WEBB - Levensloop 4.16 t/m 4.20

• Economie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Welkom

4 HAVO ECONOMIE  ||  2022-2023

Programma

Huis & hypotheek

Hoe zit de woningmarkt eruit?

Sociale huurwoning:

Minder dan €735 huur p.m.

Huurwoning vrije sector:

Meer dan € 735 huur p.m.

Je bent mobieler: korte opzegtermijn.
Voordeel van kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je hebt veel meer keuze
Voordeel van kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je loopt geen risico als de waarde van de woning daalt.
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je bouwt vermogen op via aflossing of via waardestijging van de woning.
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je hoeft geen groot onderhoud en reparatiekosten te betalen
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je bent eigen baas. Je kunt huis verbouwen en aanpassen
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je hoeft geen opstalverzekering te betalen
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Als de rente niet wordt aangepast zijn de woonlasten stabiel
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Wat is hypotheek? 

Simpel gezegd is een hypotheek een lening om een huis te kopen. Maar officieel is een hypotheek een zekerheidsrecht. Jij leent een bedrag en je geeft je huis als 'onderpand' aan de bank. Zo'n lening heet officieel hypothecaire lening. Hypotheek is een afkorting.

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Kenmerken van een lineaire lening

- De lening neemt elk jaar met een gelijk bedrag af

- Vast bedrag aan aflossing

- Interest neemt ieder jaar af.

Kenmerken annuïteiten lening

• Vast bedrag te betalen per maand, de annuiteit
• Annuiteit = Aflossing + Interest
• Eerst veel interest betalen, weinig aflossing
• Later veel aflossing weinig interest

Samenvatting

Hypothecaire lening (of hypotheek): lening voor de aankoop van een huis

• Het huis dient als onderpand 

• Lage rente

• Lange looptijd

Ga ik huren of kopen?

Huurwoning 

Onderhoud van de woning wie doet dat??

• Woningbouwvereninging
  

of de huurbaas.

• Nadeel is dat je  niet
  zomaar
  

mag verbouwen.

Koopwoning

Onderhoud van de woning wie doet dat??

• Dat moet de huiseigenaar zelf doen.!
  

•               Voordeel is dat je zelf     

                    mag verbouwen. 

Wat is een belastingtechnisch voordeel van een huis kopen?

De netto woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de hypotheek 
• onderhoudskosten
• verzekeringspremie
• belasting vanwege bezit woning
  (onroerend zaak belasting)

Situatie 2021: Hypotheek rente historisch laag

- De rente is historisch laag, geld lenen is bijna gratis in vergelijking tot vroeger

- Hierdoor stijgen de huizenprijzen. 

Is het verstandig om nu een huis te kopen? 

Hoe is de situatie nu?

Wat is het verschil tussen sociale en particuliere(vrije sector) huren?

Sociale huurwoningen

Een sociale huurwoning is een huurwoning met een maximale netto huurprijs van € 737. De meeste sociale huurwoningen zijn in bezit van woningcorporaties. 

• Huur afhankelijk van puntensysteem
• Jaarlijkse huurverhoging gemaximeerd
• Soms huurtoeslag mogelijk
• Te huren bij een inkomen tot de inkomensgrens +/- € 39.000 per huishouden

Huurtoeslag: alleen voor een sociale huurwoning

Huurders van een sociale huurwoning met een laag inkomen kunnen via de belastingdienst huurtoeslag aanvragen. 

Vrije sectorhuurwoningen

Huurwoningen met een maandhuur vanaf € 737 noemen we huurwoningen in de vrije sector. 

• Geen huurtoeslag mogelijk
• Geen maximum aan jaarlijkse huurverhoging 

Plichten huurder

• Huur betalen
• Opzegtermijn, meestal één maand
• Aanpassen of verbouwen woning alleen met toestemming, anders bij einde huurcontract opleveren in de oorspronkelijke staat
• Klein onderhoud; schoonmaken, tuin etc. 

Aan de slag!

Maken 4.16 t/m 4.20