§ 2.3 Hoe wil je wonen?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

§ 2.3 Hoe wil je wonen?

H.2 Wat voor een consument ben jij?

Doelen van deze les 

• Je weet wat we bedoelen met de woningmarkt. 
• Je weet hoe het huren van een huis in z'n werk gaat en wat   huurtoeslag inhoud. 
• Welke kosten je hebt als je een huis koopt
• Je weet wat een hypothecaire lening is.
• Je kunt voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.
  

De woningmarkt is oververhit

• Woningmarkt: vraag en aanbod van woningen
• Er zijn te weinig huizen te koop of te huur: aanbod.
• Er zijn te veel mensen op zoek naar een (eigen) huis: vraag.

Gevolg: historische prijsstijgingen van huur- en koopwoningen. 

Hoe huur je een huis? 

• Huur tot ongeveer €740 per maand sociale huur bij woningcorporaties. Je moet je inschrijven bij de corporatie. 
  
• Huur vanaf ongeveer €740 per maand vrije sector bij bedrijven of investeerders. Je moet reageren op een advertentie.
  

Huurtoeslag

Is het inkomen van een gezin te laag? Dan hebben zij recht op een vergoeding voor de huur: huurtoeslag. Zij krijgen dit van de belastingdienst toeslagen (overheid). Dit geldt alleen voor woningen die onder de huurtoeslag grens vallen (grens sociale huur). 

Huis kopen?

Stap 1: ga op zoek naar een woning. 

Stap 2: huis gevonden! 

Je gaat het huis bezichtigen. Is het huis naar wens? Dan doe je een bod bij de verkopers van het huis. Dit bod past bij wat je kunt betalen. 

Zelf zoeken of hulp inschakelen?

Je kunt ervoor kiezen om zelf te zoeken via een site als Funda of het checken van te koop borden. Dit is gratis. 

Je kunt ook een aankoopmakelaar inschakelen. Zij of hij gaat aan de slag met jouw woonwensen en selecteert interessante huizen voor jou. 

Zelf verkopen of hulp inschakelen

De meeste verkopers van en huis schakelen een makelaar in. Zij of hij regelt alles voor de verkoop: bepalen verkoopprijs, maken brochure, foto's voor Funda en regelt de bezichtigingen en ontvangt de biedingen van mogelijke kopers. Dit scheelt veel werk en gedoe, maar kost geld. Je kunt ook zelf je huis verkopen. 

Wat moet je bieden?

Dit is erg lastig en heeft te maken met heel veel factoren. 

Dit huis heeft een vanafprijs van 350.000 euro K.K. 2%  overdrachts-belasting. Er zijn vijf tot tien mensen die dit huis (mogelijk) willen kopen. Er moet nog een verbouwing komen van ongeveer 75.000 euro. Wat ga jij bieden? 

Belangrijk: ontbindende voorwaarden

Het is erg belangrijk dat als je een bod uitbrengt dat je hier soms voorwaarden aan gaat verbinden. De twee meest voorkomende voorwaarden zijn: 

- Onder voorbehoud van een technische keuring. Een specialist checkt dan (tegen betaling) of het huis wel degelijk is. 

- Onder voorbehoud van financiering. Lukt het niet om de woning te betalen met het bod wat jij hebt ingediend? Dan krijg je geen boete als je deze voorwaarde hebt opgegeven. 

V.O.N. EN K.K.

VON: vrij op naam. Dit is van toepassing bij nieuwbouw-woningen. Je hoeft daar geen kosten te betalen om het huis op jouw naam te zetten, omdat je eerste eigenaar bent. Je moet wel naar een notaris. 

K.K: kosten koper: Dit is van toepassing bij bestaande woningen. Je moet alle bijkomende kosten betalen. Zie verderop in deze les een afbeelding met wat voorbeelden hiervan. 

Kosten koper/k.k.

350.000+7000=357000

7000=2% overdrachtsbelasting,

dat is kosten koper/k.k.

Wat ga je bieden?

Stap 4

Je hebt een deal! Je tekent als koper met de verkoper het voorlopige koopcontract. Hierin staan alle afspraken: het bod en ontbindende voorwaarden en per wanneer het huis beschikbaar komt. Beide partijen hebben nog drie dagen bedenktijd: zonder boete kunnen beide partijen afzien van de koop of verkoop. 

