De woningmarkt

• Burgerschap
• MBO

De woningmarkt

Wat is de woningmarkt

De woning markt is de vraag en aanbod van woningen.

Vraag naar woningen = Alle mensen die een huis willen kopen of huren.

Aanbod van woningen = alle woningen die nog beschikbaar zijn om te kopen en huren.

Hoe zit de woningmarkt eruit?

Sociale huurwoning:

Minder dan €720 huur p.m.

woningcoörperaties 

Huurwoning vrije sector:

Meer dan € 700 huur p.m.

Woningcorporatie:

een organisatie die betaalbare woningen bouwt, verhuurt en onderhoudt.

biedt woningen aan voor mensen die minder dan 40.000 per jaar verdienen 

Huurtoeslag

Een financiële bijdrage van de overheid om een deel van de huur te betalen.

Voorwaarden

- 18 jaar of ouder

-  Huur mag niet te hoog of te laag zijn

- Inkomen en spaargeld mag niet te hoog en te laag zijn

Woningcoöperatie

Een woningcorporatie, is een organisatie die zich richt op het bouwen, beheren en verhuren van kwalitatief goede woonruimte met een betaalbare huur voor mensen met een smalle beurs (sociale woningbouw). 

Het kenmerk van deze woningbouw is dat de huuropbrengsten van deze woningen niet rendabel zijn ten opzichte van de stichtingskosten. Doordat de Nederlandse rijksoverheid het bouwen ervan grotendeels aan deze organisaties overliet, en zichzelf veelal beperkte tot de rol van financier, regelgever en toezichthouder, heeft de woningcorporatie in Nederland een centrale rol in de volkshuisvestingssector gekregen. De taken van de woningcorporaties zijn sinds 2015 ingeperkt en vastgelegd in een herziene Woningwet. 

3 grote problemen op de woningmark 

- Te weining sociale huurwoningen 

         deze zijn niet beschikbaar voor middeninkomens 

- te hoge huurprijzen in de vrije huursector 

- koopwoningen zijn te duur 

hoe komt dat dan? 

Sociale huur

Privatisering leidde tot veel missstanden, overheid greep in 

Verhuurdersbelasting alleen voor coöperaties, niet voor beleggers. 

Minder geld leidt tot minder investering. 

veel sociale huurhuizen worden verkocht 

Waarom moet je zo lang wachten op een sociale huurwoning?

De wachtlijsten voor sociale huurwoningen lopen steeds verder op: in sommige steden moet je zo’n 10 jaar wachten op een woning. De belangrijkste oorzaak is dat er simpelweg niet genoeg huizen zijn in Nederland. Bovendien krijgen sommige groepen, zoals statushouders, vaak voorrang. Daardoor kan de woning zomaar aan je neus voorbij gaan. Hoe komt dat? En wat zijn de gevolgen?

npokennis.nl

Gemiddeld salaris

Kan je nog een huis vinden met een gemiddeld salaris?

 

Voor zo’n 200.000 woningzoekers voelt het als een onmogelijke opgave om een huis te vinden. Met een gemiddeld inkomen van ongeveer 36.000 euro val je tussen wal en schip. Sociale huur is geen optie, maar vrije sectorhuizen en koopwoningen zijn ook te duur. 

npokennis.nl

Waarom hebben we zo weinig betaalbare huizen?

Het gebrek aan betaalbare huurwoningen komt door een opeenstapeling van zaken. Schattingen over het aantal mensen dat een huis nodig heeft zaten ernaast, door de economische crisis lag de bouw stil én politieke keuzes versterkten de problemen. 

npokennis.nl

kopen en vrije huur

Beleggers kopen veel huizen op, om te flippen of te verhuren 

ook veel oude sociale huurhuizen worden zo verkocht 

Huurcontracten gaan van vastcontract naar flexcontract 

Mogelijke oplossingen 

meer woningen bouwen, maar waar dan?

huurplafond

bewoningsplicht 

wooncoöperaties 

Huren

Kopen

je spaart voor je oude dag

je hebt hogere onderhoudskosten

je hebt geen nadeel bij een waardedalingvan de woning

je loopt een daling van de hypotheekrente mis

je bent flexibel als je wilt verhuizen

Een huis kopen

Kopen, met welk geld?

