4H Beco H8.2

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Opgave 8.4a

1. 380.000 x 0,88
2. 380.000 x 0,8 x 1,08

Hw. 8.4

a> 380.000 x 0,80 = 304.000     

304.000 x 1,08 = 328.320

b> Hypotheekschuld = 0,85 x 395.000 = 335.750

Onder water = 335.750 - 328.320 = 7.430

c> Als de geldnemer het niet meer kan betalen en het huis moet worden verkocht, kan de bank niet het hele bedrag terugkrijgen

d> hun toekomstige maandlasten dalen

Huurder met bruto jaarinkomen van € 30.000,-. Te betalen belasting?
Progressief belastingstelsel blz 107

1. 11.391
2. 12.240

Hypotheekrenteaftrek

Om te bekijken hoe de hypotheekrenteaftrek werkt en welk belastingvoordeel dat oplevert, gaan we de situatie vergelijken van 2 personen met een even hoog inkomen van € 30.000,-.

De ene persoon heeft een huurhuis en dus geen hypotheekrenteaftrek en geen belastingvoordeel.

De andere persoon heeft een koophuis en dus wel hypotheekrenteaftrek met het belastingvoordeel

Hypotheekrenteaftrek

Progressief belastingstelsel via schijven: zie blz 107

Huurder met brutojaarinkomen van € 30.000,-

Te betalen belasting: 

                     0,3655 x 19.982 = 7.303,42

0,4080 x ( 30.000 - 19.982 ) = 4.087,34

                                                           11.390,76

Belastbaar inkomen

Hypotheekrenteaftrek

Regels belastingberekening bezitter eigen woning

- Eigen Woning Forfait ( ewf ) : klein nadeel

- Hypotheekrenteaftrek ( hra ) : groot voordeel

Belastbaar inkomen = Brutoloon + ewf - hra

Progressief belastingstelsel via schijven: zie blz 107

Hypotheekrenteaftrek

Koper met brutojaarinkomen van € 30.000,-

Woz waarde € 288.000,- a 0,75%

Hypotheek € 320.000,- a 3%

Ewf = 0,0075 x 288.000 = 2.160

Hra = 0,03 x 320.000 = 9.600

Belastbaar inkomen = 30.000 + 2.160 - 9.600 = 22.560

Hypotheekrenteaftrek

Belastbaar inkomen = 22.560

Te betalen belasting = 0,3655 x 19.982 = 7.303,42

                        0,4080 x ( 22.560 - 19.982 ) = 1.051,82

                                                                                       8.355,24   

Belastingvoordeel = 11.390,76 - 8.355,24 = 3.035,52

Belastbaar inkomen verlaagd met 9.600 - 2.160 = 7.440

Belastbaar inkomen gaat van 30.000 naar 22.560

Deze verandering zit volledig in schijf 2

Belastingvoordeel = 0,4080 x 7.440 = 3.035,52

Maken in de les opgave 8.8a

Hw.

Opgave 8.8b en c