Is na de bouwkundige keuring alles in orde en is de financiering rond? Dan gaan we naar stap 5. Als de bouwkundige keuring of financiering niet rond komt kun je zonder kosten de koop annuleren. 

De boete is hoog

Zegt de koper of verkoper na drie dagen alsnog het contract op? Dan is de boete fors: 10% van de biedingsprijs moet de opzeggende partij aan de ander betalen als boete. Dit geldt niet als het valt onder de ontbindende voorwaarden. 

Stap 5

 De koop is definitief! De notaris legt de koop vast in een koopakte ook wel leveringsakte genoemd. De verkoper, koper en notaris tekenen dit document. De notaris legt nu wettelijk vast dat jij de nieuwe eigenaar bent en zorgt ervoor dat de aankoopprijs bij de oude eigenaar op de bankrekening komt. Ook legt de notaris vast bij het Kadaster dat het perceel (de grond) en woning ook van jou is. Het inschakelen van een notaris bij de koop en verkoop van een huis is wettelijk verplicht. 

Hypothecaire lening

• Lening om een huis te kunnen kopen
• Meestal een looptijd van 30 jaar
• Het huis is een onderpand voor de bank bij   betalingsproblemen
• Voordeel voor de huisbezitter: hypotheekrente is deels aftrekbaar op te betalen belasting
  

Extra kosten van de koper

Bij bestaande woning:

Kosten koper/k.k.:

- Overdrachtsbelasting van 2%

- Notariskosten

Bij nieuwbouwwoning:

- Géén kosten koper/k.k.

- Wél BTW en notariskosten

Wat zijn gemeentelijke belastingen?

Voor huisbezitters:

WOZ-waarde: waarde van je woning die door de gemeente
                             wordt vastgesteld
- Onroerend zaakbelasting/OZB: deel van de WOZ-waarde (WOZ 
                                                                    Wet Onroerendezaakbelasting)

Voor iedereen:

- rioolheffing en afvalstoffenheffing

Kees en Mirah willen een sociale woning huren. Hun gezamenlijke inkomen is €35000 p/j. De huur is € 650 p/m. Hoeveel % van hun inkomen betalen zij aan huur per jaar?

1. 33%
2. 25%
3. 22,2%
4. 22,3%

Whiteboard

Uitwerking

Deel                                               Stap 1: €650 x 12 = €7800
--------    x 100 
Geheel                                        

Stap 2: €7800 : €35.000 x 100 =

22,3% per jaar van het inkomen naar huur

 

Welke gemeentelijke belasting wordt geheven als je een huis bezit?

1. Afvalstoffenheffing
2. OZB
3. Waterschapsbelasting
4. Rioolheffing

Afsluiten les 

• Je weet wat we bedoelen met de woningmarkt. 
• Je weet hoe het huren van een huis in z'n werk gaat en wat   huurtoeslag inhoud. 
• Je weet hoe het kopen van een huis in z'n werk gaat en welke stappen je daarbij moet doorlopen. 
• Je weet wat een hypothecaire lening is.
• Je kunt voorbeelden geven van gemeentelijke belastingen.
  

Aan het werk 

De resterende tijd van de les gaat iedereen aan het werk met de opdrachten  1 tot en met 11.

Huiswerk voor de volgende keer is bestuderen § 2.4

Wat is een woningmarkt?

1. Waar je kijkt hoe duur de huizen zijn
2. Waar de totale vraag en aanbod van woningen samenkomt
3. Een straat met huizen die te koop staan
4. Waar de vraag naar huizen komt

Wat is huurtoeslag?

1. Een extra die je bovenop de huur moet betalen
2. Het bedrag aan huur wat je moet betalen
3. Een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van de huur kunt betalen
4. Een lening voor de aankoop van een woning

Tot een huur van €980 mag je huurtoeslag aanvragen

1. Waar
2. Niet waar

Iedereen heeft recht op huurtoeslag

1. Waar
2. Niet waar

Hoe noem je een lening voor de aankoop van een woning?