Ravj - 5.5 t/m 5.13

• Economie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Welkom

4 HAVO ECONOMIE  ||  2021-2022

Programma

Herhaling

Nieuwe stof

Aan de slag

Hoe zit de woningmarkt eruit?

Sociale huurwoning:

Minder dan €735 huur p.m.

Huurwoning vrije sector:

Meer dan € 735 huur p.m.

Wat is hypotheek? 

Simpel gezegd is een hypotheek een lening om een huis te kopen. Maar officieel is een hypotheek een zekerheidsrecht. Jij leent een bedrag en je geeft je huis als 'onderpand' aan de bank. Zo'n lening heet officieel hypothecaire lening. Hypotheek is een afkorting.

Samenvatting

Hypothecaire lening (of hypotheek): lening voor de aankoop van een huis

• Het huis dient als onderpand 

• Lage rente

• Lange looptijd

Ga ik huren of kopen?

Je bent mobieler: korte opzegtermijn.
Voordeel van kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je hebt veel meer keuze
Voordeel van kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je loopt geen risico als de waarde van de woning daalt.
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je bouwt vermogen op via aflossing of via waardestijging van de woning.
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je hoeft geen groot onderhoud en reparatiekosten te betalen
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je bent eigen baas. Je kunt huis verbouwen en aanpassen
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Je hoeft geen opstalverzekering te betalen
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Als de rente niet wordt aangepast zijn de woonlasten stabiel
Voordeel kopen of huren?

1. Kopen
2. Huren

Huurwoning 

Onderhoud van de woning wie doet dat??

• Woningbouwvereninging
  

of de huurbaas.

• Nadeel is dat je zomaar
  

mag verbouwen.

Koopwoning

Onderhoud van de woning wie doet dat??

• Dat moet de huiseigenaar zelf doen.!
  

•               Voordeel is dat je zelf     

                    mag verbouwen. 

Wat is een belastingtechnisch voordeel van een huis kopen?

De netto woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de hypotheek 
• onderhoudskosten
• verzekeringspremie
• belasting vanwege bezit woning
  (onroerend zaak belasting)

Hypotheek rente historisch laag

- De rente is historisch laag, geld lenen is bijna gratis in vergelijking tot vroeger

- Hierdoor stijgen de huizenprijzen. 

Is het verstandig om nu een huis te kopen? 

Maar waar wordt dit verder op gebaseerd?

www.eigenhuis.nl

Indexcijfers

Berekeningen indexcijfers:

Indexcijfer berekenen?

(gegeven van nieuw jaar : gegeven van het basisjaar) × 100 = indexcijfer.

• Indexcijfer 2013 = 2,64 : 2,75 x 100 = 96

cpi = consumentenprijsindexcijfer

Het cpi is een samengesteld gewogen indexcijfer! 

gewogen, omdat de ene artikelgroep zwaarder meetelt dan de andere artikelgroep

samengesteld, omdat het cpi is samengesteld uit verschillende artikelgroepen

Samengesteld gewogen indexcijfer

Omdat het CBS aan iedere artikelgroep een ander gewicht geeft, is het cpi een samengesteld gewogen indexcijfer.

• Samengesteld omdat het cpi is samengesteld uit verschillende artikelgroepen.
  
• Gewogen omdat iedere artikelgroep een andere weging heeft en daarom verschillend meetelt in de berekening van het cpi.

Het CPI berekenen.

CPI

CPI = Samengesteld Gewogen Prijsindexcijfer

Samengesteld -> meerdere categorieën

Gewogen -> niet alles telt even zwaar mee

PIC -> Gebaseerd op % toe/afname in indexcijfers

www.cbs.nl

www.google.com

Aan de slag

Maken tot en met 5.13!