Bouwrecht

• Hout en meubel
• MBO
• Studiejaar 1

Bouwrecht

Wanneer spreken we over een overeenkomst?

1. als 2 partijen het schriftelijk met elkaar eens zijn geworden
2. als 2 partijen het ergens over met elkaar eens zijn geworden
3. als 2 partijen het mondeling met elkaar eens zijn geworden
4. als 2 partijen het eens zijn over de prijs van het te bouwen werk

Wanneer de twee partijen het eens zijn over het te maken werk, dan hebben zij het vooral over:

• de omvang van het te verrichten werk;
• de hoeveelheid;
• de prijs;
• de tijd.

Het sluiten van een overeenkomst is en rechtshandeling?

1. Ja
2. Nee

Overeenkomst

Begint vaak mondeling, maar wordt uiteindelijk schriftelijk vast gelegd.

Is mondeling niet voldoende?

Wat zijn de nadelen?

Wat kan er allemaal in een schriftelijk overeenkomst worden vermeld

Mogelijke inhoud schriftelijke overeenkomst

• De namen van de partijen.
  
• De datum van het contract.
  
• Het project waarvoor het contract geldt.
  
• Het soort werk.
  
• Het soort materiaal.
  
• De specificaties waaraan het onderwerp moet voldoen.
  
• De hoeveelheid.
  
• De prijs.
  
• Het tijdstip van levering.
  
• De leverings- en/of verkoopvoorwaarden.

Van sommige overeenkomsten/ contracten zoals arbeidscontracten of huurcontracten, stelt de wet expliciet de eis dat deze schriftelijk vastgelegd moeten worden.

Geld een e-mail ook als een "geschrift"?

Ja, mits..

Het is raadpleegbaar door beide partijen.

De authenticiteit is voldoende gewaarborgd.

Het is dateerbaar.

De partijen moeten identificeerbaar zijn.

het contract moet door beide partijen gemakkelijk te lezen en te verwerken zijn. Als je een bestandsformaat gebruikt dat de andere partij niet kan openen, is de overeenkomst ongeldig.

de overeenkomst moet niet makkelijk (achteraf) te wijzigen zijn. Een optie om hieraan te voldoen, is door te zorgen dat beide partijen de tekst digitaal ondertekenen.

vaak is het belangrijk om te weten wanneer een overeenkomst is gesloten, bijvoorbeeld omdat deze na een zekere tijd vervalt. De datum moet af te leiden zijn uit het elektronische document.

wie een overeenkomst sluit, moet wel kunnen weten met wie. Ook hier kunnen digitale handtekeningen helpen, want deze zijn vaak via certificaten aan identiteiten gekoppeld. In de praktijk kan aan identificeerbaarheid worden voldaan door het contract als pdf-bestand vast te leggen. Voor extra zekerheid kan het document bij een notaris worden geregistreerd.

Deze les

• Herhaling/ verdieping
• Wat is het Bouwrecht
• Weten welke andere meest voorkomende overeenkomsten
• Weten wat zijn de algemene voorwaarden
• Waar kan ik dit vinden in de theorie
• Vragen

het contract moet door beide partijen gemakkelijk te lezen en te verwerken zijn. Als je een bestandsformaat gebruikt dat de andere partij niet kan openen, is de overeenkomst ongeldig.

de overeenkomst moet niet makkelijk (achteraf) te wijzigen zijn. Een optie om hieraan te voldoen, is door te zorgen dat beide partijen de tekst digitaal ondertekenen.

vaak is het belangrijk om te weten wanneer een overeenkomst is gesloten, bijvoorbeeld omdat deze na een zekere tijd vervalt. De datum moet af te leiden zijn uit het elektronische document.

wie een overeenkomst sluit, moet wel kunnen weten met wie. Ook hier kunnen digitale handtekeningen helpen, want deze zijn vaak via certificaten aan identiteiten gekoppeld. In de praktijk kan aan identificeerbaarheid worden voldaan door het contract als pdf-bestand vast te leggen. Voor extra zekerheid kan het document bij een notaris worden geregistreerd.

