2.3 Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g, t, mavo
• Leerjaar 3

Hfst 2.3 MAVO leerjaar 3

Voorkennis:

Aan het einde van de Les.....

• Je kunt uitleggen wat de woningmarkt is
  
• Je kunt uitleggen of je als huurder recht hebt op huurtoeslag
  
• Je kunt kosten noemen waarmee je te maken hebt als je een huis koopt
  
• Je kunt uitleggen wat een hypothecaire lening is
  
• Je kunt voorbeelden noemen van gemeentelijke belastingen

Planning:

intro

zelfstandig werken

To do:

opg: 1 t/m 11

nakijken, werkwijzer bijwerken

herhalingsopdrachten (blz59) of plusopdrachten (blz 61)

Formatieve toets 2.3 Lesson-up

 bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen.

bestaat uit de markt voor huurwoningen (sociale en vrije markt) en de markt voor koopwoningen.

Woningmarkt

Woningmarkt

Vrije sector (particulier)

- minder regels

Huurwoningen

Sociale huurwoningen

- maximale huurprijs

Koopwoningen

De woningmarkt is oververhit

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen. 

Huurtoeslag

Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van de huur kunt betalen.​

 

Om huurtoeslag te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen.​

​Huurtoeslag vraag je aan bij de Belastingdienst.​

Kosten koper

Bijkomende kosten als je een huis koopt:

• overdrachtsbelasting (ongeveer 2% van de koopprijs)
  
• makelaarskosten
• kosten notaris

_________________________________________

= kosten koper(k.k.) 

= ongeveer 5% van de koopprijs

Hypothecaire lening in een plaatje

Hypothecaire lening

Huis kopen?

Stap 1: ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: huis gevonden! 

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. Dit bod past bij wat je kunt betalen. 

Zelf zoeken of hulp inschakelen?

Je kunt ervoor kiezen om zelf te zoeken via een site als Funda of het checken van te koop borden. Dit is gratis. 

Je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen. Zij of hij gaat aan de slag met jouw woonwensen en selecteert interessante huizen voor jou. 

Zelf verkopen of hulp inschakelen

De meeste verkopers van en huis schakelen een makelaar in. Zij of hij regelt alles voor de verkoop: bepalen verkoopprijs, maken brochure, foto's voor Funda en regelt de bezichtigingen en ontvangt de biedingen van mogelijke kopers. Dit scheelt veel werk en gedoe, maar kost geld. Je kunt ook zelf je huis verkopen. 

Stap 3

Je hebt een deal! Je tekent als koper met de verkoper het voorlopige koopcontract. Hierin staan alle afspraken: het bod en ontbindende voorwaarden en per wanneer het huis beschikbaar komt. Beide partijen hebben nog drie dagen bedenktijd: zonder boete kunnen beide partijen afzien van de koop of verkoop. 

Is na de bouwkundige keuring alles in orde en is de financiering rond? Dan gaan we naar stap 5. Als de bouwkundige keuring of financiering niet rond komt kun je zonder kosten de koop annuleren. 

De boete is hoog

Zegt de koper of verkoper na drie dagen alsnog het contract op? Dan is de boete fors: 10% van de biedingsprijs moet de opzeggende partij aan de ander betalen als boete. Dit geldt niet als het valt onder de ontbindende voorwaarden. 

Extra kosten van de koper

Bij bestaande woning:

Kosten koper/k.k.:

- Overdrachtsbelasting van 2%

- Notariskosten

Bij nieuwbouwwoning:

- Géén kosten koper/k.k.

- Wél BTW en notariskosten

Hypothecaire lening

• Lening om een huis te kunnen kopen
• Meestal een looptijd van 30 jaar
• Het huis is een onderpand voor de bank bij   betalingsproblemen
• Voordeel voor de huisbezitter: hypotheekrente is deels aftrekbaar op te betalen belasting
  

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:

WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)

Voor iedereen:

- rioolheffing en afvalstoffenheffing