9 Kostenraming

• Bedrijfskunde
• MBO
• Studiejaar 4

Kostenraming op basis van BVO

Kostenraming

Kostenraming is de kunst van het toekennen van waarde.

Een kostenraming is een onderdeel van de projectbeheersing. Het wordt gebruikt om hoeveelheden, kosten en prijzen van middelen die nodig zijn binnen een project te schatten.

Een goede kostenraming is nodig om bestuurders het nodige gereedschap te geven om beslissingen te maken over investeringen, te kiezen tussen meerdere opties en om een budget vast te stellen aan het begin van een project. Om dit te kunnen doen moeten ramingen die verkopers en aannemers hebben gemaakt te verifiëren zijn door hun klanten. In latere stadia van het project wordt een kostenraming gebruikt om de prestatie van een project te meten. 

Het maken van een goede kostenraming wordt gedaan door een project op te breken in beheersbare stukken. Aan deze stukken worden middelen en hun kosten toegewezen. 

Binnen de bouwkostenwereld maken we onderscheid tussen twee verschillende kostenniveaus: 

Structureel kostenniveau: het structurele kostenniveau geeft de ontwikkeling van de productiekosten weer bij een evenwicht in vraag en aanbod op de aanbestedingsmarkt. 

Conjunctureel kostenniveau: dit is het kostenniveau wat beïnvloed wordt door vraag en aanbod op de aanbestedingsmarkt. Het verschil tussen het structurele en conjuncturele kostenniveau geeft aan wat de marktwerking is.

Marktontwikkeling

BOUWRIJP MAKEN gebeurd voor de daadwerkelijke bouw van het  object. 

WOONRIJP MAKEN gebeurd tijdens en de bouw. voorafgaand aan de ingebruikname 

Aan welke werkzaamheden kan je denken bij bouwrijp maken?

Bouwrijp maken

Het bewerken van een stuk grond voordat er met bouwen kan worden begonnen, zoals bijvoorbeeld;

- het opruimen van terreinen, 

- de grotere grondwerken, 

- de aanleg van drainage, rioleringssystemen, bouwwegen etc.

De kostenkengetallen voor het bouwrijp maken worden uitgedrukt per m² bruto terreinoppervlak. 

Aan welke werkzaamheden kan je denken bij woonrijp maken?

Woonrijp maken

De voorzieningen op het terrein die niet zijn verricht tijdens het maken van dit terrein. Voorbeelden zijn; 

- het aanbrengen van definitieve verharding, 

- het schoonmaken van het bouwterrein, 

- de aanleg van groen en recreatieve voorzieningen, kabels & leidingen, straatmeubilair etc.

De kostenkengetallen voor het woonrijp maken worden uitgedrukt per m² tarra terreinoppervlak. 

Definities

Bruto terrein oppervlak: Het totale terreinoppervlak wordt bepaald door het netto terreinoppervlak en het tarra terreinoppervlak bij elkaar op te tellen. Dit vormt samen het plangebied.

Netto terrein oppervlak: Het totaal van kavel bebouwd (footprint gebouw) en kavel onbebouwd vormen tezamen het totaal kaveloppervlak oftewel het netto terreinoppervlak.

Tarra terrein oppervlak: Het onbebouwd terreinoppervlak waaronder de ontsluiting, de watergangen, de verhardingen en het groen vallen vormen samen het tarra terreinoppervlak.

AFKORTINGEN

BBO Bruto Bebouwd oppervlak 

BVO Bruto vloeroppervlak 

BGO Bruto geveloppervlak 

BDO Bruto dakoppervlak 

BI Bruto gebouwinhoud 

BBO = totaal bruto bebouwd

De oppervlakte binnen de buitenomtrek van een gebouw ter hoogte van het maaiveld, voor zover deze oppervlakte binnen de terreinoppervlakte is gelegen. Exclusief ondergeschikte

bouwdelen kleiner dan 4 m².

Bruto vloeroppervlak (BVO)

Een of meerdere ruimten op 1 vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie.

De BVO is de som van de buitenwerks gemeten vloeroppervlakte van alle bouwlagen. Totaal Bruto bebouwd. De oppervlakte binnen de buitenomtrek van een gebouw ter hoogte van het maaiveld. 

BGO Bruto gevel oppervlak

Tot de bruto geveloppervlakte worden alle open en dichte delen gerekend van alle gevels van een gebouw. 

BDO Bruto dak oppervlak

Tot het bruto dakoppervlak worden alle open en dichte delen gerekend van alle daken van een gebouwtype. Tot daken worden gerekend: Platte en hellende daken, koepels etc dus ook, betreedbare daken, dakterrassen, parkeerdaken, en daken van uitbouwen.

BI Bruto inhoud

Het product van de bruto vloeroppervlakte, vermeerderd met de vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan of gelijk zijn aan 4 m² en de bruto hoogte. Eenheid is m3

Opdracht

Maak een kostenraming voor jullie bedrijfspand. 

Gebruik het document 'vormfactoren' op teams.

Geef duidelijk aan waarom je voor de categorie 'Laagste', 'Top' of 'Uiterste' hebt gekozen.