Deze les

Nut en Belang:

Herhaling / verdieping theorie examen

Aan het einde van de les heb je meer inzicht in de overeenkomsten waar jij als uitvoerder mee te maken krijgt en wat de aandachtspunten zijn.

het contract moet door beide partijen gemakkelijk te lezen en te verwerken zijn. Als je een bestandsformaat gebruikt dat de andere partij niet kan openen, is de overeenkomst ongeldig.

de overeenkomst moet niet makkelijk (achteraf) te wijzigen zijn. Een optie om hieraan te voldoen, is door te zorgen dat beide partijen de tekst digitaal ondertekenen.

vaak is het belangrijk om te weten wanneer een overeenkomst is gesloten, bijvoorbeeld omdat deze na een zekere tijd vervalt. De datum moet af te leiden zijn uit het elektronische document.

wie een overeenkomst sluit, moet wel kunnen weten met wie. Ook hier kunnen digitale handtekeningen helpen, want deze zijn vaak via certificaten aan identiteiten gekoppeld. In de praktijk kan aan identificeerbaarheid worden voldaan door het contract als pdf-bestand vast te leggen. Voor extra zekerheid kan het document bij een notaris worden geregistreerd.

Bouwrecht

Overeenkomsten nadat de opdracht voor bouwen is gegeven

Het bouwrecht is een verzameling van wetten en besluiten die toezien op de activiteit van het bouwen.

Mag jij als uitvoerder overeenkomsten afsluiten tijdens de uitvoeringsfase?

1. alle natuurlijk personen (mensen) en rechtspersonen (bedrijven en organisaties) kunnen overeenkomsten sluiten
2. Ja maar alleen voor materiele goederen.
3. Ja maar alleen voor materialen die voortvloeien uit de werkzaamheden uit bv het bestek
4. Ja maar alleen voor zaken waar ik handelingsbevoegd voor ben.

Bouwrecht

Publiekrechtelijk bouwrecht: betreft de regels en voorschriften die de overheid stelt aan bouwprojecten. Een goed voorbeeld hiervan is de omgevingsvergunning.

Een omgevingsvergunning is nodig voor allerlei bouwactiviteiten. Deze vergunning wordt verleend door de gemeente en zorgt ervoor dat het bouwproject voldoet aan de wettelijke eisen op het gebied van veiligheid, gezondheid, milieu en ruimtelijke ordening

Bouwrecht

Enkele specifieke taken van de uitvoerder in relatie tot publiekelijk bouwrecht zijn:

• De uitvoerder moet ervoor zorgen dat alle werkzaamheden voldoen aan de bouwvoorschriften en veiligheidsnormen.
  
• Het is de taak van de uitvoerder om een veilige werkomgeving te creëren en te zorgen dat alle veiligheidsvoorschriften worden nageleefd.
  
• De uitvoerder moet regelmatig communiceren met gemeentelijke en andere overheidsinstanties om ervoor te zorgen dat alle benodigde vergunningen en goedkeuringen op orde zijn

Bouwrecht

Privaatrechtelijk bouwrecht: Is de titel "Aanneming van het werk" in het burgerlijk wetboek, hierin staan rechten en plichten van een opdrachtgever en aannemer. 

Hier worden de werkzaamheden die uitgevoerd moeten worden, de kosten, de planning, en de verantwoordelijkheden van beide partijen vastgelegd. 

Als er bijvoorbeeld bouwschade ontstaat of de aannemer zich niet aan de afspraken houdt, kan de huiseigenaar juridische stappen ondernemen op basis van deze overeenkomst

Wat is het meest voorkomende geschil tussen opdrachtgever en aannemer?

1. Opleveringstermijn
2. Aansprakelijkheid voor gebreken
3. Kosten overschrijden
4. Kwaliteit van het werk

Bouwrecht

Meest voorkomende geschillen van bouwrecht privaat:

Kosten overschrijding:

• Prijsstijging bouwmaterialen
• Meerwerk
• Vertragingen

Andere veel voorkomende: Kwaliteit van het werk/  Opleveringstermijnen/ Aansprakelijkheid voor gebreken

Bouwrecht

In het bouwrecht zijn onder andere de volgende overeenkomsten van belang:

• De overeenkomst van opdracht.
  
• De overeenkomst van aanneming van werk.
  
• De koopovereenkomst.

Overeenkomst van opdracht

De overeenkomst van opdracht is een inspanningsverbintenis

wat inhoudt dat de opdrachtnemer zijn uiterste best moet doen om de overeengekomen afspraken uit te voeren. 

Een garantie op de werkzaamheden kan niet worden afgegeven, de kwaliteit van de opdracht wordt namelijk vaak pas later beoordeeld. Denk hierbij aan maatvoering, vlakheid of eventuele beschadiging.

Wie gaat de overeenkomst
van opdracht aan?

