Economie paragraaf 3.4 huren of kopen

• Economie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 3

Economie

Hoofdstuk 3 Het huishouden 

Paragraaf 3.4 Huren of kopen? 

Planning

• Leerdoelen
• Uitleg over  paragraaf 3.4
• Opdracht maken 

• Afsluiting van de les

Leerdoelen 

Aan het einde van de les ....

• Kunnen jullie de begrippen huurovereenkomst, hypotheekovereenkomst, huurtoeslag, makelaar en huurbeleid  en uitleggen
• Kunnen jullie de verschillende benoemen                                                      tussen kopen  en huren.                   

Paragraaf 3.4 Huren of kopen

Wat komt er allemaal kijken bij het kopen of huren van woonruimte? Wat zijn de voor-en nadelen van een huis kopen? En van huren? Waarom en hoe grijpt de overheid in?  

Huurwoning

Een huurovereenkomst of huurcontract is een mondelinge of schriftelijke afspraak tussen huurder en verhuurder waarin de rechten en plichten van beide partijen zijn vastgesteld.

      Sociale huurwoningen 

      Vrijesectorwoningen 

• Zijn woningen met een huur tot maximaal  de huurgrens (664,66 euro in 2012) Deze prijs wordt jaarlijks opnieuw berekend door de overheid. 
• De verhuurder van de sociale huurwoningen zijn meestal woningcorporaties (ookwel woonstichtingen) 
• Deze verhuurder streven niet naar winst en worden ook niet-commerciële verhuurders genoemt. 

• Bij vrijesector woningen, is het huur meestal hoger en is de huurverhoging vrij. 
• De verhuurders noem je ook wel commerciële verhuurders.
• Dit zijn bedrijven en particulieren die winst willen maken. 
• Belangrijke commerciële verhuurders zijn pensioenfondsen en verzekeringsmaatschappijen. 

Een huurovereenkomst mag niet in strijd zijn met de wet. Vooral om huurders te beschermen heeft de overheid een aantal dwingende en aanvullende regels opgesteld. 

Dwingende rechtregels zijn regels waarvan niet mag worden afgeweken. 

Voorbeelden: 

- Verkoop breekt geen huur 

- Dood breekt geen huur

- Opzegging verhuurder

- Opzegging huurder

- Opzegtermijn & Uitzondering kamerverhuur 

Aanvullende rechtregels gelden alleen als hurder en verhuurder zelf geen aanvullende afspraken hebben gemaakt. 

Voorbeelden:

- Oplevering in goede staat verhuurder en huurder

- Onderhoudsplicht verhuurder en huurder

Woning schaarste & Huurbeleid

In  Nederland is er schaarste aan woningen en een lange wachtlijst. 

De vraag naar woningen is groter dan de aanbod van woningen.

Hierdoor gaan mensen kraken. 

Waardoor het huurbeleid noodzakelijk is

Kraken is het zonder toestemming van de eigenaar in gebruik nemen van een leegstand gebouw (kraakpand)  om er in te wonen. 

Huurtoeslag

Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van de huur kunt betalen.​

 

Om huurtoeslag te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen.​

​Huurtoeslag vraag je aan bij de Belastingdienst.​

Of toch kopen

Huiskopen 

We gaan een filmpje bekijken die ons vertelt  wat er gebeurd als je ouders een huis willen gaan kopen . 

Wat is 'de makelaar'?

1. Iemand van de bank.
2. Iemand die je huis koopt.
3. Iemand die je helpt je huis te kopen of verkopen.
4. Iemand die repareert.

Hypotheekrecht

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheekovereenkomst 

Is een afspraak tussen hypotheeknemer (de bank) en een hypotheekgever (de eigenaar van onderpand) over de hoogte van de lening, de rente en de leningsvoorwaarden. 

Hypothecaire leningen

• Lening met een onderpand

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Woensdag 27 november:
Toets H3, paragraaf 1 tot en met 4