Samenvattingsles hst 7 Huren of kopen

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 4

Hst 7_les1_V4_BE

Par 7.1 Huren

Par 7.2 Kopen

Par 5.6 Aflossen op leningen

Leerdoelen par 7.1 en 7.2

• Je kunt uitleggen waarom iemand kiest voor een huurwoning of koopwoning.
• Je kunt het aankoopproces van een woning beschrijven

Leerdoelen par 5.6

• Je kunt de schuldrest berekenen
• Je kunt het interestbedrag berekenen nadat er is afgelost.

5.6 Lasten lening

• aflossing > lagere (rest)schuld
• rente > vergoeding aan de bank voor het ter beschikking stellen van een lening.
• Schuldrest: oorspronkelijk geleende bedrag- gedane aflossingen.
• Afhankelijk van hypotheekvorm kun je jaarlijkse rente en aflossing berekenen (komt terug in par 7.3 en 7.4 )

Par 7.3 Lineaire hypotheek

Leerdoelen par 7.1 en 7.2

• Je kunt uitleggen waarom iemand kiest voor een huurwoning of koopwoning.
• Je kunt het aankoopproces van een woning beschrijven.
• Je kunt de schuldrest berekenen
  
• Je kunt het interestbedrag berekenen nadat er is afgelost.

Leerdoelen par 7.3

• Je kunt de lineaire hypotheek omschrijven
• Je kunt de periodieke aflossing en interest berekenen.
• Je kunt de fiscale aspecten verwerk.
• Je kunt de voordelen en nadelen noemen van de lineaire hypotheek.

Hypotheekgever en hypotheeknemer

Hypotheek is het onderpand

Hypotheekgever= geldnemer

= huiseigenaar

Hypotheeknemer = geldgever

= bank

Hypotheek = onderpand

Hypothecaire lening

• Lening 100.000
• 10 jaar aflossen
• Dus aflossing 10.000 per jaar
• Schuld neemt elk jaar af met 10.000,-
• jaar 1: 100.000 en 6% rente= 6.000,-
• jaar 2: 90.000 en rente 6%= 5.400,-

Vanaf begin 2023 is de belastingaftrek voor eigenwoningschuld (= rente) altijd tegen tarief 1e schijf dus 37,07%

Snelle manier:

Hypotheekrente aftrek - €4.000

bijtelling eigen woning forfait +€ 1.260

Verlaging belastbaar inkomen =€ 2.740

belastingvoordeel (gegeven 40%) = 0,4 x 2.740= €1.096

Opdracht 7.8

Maak opdracht 7.8

Hoe: zacht overleg met tweetal naast elkaar toegestaan

Tijd:  15 minuten

Daarna klassikaal kort bespreken per subvraag.

Klaar: ga verder met opdracht 7.9

Antwoorden opdracht 7.8 a tm c

• a. rente 1,5% van 450.000,- =  6.750,-
• b. Aflossing is 450.000/30= 15.000,-
• c. na de 11 jaar is de schuldrest 450.000 - (11x 15.000)= 285.000,-
• d. 1,5% van 285.000= 4.275,-

Uitwerking opgave 7.8

Par 7.4 Annuitaire hypotheek

• Lening 100.000
• 10 jaar aflossen
• Dus aflossing 10.000 per jaar
• Schuld neemt elk jaar af met 10.000,-
• jaar 1: 100.000 en 6% rente= 6.000,-
• jaar 2: 90.000 en rente 6%= 5.400,-

Leerdoelen par 7.4

• Je kunt de annuïtaire hypotheek omschrijven
• Je kunt de voordelen en nadelen noemen van de annuïtaire hypotheek.
  

Uitwerking opgave 7.10