Huurrecht week 8 - opzegging en ontruiming

Huurrecht 
Opzegging en ontruiming
1 / 25
volgende
Slide 1: Tekstslide
Europees rechtMBOStudiejaar 1

In deze les zitten 25 slides, met interactieve quizzen, tekstslides en 2 videos.

Onderdelen in deze les

Huurrecht 
Opzegging en ontruiming

Slide 1 - Tekstslide

Huurbescherming!
1) Huurprijsbescherming: mag slechts 1 keer per jaar worden verhoogd/percentage ligt bij woningcorporaties vast.
2) Opzeggingsbescherming: in principe gaat opzegging via de kantonrechter | er is een strakke procedure | er moeten bepaalde gronden voor opzegging zijn.

Slide 2 - Tekstslide

Opzegging: procedure
1)Verhuurder zegt in een aangetekende brief de huur op en vermeldt de reden van opzegging
2)
a) huurder eens: opgezegd.
b) huurder laat weten dat hij het niet eens is met de opzegging (of zwijgt)
3) Verhuurder  dagvaardt de huurder voor de kantonrechter en vordert toestemming voor de opzegging.
4)Huurder reageert bij de rechter (of niet).
5)Kantonrechter doet uitspraak in een vonnis.

Slide 3 - Tekstslide

Verhuurder Bram wil af van huurder Jenny. Hij deelt haar mondeling mee dat hij de overeenkomst opzegt.
Is deze mondelinge opzegging geldig?
A
Ja
B
Nee

Slide 4 - Quizvraag

Verhuurder Gerry zegt de huurovereenkomst met Kevin per aangetekende brief op. Kevin is akkoord. Volgens Gerry eindigt de overeenkomst dan na afloop van de wettelijke opzegtermijn. Klopt dat?
A
Ja
B
Nee

Slide 5 - Quizvraag

De huurder reageert niet op een aangetekende brief van de verhuurder waarin de overeenkomst wordt opgezegd. Eindigt de overeenkomst dan na afloop van de opzegtermijn?
A
Ja
B
Nee

Slide 6 - Quizvraag

Welke rechter is in eerste instantie bevoegd in huurzaken?

Slide 7 - Open vraag

Met welk formeel schriftelijk stuk wordt een huurzaak bij de kantonrechter ingediend?
A
aangetekende brief
B
dagvaarding
C
verzoekschrift

Slide 8 - Quizvraag

Hoe heet de uitspraak van de kantonrechter in deze dagvaardingsprocedure?
A
beschikking
B
vonnis

Slide 9 - Quizvraag

Opzegging: termijnen
Lees art. 7:271 lid 5 BW
Voor de huurder: één betaaltermijn (bijv. 1 maand), minimaal 1 maand- maximaal 3 maanden
Voor de verhuurder: minimaal 3 maanden, maximaal 6 maanden
Hierbij geldt per jaar dat je huurt, komt er een maand opzegtermijn bij!


Slide 10 - Tekstslide

Jenny betaalt de huur 1 keer half jaar. Haar opzegtermijn is dus:
A
1 maand
B
2 maanden
C
3 maanden

Slide 11 - Quizvraag

Iris betaalt de huur per week. Haar opzegtermijn is:
A
1 maand
B
2 maanden
C
3 maanden

Slide 12 - Quizvraag

Gerry zegt de huur met Jenny op. Jenny huurt al 2 jaar een woning bij Gerry. Wat is de minimale opzegtermijn die Gerry in acht moet nemen?
Leg uit!

Slide 13 - Open vraag

Opzegging: redenen
Algemeen bij woonruimte:
Geen goed huurder
Tijdelijk contract met ontruimingsbeding en oorspronkelijke bewoner gaat er weer in wonen
Verhuurder heeft het huis voor zichzelf nodig
Wijziging bestemmingsplan
Geen instemming met een redelijk contract

Slide 14 - Tekstslide

Geef een voorbeeld van de opzeggingsreden: geen goed huurder

Slide 15 - Open vraag

Sina zegt de huur op met huurder Stef. Sina is namelijk recent gescheiden en wil zelf met de kinderen in de woning gaan wonen. Is dit mogelijk?
A
Ja
B
Nee

Slide 16 - Quizvraag

Wat is ontruiming?
Spullen/inboedel ontruimen
Personen ontruimen

Slide 17 - Tekstslide

Slide 18 - Video

Ontruiming in het burgerlijk recht
Op last van de rechtbank in een ontruimingsvonnis:
Bijv.: bij huurachterstand van 2-3 maanden
Ontruimingsvonnis geldt alleen tegen de personen die in het vonnis staan. (opletten: medehuurders!)

De procedure:
Betekening vonnis
Bevel: binnen 3 dagen aan de titel voldoen (betalen en gaan)
Deurwaarder kan daarna ontruimen
Deurwaarder maakt van de ontruiming proces-verbaal op: spullen worden opgeborgen en beschreven.



Slide 19 - Tekstslide

Erik ontvangt een ontruimingsvonnis waarin staat dat hij uit huis moet. Zijn echtgenote wordt in het vonnis niet genoemd.
Kan de deurwaarder nu ook eisen dat de echtgenote het huis verlaat?
A
Ja
B
Nee

Slide 20 - Quizvraag

Ontruiming volgens het strafrecht
Op grond van art. 138a Sr: algeheel kraakverbod
Aangifte bij de politie:
Omdat er een “huisrecht” is ontstaan…
 politie kondigt per brief persoonlijk ontruiming aan
 gelegenheid, binnen 7 dagen kort geding aan te spannen (=spoedprocedure)
 zo niet: ontruiming;
 zo wel: eerst uitspraak voorzieningenrechter afwachten
Uitzonderingen
huisrecht van een ander wordt geschonden
bedrijf kan niet meer functioneren
Brandgevaar of andere gevaarlijke situaties
Gevaar voor de openbare orde

Slide 21 - Tekstslide

Zoek op het internet op, hoe snel een huisrecht ontstaat:

Slide 22 - Open vraag

Ontruiming volgens het bestuursrecht
Op grond van art. 13b Opiumwet (damoclesbeleid)
 Bij meer dan 5 hennepplanten (of harddrugs)
Op last van de burgemeester:
Last onder bestuursdwang, art. 5:21 Awb
Moet worden aangekondigd (je mag zelf gaan)
Belangenafweging (huisrecht-openbare orde)
Binnentreden, art.5:27 Awb
Bij een 1e overtreding: pand wordt 6 maanden c.q. 3 maanden gesloten

Slide 23 - Tekstslide

Slide 24 - Video

Wat vind jij van het damoclesbeleid?

Slide 25 - Open vraag