2.3 Een huur- of koopwoning?
1 / 29
Onderdelen in deze les
Slide 1 - Tekstslide
Als jullie deze koppen zien, waar denken jullie dat de les over zal gaan?
CBS huizenprijs https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/41/stijging-nederlandse-huizenprijzen-in-top-vijf-europese-unie
RTL huurprijs https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/artikel/5330640/stijging-huurprijzen-grootste-sinds-2014
Slide 2 - Tekstslide
Deze les(sen) gaan we het hebben over het huren en kopen van huizen. Dit is paragraaf 2.3.
Slide 3 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
De woningmarkt: wat is ook alweer een 'markt'?
Slide 4 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
De woningmarkt
Slide 5 - Woordweb
Waar denken leerlingen aan bij het begrip ''woningmarkt''?
Huur en koop? Verschillende soorten huizen (rijtjeshuis, appartement)? Hypotheek misschien? Huur? Verhuizen (huur opzeggen, huis verkopen)?
Slide 6 - Tekstslide
De woningmarkt kan onderverdeeld worden in huurwoningen en koopwoningen.
We zullen het eerst hebben over huurwoningen. Deze woningen zijn niet van de bewoners, maar vaak van bedrijven (woningcorporaties).
Niet alle huurwoningen vallen onder dezelfde afspraken. Bij sociale huur zijn er prijsafspraken over de hoogte van de huur. Bij de vrije sector is dat niet het geval.
Slide 7 - Tekstslide
Niet iedereen kan de huur van de woning (gemakkelijk) betalen. De overheid heeft besloten bij een deel van de huurders bij te springen, door huurtoeslag toe te kennen.
Of je huurtoeslag krijgt, is onder andere afhankelijk van je inkomen. Boven een maximaal inkomen heb je geen recht meer op een toeslag.
De toeslag is afhankelijk van je inkomen en de hoogte van je huur.
Leuk verhaal: De hoogte van de maximale huurtoeslag is afhankelijk van je leeftijd (18 vs 21). Bij sommige studentenhuizen kun je huurtoeslag aanvragen. De corporatie houdt rekening met je leeftijd bij het vaststellen van de huur, zodat zij de hoogst mogelijke huur kunnen vragen en jij huurtoeslag kunt krijgen.
Slide 8 - Tekstslide
Bij sociale huur is er, naast huurtoeslag, op een andere manier om ervoor te zorgen dat mensen niet verdrinken door een te hoge huur. Er is afgesproken dat de hoogte van de huur afhankelijk is van de voorzieningen in het huis (grootte keuken, aantal slaapkamers, etc.)
Wat zijn redenen voor het bestaan van huurtoeslag?
Slide 9 - Open vraag
Huurtoeslag bestaat zodat mensen hun huur kunnen betalen, een plek voor zichzelf hebben, geld nog aan andere zaken kunnen uitgeven
Geldt het puntensysteem ook voor een woning in de vrije sector?
A
Ja
B
Nee
Slide 10 - Quizvraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 11 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 12 - Tekstslide
Het vorige stuk ging over huren. Als je wil wisselen van huurhuis, heb je hier niet zozeer een 'extra' partij bij nodig. Als je van koopwoning wil wisselen, maak je vaak gebruik van een 'makelaar'.
Makelaar helpt bij onderhandelen of bij het bepalen van de prijs die je wil (krijgen of bieden).
Wat doet een makelaar?
Slide 13 - Open vraag
Deze slide heeft geen instructies
Slide 14 - Tekstslide
Op de volgende dia's dieper op de stappen in
Slide 15 - Tekstslide
Contract waarin staat dat je het huis wil kopen. Je hebt een bedenktijd en er zijn vaak ontbindende voorwaarden.
Ontbindende voorwaarden: redenen om zonder extra kosten van koop af te zien. Bijvoorbeeld het niet bij elkaar krijgen van voldoende geld
Slide 16 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 17 - Tekstslide
Onroerende zaken: zaken die je niet kunt verplaatsen. Denk hierbij aan gebouwen (woningen en kantoren) en grond.
Welke kosten heb je bij het kopen van een huis?
Slide 18 - Woordweb
Deze slide heeft geen instructies
Slide 19 - Tekstslide
Kosten koper zijn extra kosten die je als koper moet betalen. Het belangrijkste is de overdrachtsbelasting.
Als koper betaal jij dus alle extra kosten die gemaakt moeten worden voor het (ver)kopen van een huis.
Jaarlijkse kosten: onroerendezaakbelasting, rioolheffing, affalstoffenheffing
Waarom heten de extra kosten 'kosten koper'?
Slide 20 - Open vraag
Kosten koper omdat de koper de kosten betaalt die horen bij het (ver)kopen van een huis.
Als verkopende partij hoef je je niet druk te maken om de overdrachtsbelasting bijvoorbeeld: jij wil van je huis af.
Slide 21 - Tekstslide
Is duidelijk wat k.k. zijn?
Wat doet het Kadaster?
Slide 22 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Welke markt is te splitsen in 2 onderdelen, de huurwoningenmarkt of de koopwoningenmarkt?
A
Huurwoningenmarkt
B
Koopwoningenmarkt
Slide 23 - Quizvraag
Deze slide heeft geen instructies
Wanneer ben je officieel eigenaar van de gekochte woning?
Slide 24 - Open vraag
Als het bekend is bij het Kadaster
Slide 25 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 26 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 27 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
Slide 28 - Tekstslide
Hiervoor hebben leerlingen een laptop of mobiel nodig.
Slide 29 - Tekstslide
Deze slide heeft geen instructies
