Huurrecht week 6: problemen tijdens de overeenkomst

• recht
• MBO
• Studiejaar 1

HUURRECHT

Week 6

Problemen tijdens de overeenkomst

Verplichtingen verhuurder

Wat is gebrekkig onderhoud? art. 7:204 BW

Alles waardoor het genot van de gehuurde zaak minder is dan je mag verwachten (door een niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid)

Verplichtingen verhuurder

 (grote) gebreken verhelpen art. 7:206 BW, niet verplicht als:

• het gebrek niet te repareren is of te duur is (evt. ontbinden ovk 7:210 BW)
• huurder zelf het gebrek heeft veroorzaakt
  
• het kleine herstellingen betreft (Art. 7:217 BW zie besluit kleine herstellingen)

Verplichtingen verhuurder

Doet verhuurder niets? Huurder neemt het over:

• kosten van huur aftrekken
• tijdelijke huurverlaging vragen bij de rechter 7:207 BW
• recht op schadevergoeding als het gebrekkig onderhoud schade heeft veroorzaakt

In art. 7:206 BW staat dat de verhuurder verplicht is op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij..

.. het verhelpen van de gebreken onmogelijk is, te duur is of niet van de verhuurder kan worden verwacht. 

In lid 2 van art. 7:206 BW staat dat deze verplichting niet geldt ten aanzien van..

kleine herstellingen

Mocht de verhuurder de gebreken niet verhelpen, dan kan de huurder _______________________________op kosten van de verhuurder, zie lid 3 van art. 7:206 BW.

..zelf de gebreken verhelpen..

Volgens art. 7:207 BW mag de huurder in geval van minder huurgenot een vermindering van de huurprijs vorderen vanaf de dag waarop ..

..hij het gebrek aan de verhuurder kenbaar heeft gemaakt tot het moment dat het gebrek is verholpen. 

Als er gebreken ontstaan die zijn toe te rekenen aan de huurder, dan hoeft de verhuurder deze niet op te lossen. Verder hoeft de verhuurder kleine gebreken ook niet te repareren, dat moet de huurder dan zelf doen. In de wet wordt de term kleine herstellingen genoemd. Kleine herstellingen zijn de die werkzaamheden die de gemiddelde huurder zelf kan verrichten en die niet al te kostbaar zijn. Voor woonruimte staat dit in het Besluit kleine herstellingen. 

Aanpassen woning

Als je de huurwoning verlaat, moet je het weer in de staat opleveren zoals je het hebt gekregen.

overnameformulier/beginstaat/eindstaat

Zoek artikel 7:215 BW op en beantwoord:
Heeft de huurder toestemming nodig van de verhuurder voor aanpassingen van de woning?

1. Ja
2. Nee

Zoek artikel 7:215 BW op en beantwoord:
Binnen welke termijn dient de verhuurder te reageren op een verzoek van de huurder?

1. binnen 4 weken
2. binnen 6 weken
3. binnen 8 weken
4. binnen 10 weken

Een weigeringsgrond voor de verhuurder kan zijn: de woning wordt minder waard of de woning is niet meer makkelijk te verhuren, aldus artikel 7:215 BW. Stel de verhuurder weigert een verzoek. Wat kan de huurder dan doen?

Weigert verhuurder dan kan huurder naar kantonrechter en de rechter om toestemming vragen

Let op! eenmaal toestemming dan kan verhuurder huurder niet meer vragen het in oude staat terug te brengen

Gedragen als goed huurder

In art. 7:213 BW staat dat de huurder verplicht is zich ten aanzien van het gebruik van de gehuurde zaak als een goed huurder te gedragen. Dat betekent dat de huurder geen andere dingen met het gehuurde mag doen dan waar het voor bestemd is. 

Schrijf hieronder een voorbeeld waarbij de huurder zich niet als goed huurder gedraagt:

Voorbeeld: hennepkwekerij

Gedragen als goed huurder

• Geen geluidsoverlast veroorzaken: herriemeter 

(1:38 min zie volgende slide)