Week 1: Inleiding huurrecht

• Juridische vaardigheden
• MBO
• Studiejaar 1

Huurrecht

Lesweek 1: Inleiding

Algemene informatie

• 1x per week 1,5 uur les, theorie afgewisseld met opdrachten 
• Wettenbundel (deel I: Privaatrecht) verplicht meenemen 
• OP1 én OP2 (2 studiepunten per OP)
• Eindcijfer OP1: toets en houding (actief meedoen, aanwezigheid, spullen op orde etc.). Toets volgt aan het einde van OP1 en telt voor 50% mee. De overige 50% is houding. 

Let op: geen boek, wel een toets, dus aantekeningen maken! 

M.b.t. huur is het volgende op mij van toepassing:

Ik huur zelf

Mijn ouders huren

Mijn familie/vrienden huren

De kans is groot dat ik in de toekomst ga huren

Als je huurt of verhuurt, waar krijg
je dan mee te maken? Je kunt
meerdere antwoorden geven.

Zoek eens op: waar staat het huurrecht in de wettenbundel?

Huur is een bijzondere overeenkomst --> aparte regeling in BW: titel 4 van boek 7 BW. 

Wat is huur? 

Art. 7:201 BW lid 1 BW 

De overeenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Ontleden: wat staat hier nu eigenlijk? 

pacht gaat het om landbouw

gebruiksovk heeft géén tegenprestatie

De kenmerken van de huurovereenkomst

Art. 7:201 BW 

1. Verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak  

2. Tegenprestatie (hoeft niet altijd geld te zijn)

3. Het is geen pacht  (zie lid 3)

Voldoet een overeenkomst aan deze 3 kenmerken? Dan is er sprake van een huurovereenkomst! Ook als partijen dat niet voor ogen hadden of als ze de overeenkomst een andere naam hebben gegeven (bijv. pachtovereenkomsten bij horeca of gebruiksovereenkomsten voor woningen). 

gebruiksovereenkomst geen tegenprestatie!

pachtovk gaat over landbouw

Wat kun je huren?

Huurobjecten

Roerende zaken

Onroerende zaken

Vermogensrechten

Alle bijzondere en wettelijke regels voor huurovereenkomsten staat in titel 4 van boek 7 BW, maar niet altijd is de gehele titel van toepassing. Er gelden bijv. andere regels voor woonruimte t.o.v. bedrijfsruimte. 

Roerende zaken

Onroerende zaken

Wat zijn de drie kenmerken van een huurovereenkomst?
Zie art. 7:201 BW

1. Verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak

2. Tegenprestatie

3. Het is geen pacht  

Huur of geen huur?

Joeri krijgt een akker van boer Kees. Hij moet er € 200,- per maand voor betalen.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Isa maakt doordeweeks gebruik van een kamer in een appartementencomplex. Ze betaalt er € 300,- per maand voor.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Jacqueline mag in een leegstaand huis wonen. Ze hoeft er niets voor te betalen.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Indira spreekt met bedrijf X af dat zij voor € 40,- per maand een garage mag gebruiken voor haar bandrepetities.

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

SummaCollege spreekt met Aristo af dat zij de 3e en 4e etage van de accommodatie mogen gebruiken. Het bedrag per maand is aanzienlijk (maar geheim).

1. Huur
2. Geen huur

Huur of geen huur?

Emily woont op een zolderkamer en ruimt als tegenprestatie het huis van de eigenaar op en houdt de tuin bij.

1. Huur
2. Geen huur

Let op: grijs gebied! Je kunt hier juridisch betogen dat er sprake is van een huurovereenkomst. Discussie? Voorleggen aan de rechter. 

Samenwerken en opzoeken

Huurder en verhuurder verbinden zich dus aan elkaar als partijen door het sluiten van een huurovereenkomst. Dit brengt verplichtingen met zich mee. 

Zoek in tweetallen op wat de plichten van de huurder en de verhuurder zijn. 

Maak op papier door middel van een schema, tekening of iets anders zichtbaar wat de plichten over en weer zijn en benoem daarbij de juiste wetsartikelen. Dit werk wordt ingeleverd. Ben creatief!

Wissel je werk uit en kijk na

• Bekijk de verschillende plichten op de volgende sheets
• Kijk het werk van een ander tweetal na en corrigeer indien nodig
• Geef het werk van jouw medestudenten weer terug
• Lever het werk van jouw eigen tweetal vervolgens in (voorzie het blad van de namen en klas!)

Plichten huurder

• voldoen van de tegenprestatie, artikel 7:212 BW
• zich gedragen als goed huurder, artikel 7:213 BW 
• gehuurde uitsluitend gebruiken conform overeengekomen bestemming (tenzij akkoord verhuurder), artikel 7:214 BW 
• het gehuurde niet veranderen (tenzij akkoord verhuurder), artikel 7:215 BW 
• de aangebrachte veranderingen ongedaan maken (tenzij anders afgesproken), artikel 7:216 BW
• kleine reparaties zelf verrichten, artikel 7:217 BW
  
• door toedoen van de huurder ontstane schade aan het gehuurde te vergoeden, artikel 7:218 BW 
• aansprakelijk voor derden die met goedvinden van huurder in het gehuurde zijn, artikel 7:219 BW 
• ter beschikking stellen van het gehuurde bij dringende werkzaamheden, artikel 7:220 BW 
• bij ontdekking van gebreken aan het gehuurde deze direct aan verhuurder doorgeven, artikel 7:222 BW
• ter beschikkingstellen van het gehuurde aan het einde van de huurovereenkomst, artikel 7:224 BW 

Plichten verhuurder

• de gehuurde zaak ter beschikking stellen, artikel 7:203 BW
• gebreken aan de gehuurde zaak verhelpen (tenzij...), groot onderhoud verrichten, artikel 7:204 jo 7:206 BW

Let op: sinds 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werking getreden:

• verhuurders mogen geen ongerechtvaardigd verschil maken tussen woningzoekenden (transparant selectieproces, objectieve selectiecriteria, motivatie gekozen huurder);
• geen intimidatie
• geen waarborgsom hoger dan maximaal 2x de huurprijs
• huurovereenkomst schriftelijk vastleggen; 
• (schriftelijke) informatieplicht over: rechten en plichten t.a.v. gehuurde voor zover deze rechten en plichten niet zijn opgenomen in de huurovereenkomst, contactgegevens gemeentelijke meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag en indien aan de orde een jaarlijkse schriftelijke kostenspecificatie van de servicekosten;
• nog aanvullende regelgeving t.a.v. arbeidsmigranten.

Vragen? 

Tot volgende week!