Paragraaf 2 Een eigen huis

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Economie 

3 VMBO-KGT

paragraaf: 4.2

Een eigen huis

Lesopbouw

• Evaluatie

• Bespreken aantal opdrachten.  (zelf inbrengen)
• uitleg max 10-15 minuten
• tijd voor extra uitleg
• opdrachten maken overige 20 minuten

Verwachtingen

• luisteren uitleg
• vragen stellen als je iets snapt (naar voren komen)
• huiswerk maken
• muziek luisteren prima 
• storend gedrag niet

bespreken  Paragraaf 1

3, 8,9 en 10

Makelaar

helpt, adviseert en onderhandelt bij het kopen of verkopen van een huis. Je betaalt hier een vergoeding voor.

Waarom een makelaar?

•  kent de vraag en het aanbod van woningen in de regio
•  helpt bij het zoeken naar een woning en het onderhandelen     over de prijs
•  zorgt voor informatie over de kwaliteit en omgeving van de woning

Taxatierapport

Rapport waarin de waarde van de woning is berekend.

Koper en verkoper zijn het eens over de prijs.

tekenen ze een voorlopig koopcontract

• de aankoopprijs
• de datum van definitieve koop 
• de ontbindende voorwaarde

Voorlopig 

koopcontract

Als koper en verkoper het eens zijn ondertekenen ze beiden een voorlopig koopcontract. Er staan vaak ontbindende voorwaarden in, dat zijn redenen om zonder kosten/boete van de koop af te kunnen zien. (bijv. financiering)

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting ( 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris
• afsluitkosten
• _________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 6% van de koopprijs

Overdrachtsbelasting

belasting die wordt betaald bij de koop van een woning of gebouw

Wordt betaald aan de overheid

Vrij Op Naam (V.O.N.)

nieuwbouw

• geen overdrachtsbelasting 

• geen kadasterkosten

 • geen notariskosten

Dit geldt voor de koper. De kosten worden dan betaald door de verkoper.

Onroerende zaken

grond en alles wat daarop gebouwd is

Transportakte

Als het voorlopig koopcontract is getekend, stelt de notaris een transportakte op. Dit is een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Als koper en verkoper de akte hebben getekend, dan zorgt de notaris dat de akte in het Kadaster wordt ingeschreven.

Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van alle onroerende zaken.

Hieronder volgen 2 beweringen, welke is juist?
1 Als je een huis gekocht hebt, moet de notaris een transportakte opstellen.
2 Als je een huis koopt, ben je verplicht een makelaar in te schakelen.

1. Geen van beide
2. Alleen 1
3. Alleen 2
4. Beide

Verhuurder

Huurder

Woningverbetering

Klein onderhoud

Groot onderhoud

Wat doet een makelaar?

1. Deze helpt met verhuizen
2. Deze helpt met schilderen van een nieuw huis
3. Helpt met het zoeken en kopen van een huis

Een transportakte is:

1. Leveringsakte
2. Eigendomsbewijs van de woning
3. Een akte die in beweging is
4. Alles wat de notaris doet

Je bent eigenaar van een woning als ...

1. het koopcontract is getekend.
2. de transportakte is getekend.
3. de transportakte is ingeschreven in het kadaster.
4. het geld is betaald.

Wat is onjuist over een transportakte?

1. Die wordt gemaakt door een notaris.
2. Die wordt ingeschreven in het kadaster.
3. Dat is een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.
4. Die wordt gemaakt bij het kopen en bij het huren van een woning.

De koper heeft:

1. 3 weken bedenktijd na de mondelinge overeenkomst
2. 3 dagen bedenktijd na het tekenen van het voorlopig koopcontract
3. Geen bedenktijd
4. Alleen bedenktijd als hij het huis niet kan betalen

Samen

opdracht 1 tot met 5

Opdrachten

 6 tot met  8 en 10

In stilte muziek geen probleem