Paragraaf 3 De Woningfinanciering

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

4.3 De woningfinanciering

Lesplanner

Lesdoel

Voorkennis

Instructie: Blz 123

Begeleid Oefenen: 7 en 8

Zelfstandig Oefenen: 5 t/m 11

Huiswerk: 5 t/m 11

Lesdoel

Na deze les weet je het verschil tussen annuiteits hypotheek en lineair hypotheek en wat ze zijn

Hypotheek

hypotheeklening 

huis = onderpand 

Hypotheek

Een hypothecaire lening is een langlopende lening met een onroerend goed als onderpand.

Hypotheeklasten

- Aflossing lening en rentekosten

- Worden per maand betaald

Rentepercentage

• Variabele rente  
• de bank kan het rentepercentage veranderen
• Vaste rente 
• het rentepercentage staat vast gedurende een afgesproken periode.

Maximaal hypotheekbedrag

• hoogte van je inkomen
• de getaxeerde waarde van  het huis

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

Soorten hypotheek

• Annuïteit
• Lineair

Annuïteit

• Maandbedrag blijft hetzelfde
• In het begin veel rente en weinig aflossing

Lineair

• Maandbedrag wordt steeds lager
• Aflossing blijft gelijk 
• Dus steeds minder rente

Hypothecaire lening

• De hypotheek bestaat uit aflossing en rente
• Rente betaal je maar zorgt NOOIT voor daling van de hypotheekschuld.
• 
  

Rekensom hypothecaire lening

• Stel je sluit een lineaire hypotheek af van € 240.000. De looptijd van de lening is 30 jaar. De rente bedraagt 3% per jaar. Aan rente en aflossing betaal je in het eerste jaar samen € 14.600.
• Hoeveel lossen ze in het eerste jaar af op hun hypotheek?
• Totale bedrag jaar 1 = aflossing + rente = € 14.600
• Rente = 3: 100 x € 220.000 = € 6.600
• Aflossing = € 14.600 - € 6.600 = € 8.000
• (  Elk jaar wordt er namelijk afgelost € 240.000 : 30= € 8.000)

Huiseigenaren kunnen financieel problemen krijgen als

• hun inkomen daalt
  
• ze hun huis moeten verkopen terwijl de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning

Aan de slag

Begeleid Oefenen: 7 en 8

Zelfstandig werken en huiswerk: 5 t/m 11