

Voor het kopen van een woning is veel geld nodig.

Je kan daar een lening voor sluiten. 

- Hoe heet deze lening ?

- Hoe lang mag je het terug betalen?

- Wat moet je voor die lening aan de bank betalen?

Hypotheek

Voor het kopen van een woning is veel geld nodig.

Je kan daar een lening voor sluiten. 

- Hoe heet deze lening ?
 

- Hoe lang duurt het terug betalen?
 

- Wat moet je voor die lening aan de bank betalen?

- Hypothecaire lening

- 30 jaar

- Rente en Aflossing

Onroerendzaakbelasting

De gemeente stelt de waarde van de woning vast, de WOZ-waarde (Wet Onroerende Zaakbelasting).

Als je een koopwoning hebt, moet je Onroerendzaakbelasting (ozb) aan de gemeente betalen.

De OZB is een  percentage van de WOZ-waarde van je woning.

Formule : waarde van de woning x percentage ozb

OZB berekenen

Voorbeeld 1

Een huis heeft een WOZ-waarde van € 350.000,-.

Per € 10.000 betaal je € 5,- aan Onroerende Zaak Belasting.
Hoeveel OZB betaal je per jaar?

Reken uit en schrijf je berekening op

OZB berekenen

Voorbeeld 1

Een huis heeft een WOZ-waarde van € 350.000,-.

Per € 10.000 betaal je € 5,- aan Onroerende Zaak Belasting.

Als er staat :     
per 10.000 betaal je € 5,-
dan moet je het eerst door 10.000 delen!

                            

(350000 : 10000) = 35

  35 x € 5 = € 175,-

OZB berekenen

Voorbeeld 2

WOZ - waarde is € 290.000

Onroerende Zaak Belasting (OZB) is 0,1507% van de WOZ waarde.

Hoeveel OZB betaal je per jaar?

Reken uit en schrijf je berekening op

OZB berekenen

Voorbeeld 2

WOZ - waarde is € 290.000

Onroerende Zaak Belasting (OZB) is 0,1507% van de WOZ waarde.

Formule
(WOZ : 100) X percentage
of

WOZ x (percentage : 100)

(€ 290.000: 100) x 0,1507 = € 437,03

of

€ 290.000 x (0,1507 : 100) = € 437,03

Aan de slag

• Lees de theorie van blz 50 en 51 goed door
• Maak uit je boek vraag 7 t/m 11 
  
  
• Klaar ? Laat maar zien en dan kan je starten met het vergelijkend waren onderzoek van chips!

Oefenen

Pak je boek erbij, paragraaf 2.3. Lees de theorie achter de rode stippeltjes goed door en maak dan de vragen in deze Lesson Up.

SUCCES!!!

Een woning heeft een aankoopprijs van € 250.000. Om de woningmarkt te stimuleren heeft de overheid de overdrachtsbelasting verlaagd van 6% naar 2%.

Bereken het bedrag dat de koper van deze woning door deze maatregel bespaart.

1. € 7.500
2. € 10.000
3. € 12.500
4. € 15.000

Doordat meneer Terlouw op zoek is naar een woning dalen de prijzen van de woningmarkt.

1. Juist
2. Onjuist

Kan je "de woningmarkt" echt bezoeken?

1. Ja, dat kan elke zaterdag
2. Nee, dit is een begrip;Het totaal van alle woningen die te koop staan en de mensen die ze willen kopen
3. Alleen op afspraak

De woningmarkt is

1. een abstracte markt
2. een concrete markt

De ouders van Samantha zoeken op internet naar een niet al te dure woning. Is hier sprake van vraag of aanbod?

1. Vraag op de woningmarkt
2. Aanbod op de woningmarkt
3. Op de woningmarkt is geen vraag en aanbod

Wat is de woningmarkt ?

1. De vraag naar woningen
2. De totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen
3. Het totale aanbod van woningen
4. De vraag naar woningen en het aanbod van woningen

Het aanbod op de woningmarkt stijgt. Wat betekent dat?

1. Er komen meer huizen in de verkoop
2. Er worden minder nieuwe woningen gebouwd.
3. Meer mensen willen een huis kopen.
4. Mensen blijven langer in hetzelfde huis wonen

De vraag op de woningmarkt stijgt. Wat betekent dat?

1. Meer mensen willen een huis kopen
2. Er komen meer huizen in de verkoop
3. Meer mensen blijven langer thuis wonen
4. De woningen staan langer te koop

De woningmarkt bestaat uit:

1. huurwoningen
2. koopwoningen
3. huur- en koopwoningen
4. geen van de antwoorden

De woningmarkt bestaat ALLEEN uit alle woningen die te koop staan.

1. Niet Waar
2. Waar

De WOZ-waarde van een huis is door de gemeente vastgesteld op € 190.000. Onroerende zaakbelasting (ozb) is op 0,129% van de WOZ-waarde gesteld. Dat is voor dit huis dus…

1. € 245,-
2. € 245,10
3. € 246,-
4. € 246,10

Als je een koopwoning hebt moet je ozb betalen. Wat betekent deze afkorting?

1. onroerende zaakbelasting
2. onroerende ziekenbelasting
3. onroerende zakenbedrag
4. ongelukken zaakbedrag

Wat is geen gemeentelijke heffing ?

1. huursubsidie
2. rioolbelasting
3. afvalstoffenheffing
4. onroerende zaakbelasting

De belangrijkste gemeentelijke belasting, de onroerend zaakbelasting, wordt berekend op basis van de waarde van koopwoningen.
Welke zin over de ozb is juist?

1. Bij ozb past men het draagkrachtbeginsel toe. Alleen mensen die een huurwoning hebben, betalen deze belasting.
2. Bij ozb past men het draagkrachtbeginsel toe. Hoe groter de waarde van je huis, hoe meer belasting je betaalt.
3. Bij de ozb past ment het profijtbeginsel toe. Huiseigenaren gebruiken immers meer gemeentelijke voorzieningen dan huurders.
4. Bij de ozb past men het profijtbeginsel toe. Zowel huiseigenaren als huurder moeten deze belasting betalen.

Hoe heten de twee soorten huurwoningen in Nederland?

1. Speciale huur
2. Vrije-sector
3. Sociale huur
4. Open-sector

Wat is het voordeel van het huren van in de sociale sector?

1. Je mag zelf je huis kiezen.
2. Je krijgt huursubsidie.
3. Je krijgt een woning die je kunt betalen.
4. Je mag deze woning zelf verbouwen.

Woningen met een lage huur, noem je

1. Vrije sector woningen
2. Lage huur woningen
3. Sociale huurwoningen
4. B- woningen

De woningmarkt bestaat uit

1. hypothecaire leningen en huizen.
2. huur- en koopwoningen.
3. sociale huurwoningen.
4. geen van allemaal.

De huurprijs van een woning is 650 euro per maand. Welke huurvorm is dit?

1. Vrije huur
2. Huur bij een corporatie of woningbouwvereniging
3. Sociale huur
4. Huur bij bedrijven of investeerders

Wat is een voordeel van het huren van een woning?

1. Je hoeft het niet schoon te maken
2. Je hoeft geen huur te betalen
3. Je hoeft de tuin niet netjes te houden.
4. Als het dak lekt, hoef jij het niet te maken.

Huur valt onder

1. Vaste lasten
2. Reserveringsgeld
3. Huishoudelijke uitgaven