Hoe werkt een hypotheek in Nederland?

Als een bank geld uitleent in de vorm van een hypothecaire lening neemt de bank het onderpand aan. Als je bij de bank een hypotheek hebt afgesloten, betaal je maandelijks een bedrag aan deze bank. Dit bedrag bestaat uit twee delen: rente en aflossing. Als je geld aflost, daalt je restschuld.

Totaal aan hypotheken in NL

Hoeveel mensen in Nederland hebben een hypotheek?

In Nederland heeft ongeveer 70% van de huishoudens een eigen woning. Bijna 61% van de huishoudens heeft een hypotheek op hun eigen woning.

De totale hypotheekschuld is afgelopen jaar opgelopen tot net boven de 750 miljard euro. 

Wat is een hypotheek?

1. Een geldlening voor een huis
2. Een geldlening voor een onroerend goed
3. Een langlopende lening
4. Het recht van de bank om jouw onroerend goed te mogen verkopen.

Bij een lineaire hypotheek

1. Betaal je elke maand in totaal evenveel.
2. Betaal je elke maand evenveel rente.
3. Betaal je elke maand evenveel aflossing.

Annuïteitenhypotheek

Lineaire hypotheek

Hypotheekaftrek bij belastingen

Hoeveel hypotheekrenteaftrek ontvang je? Dit hangt ervan af of je inkomen in de hoogste belastingschijf (vanaf € 69.399 jaarinkomen) valt of niet. Als dat het geval is, dan is je hypotheekrenteaftrek in 2022 40%. Dit betekent dat je 40% van je hypotheekrente mag aftrekken.

Welke oplossingen zijn er?

De oplossing voor het woningtekort lijkt simpel: we moeten gewoon meer huizen bouwen. Maar regels en overleg staan vaak nog in de weg. Er zijn allerlei ideeën om snel tijdelijke woningen uit de grond te stampen. En ook op de lange termijn liggen er creatieve plannen op tafel, zoals splitswoningen, houtbouw en huizen op het water. 

npokennis.nl

Grote vertraging voor de bouw: juridische truc in stikstofdossier mag niet

Het juridische slimmigheidje om ondanks de stikstofuitspraak uit 2019 toch verder te kunnen bouwen, kan niet door de beugel. Dat is het oordeel van de Raad van State, de hoogste rechter van ons land. Toch komt er geen bouwstop. Wel zorgt de uitspraak voor grote vertraging.

Nieuwbouw daalt

De nieuwbouwmarkt is in een jaar tijd volledig omgeslagen. In het derde kwartaal van 2022 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen gehalveerd ten opzichte van vorig jaar. Er is wel vraag naar nieuwbouw, maar het resulteert niet in veel verkopen. De oorzaak hiervoor ligt bij de hoge nieuwbouwprijzen en de terughoudendheid van zowel kopers als marktpartijen. Woningen staan steeds langer te koop. De NVM vreest dat de nieuwbouwproductie verder zal inzakken.

Nieuwbouw in NL

Grote vertraging

Om toch te kunnen bouwen, moet nu per bouwproject een aparte berekening gemaakt worden van de stikstofuitstoot die vrijkomt bij de bouw, volgens de uitspraak.

Vanwege een tekort aan experts kan dat al snel voor zes tot negen maanden vertraging zorgen, vreest lobbyorganisatie Bouwend Nederland. En als uit die berekeningen blijkt dat er te veel stikstofuitstoot veroorzaakt wordt tijdens de bouw in de buurt van Natura 2000-gebieden, dan komt de vergunning voor zo'n project in gevaar. 

ik heb iets gehad aan deze les

😒🙁😐🙂😃