HAVO Financiële Zelfredzaamheid Hoofdstuk 4 les 3

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo, vwo
• Leerjaar 4

Hoofdstuk 4 

Hypotheken, les 3

Leerdoelen

• De verschillen tussen consumptief krediet en hypothecair krediet noemen
• De vormen van hypothecair krediet noemen
• De voor- en nadelen van de hypotheekvormen noemen en berekenen (rente en aflossingsverplichtingen)
• De periodieke interest bedragen, de periodieke aflossingsbedragen en schuldrest kunnen berekenen

Agenda 21 oktober

Vragen over opgave 4.11 t/m 4.22?

Uitleg hypotheekrenteaftrek

Opgaven maken

Hypothecaire lening

• Langlopende lening met onroerend goed als onderpand
• Geldgever heeft het recht van hypotheek (het zakelijk recht op een onroerend goed)
• Rentepercentage is lager dan bij andere leningen
• Notaris maakt hypotheekakte op en wordt ingeschreven in het hypotheekregister

Hypotheekrenteaftrek

- De rente over de hypotheeklening verlaagt het inkomen waarover inkomensheffing wordt geheven.

- Aflossing en rente zijn samen de bruto uitgaven.

- Bruto lasten min belastingvoordeel is netto uitgaven.

Zie volgende dia.

www.hypotheek.nl

Het bruto-inkomen van Ans is € 50.000. Het percentage inkomstenbelasting is 37,07%. Ans sluit op 1 januari 2022 een lineaire hypotheek af van € 450.000 met een looptijd van 30 jaar, tegen een rentepercentage van 2% per jaar.

Bereken het belastingvoordeel van Ans in 2022 (rond af op hele euro's in het voordeel van Ans naar boven, bijvoorbeeld 3.500 )

Hypotheekrente aftrek

Bruto jaarinkomen                             50.000            (50.000 0,3707 =  18.535  IB)        

 - betaalde hypotheek rente        -  9.000   (450.000 x 0,02 rente)

= belastbaar inkomen                       41.000             (41.000 x 0,3707 = 15.198  IB)

Belastingvoordeel 18.535 -15.198 = 3.337

Belastingvoordeel  sneller uitreken:

% inkomstenbelasting : 100 x betaalde rente

37,07 : 100 x 9.000 = 3.337

Bruto en netto hypotheek uitgaven

Belastingvoordeel = % IB : 100 x betaalde rente

Bruto hypotheek uitgaven = rente + aflossing

Netto hypotheek uitgaven = rente + aflossing - belastingvoordeel

Opdracht 4.24 t/m 4.30 maken