2.3 Hoe wil je wonen?

Hfst 2.3 MAVO leerjaar 3
Voorkennis:
Aan het einde van de Les.....
  • Je kunt uitleggen wat de woningmarkt is
  • Je kunt uitleggen of je als huurder recht hebt op huurtoeslag
  • Je kunt kosten noemen waarmee je te maken hebt als je een huis koopt
  • Je kunt uitleggen wat een hypothecaire lening is
  • Je kunt voorbeelden noemen van gemeentelijke belastingen
Planning:
intro
zelfstandig werken
To do:
opg: 1 t/m 11
nakijken, werkwijzer bijwerken
herhalingsopdrachten (blz59) of plusopdrachten (blz 61)
Formatieve toets 2.3 Lesson-up


1 / 17
volgende
Slide 1: Tekstslide
EconomieMiddelbare schoolvmbo g, t, mavoLeerjaar 3

In deze les zitten 17 slides, met tekstslides en 1 video.

time-iconLesduur is: 50 min

Onderdelen in deze les

Hfst 2.3 MAVO leerjaar 3
Voorkennis:
Aan het einde van de Les.....
  • Je kunt uitleggen wat de woningmarkt is
  • Je kunt uitleggen of je als huurder recht hebt op huurtoeslag
  • Je kunt kosten noemen waarmee je te maken hebt als je een huis koopt
  • Je kunt uitleggen wat een hypothecaire lening is
  • Je kunt voorbeelden noemen van gemeentelijke belastingen
Planning:
intro
zelfstandig werken
To do:
opg: 1 t/m 11
nakijken, werkwijzer bijwerken
herhalingsopdrachten (blz59) of plusopdrachten (blz 61)
Formatieve toets 2.3 Lesson-up


Slide 1 - Tekstslide

 bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen.
bestaat uit de markt voor huurwoningen (sociale en vrije markt) en de markt voor koopwoningen.
Woningmarkt

Slide 2 - Tekstslide

Woningmarkt
Vrije sector (particulier)
- minder regels
Huurwoningen
Sociale huurwoningen
- maximale huurprijs
Koopwoningen

Slide 3 - Tekstslide

De woningmarkt is oververhit
  • Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
  • Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
  • Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.
Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen. 

Slide 4 - Tekstslide

Slide 5 - Video

Huurtoeslag
Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van de huur kunt betalen.​
 

Om huurtoeslag te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen.​
​Huurtoeslag vraag je aan bij de Belastingdienst.​


Slide 6 - Tekstslide

Maak opdracht 1 t/m 6 van hoofdstuk 2.3

Slide 7 - Tekstslide

Hfst 2.3 MAVO leerjaar 3
Voorkennis:
Aan het einde van de Les.....
  • Je kunt uitleggen wat de woningmarkt is
  • Je kunt uitleggen of je als huurder recht hebt op huurtoeslag
  • Je kunt kosten noemen waarmee je te maken hebt als je een huis koopt
  • Je kunt uitleggen wat een hypothecaire lening is
  • Je kunt voorbeelden noemen van gemeentelijke belastingen
Planning:
intro
zelfstandig werken
To do:
opg: 1 t/m 11
nakijken, werkwijzer bijwerken
herhalingsopdrachten (blz59) of plusopdrachten (blz 61)
Formatieve toets 2.3 Lesson-up


Slide 8 - Tekstslide

Huis kopen?
Stap 1: ga op zoek naar een woning. 


Stap 2: huis gevonden! 
Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. Dit bod past bij wat je kunt betalen. 

Zelf zoeken of hulp inschakelen?
Je kunt ervoor kiezen om zelf te zoeken via een site als Funda of het checken van te koop borden. Dit is gratis. 
Je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen. Zij of hij gaat aan de slag met jouw woonwensen en selecteert interessante huizen voor jou. 
Zelf verkopen of hulp inschakelen
De meeste verkopers van en huis schakelen een makelaar in. Zij of hij regelt alles voor de verkoop: bepalen verkoopprijs, maken brochure, foto's voor Funda en regelt de bezichtigingen en ontvangt de biedingen van mogelijke kopers. Dit scheelt veel werk en gedoe, maar kost geld. Je kunt ook zelf je huis verkopen. 

Slide 9 - Tekstslide

Stap 3
Je hebt een deal! Je tekent als koper met de verkoper het voorlopige koopcontract. Hierin staan alle afspraken: het bod en ontbindende voorwaarden en per wanneer het huis beschikbaar komt. Beide partijen hebben nog drie dagen bedenktijd: zonder boete kunnen beide partijen afzien van de koop of verkoop. 




De boete is hoog
Zegt de koper of verkoper na drie dagen alsnog het contract op? Dan is de boete fors: 10% van de biedingsprijs moet de opzeggende partij aan de ander betalen als boete. Dit geldt niet als het valt onder de ontbindende voorwaarden. 

Slide 10 - Tekstslide

Kosten koper
Bijkomende kosten als je een huis koopt:

  • overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  • makelaarskosten
  • kosten notaris
_________________________________________
= kosten koper(k.k.) 
= ongeveer 5% van de koopprijs

Slide 11 - Tekstslide

Extra kosten van de koper
Bij bestaande woning:
Kosten koper/k.k.:
- Overdrachtsbelasting van 2%
- Notariskosten
Bij nieuwbouwwoning:
- Géén kosten koper/k.k.
- Wél BTW en notariskosten




Slide 12 - Tekstslide

Hypothecaire lening in een plaatje
Hypothecaire lening

Slide 13 - Tekstslide

Hypothecaire lening
  • Lening om een huis te kunnen kopen
  • Meestal een looptijd van 30 jaar
  • Het huis is een onderpand voor de bank bij   betalingsproblemen
  • Voordeel voor de huisbezitter: hypotheekrente is deels aftrekbaar op te betalen belasting

Slide 14 - Tekstslide

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:
WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)
Voor iedereen:
- rioolheffing en afvalstoffenheffing



Slide 15 - Tekstslide

Maak de opdrachten van hoofdstuk 2.3 af. Klaar? Maak de plusopdrachten

Slide 16 - Tekstslide

Opdracht 6 en 9 gezamenlijk bespreken

Slide 17 - Tekstslide