huur en koop

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Huur en verhuur

vrije sector - sociale huurwoning

Huurovereenkomst

Wil je in de toekomst op kamers?

1. Ja
2. Nee
3. Weet ik nog niet

Sociale huur of vrije sector

Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 710. (2015) Deze zijn eigendom van woningcorporaties. 

 

Twee soorten huurwoningen:

Sociale huurwoning = woningen met een lage huur voor mensen met een laag inkomen

Vrije sector = woningen met een huur boven de huurgrens

§4.1 huur en verhuur

Tekort betaalbare kamers

Gevolg

• Hoge huren voor kamerbewoners
• Hoge huren op de markt voor huurwoningen 
• Koopwoningen zijn duur
• Keus beperkt voor woningzoekenden
• lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen

huurovereenkomst

Een schriftelijke/mondelinge overeenkomst tussen huurder en verhuurder. Waarin de rechten en plichten zijn vastgelegd

Huurovereenkomst: afspraken over de rechten en plichten van de huurder en verhuurder. (zowel mondeling als schriftelijk)

• Plicht
• Op tijd huur betaald
• Opzegtermijn in acht nemen
• Toestemming vragen voor aanpassen of verbeteren van woning
• Betaalt kosten van klein onderhoud

• Recht
  
• recht op privacy
  
• Ongestoord gebruik van het gehuurde
  

Klein en groot onderhoud

Klein onderhoud: Meestal het onderhoud binnen, zoals schilderwerk en de vloer. De huurder moet dit zelf betalen.

Groot onderhoud: Onderhoud aan het gebouw en alles wat daaraan vastzit, zoals de keuken, CV-ketel, het schilderwerk buiten etc…Deze kosten zijn voor de verhuurder.

Opzeggen verhuurder

Niet geldige reden 

• Overlijden van de verhuurder (moet de nieuwe eigenaar zich houden aan overeenkomst)
  
• Verkoop van de woning door de verhuurder
  

Geldige redden voor opzeggen

• Huurder houdt zicht niet aan huurovereenkomst
  
• Verhuurder wil zelf in huis wil wonen en biedt de huurder vervangende woonruimte aan.
  

Wat is een sociale huurwoning?

1. een woning betaald met een lening van de bank
2. een woning met een huur boven de huurgrens
3. een woning voor mensen met een laag inkomen
4. een woning waar je eigenaar van wordt

In een huurwoning zijn een aantal aanpassingen gedaan.Welke aanpassingen moeten ongedaan worden gemaakt bij opzeggen van de huur? Kies de juiste antwoorden.

1. Eline heeft het bad vervangen in de badkamer.
2. Rob heeft een kleine vijver aangelegd in de tuin.
3. Jip heeft een kattenluik geplaatst in de keukendeur.
4. Harry heeft een waterkraan gemaakt buiten in de tuin.

Introductie

• Bij het kopen van een huis komt veel kijken
• Je gebruikt vaak een expert bij het koopproces

Welke expert ken je die
je nodig hebt bij de aankoop
van een huis??

Weet jij wat de eerste stappen
zijn voor het kopen van
een eigen huis?

Waarde

• Vraag en aanbod
• Staat van onderhoud
• Omgeving
• Grootte
• etc..

Het (voorlopige) koopcontract

• Overeenstemming tussen koper en verkoper
• Voorlopig koopcontract
• Regelen van financiering

Hoe heet dat?

• Hypotheek
• Bijkomende kosten

Eigendom

• Als je de €'s hebt geregeld
• Notaris
• Inschrijving in Kadaster

In een taxatierapport staan de waarde en de eventuele gebreken aan een huis.

1. Waar
2. Niet waar

Overdrachtsbelasting wordt betaald bij de koop van een woning.

1. Waar
2. Niet waar