Wie werkt op basis van een overeenkomst van opdracht:

• Een architect die een ontwerp maakt.
  
• Een raadgevend ingenieur die een bestek maakt.
  
• Een constructeur die sterkteberekeningen maakt.
  
• Een installatieadviseur 
• Een directievoerder.
  

De meeste beroepen en adviseurs hebben een zogenoemde beroepsaansprakelijkheidsverzekering afgesloten. Vaak stellen verzekeringsmaatschappijen daaraan de voorwaarde dat de gemaakte afspraken altijd schriftelijk worden vastgelegd in een contract. Vervolgens dient de opdrachtnemer op dat contract rechtsgeldige algemene voorwaarden van toepassing te verklaren. Zo zijn architecten of constructeurs geldelijk maar voor 10% van hun honorarium aansprakelijk als hun ontwerp niet deugt of schade heeft veroorzaakt.

De overeenkomst van aanneming van werk.

Overeenkomst van aanneming is een resultaatverbintenis na bv oplevering kan een opdrachtgever wel of niet akkoord gaan met het resultaat

Wetboek bepaalt dat sprake is van een overeenkomst van aanneming van werk als de aannemer ten behoeve van de opdrachtgever een werk van stoffelijke aard tot stand brengt tegenover een door de opdrachtgever te betalen prijs. 

Dus het werkelijk uitvoeren van werkzaamheden timmeren/ metselen etc.

Opdracht

Zoek op internet naar een voorbeeld van een:

Opdracht van aanneming

Lees deze door om te zien wat er inhoudelijk in staat.

Zorg dat dit een bestand is dat jij aan kunt passen: 

Word of Excel

Koopovereenkomst

De koopovereenkomst gaat over de koop of levering van bouwstoffen door een leverancier. 

Dit is het verschil met de contractvorm ‘aanneming van werk’. Onder deze laatste valt ook de verwerking van de bouwstoffen met behulp van arbeid.

Koopovereenkomst

Naast de vaste kunnen de volgende onderdelen worden uitgewerkt: 

• De omschrijving van de te leveren producten.
  
• De levertijd en afroeptermijn.
  
• De plaats van de levering.
  
• De wijze van afroepen.
  
• Het leveringsbeding en de risico-overgang.
  
• De plaats en uitvoering van keuringen, productattesten.

Risico overgang is belangrijk wanneer is de verantwoordelijkheid van het product nog van de leverancier en wanneer van de koper/ opdrachtgever.

Welke overeenkomsten kom je nog meer tegen als uitvoerder?

Andere meest voorkomende overeenkomsten

• De huurovereenkomst.
  
• De arbeidsovereenkomst.
  
• De onderaannemingsovereenkomst.

Huurovereenkomst

Wanneer ga ik iets huren?

Wat zijn voor/ nadelen van huren?

Huurovereenkomst

Wat staat erin:

• Algemene bepalingen
  
• Leveringen
• Prijs
• Duur
• Betaling
• Gebruiksvoorwaarden

Wat kan er nog meer in staan!

• Aansprakelijkheid
• Vervanging
• Huurbetaling faillissement
• Boete

Arbeidsovereenkomst

De volgende onderwerpen worden meestal in elke arbeidsovereenkomst opgenomen:

De functie.

De naam van de medewerker.

De duur van het dienstverband.

Het aantal uren per week/maand.

Het salaris (bruto).

De vakantietoeslag.

Eventuele andere vergoedingen (zoals reiskosten en woon-werkverkeer).

Eventuele verzekeringen (zoals pensioen en ziektekosten).

De datum van indiensttreding.

De duur van de proeftijd.

De opzegtermijn.

Het aantal vakantie- en andere verlofdagen.

De cao die van toepassing is (die kan verschillen per functie).

De onderaannemingsovereenkomst.

Waarom onderaannemers inhuren?

Het gaat om specialistisch werk.

Er is extra capaciteit nodig flexibiliteit

Er is een hogere kwaliteit vereist dan met eigen personeel haalbaar is.

De onderaannemingsovereenkomst.

Risico afstaan aan onderaannemer alleen voor dat deel van de werkzaamheden, omdat:

• Moeilijk ontwerp
• Specifieke materiaal/ materieel
• Nieuwe methoden
• Te weinig vakmanschap
• Op basis van planning, organisatie en aansturing

Opdracht

Zoek op internet naar een voorbeeld van een:

Onderaannemingsovereenkomst

Lees deze door om te zien wat er inhoudelijk in staat.

Bewust worden van de inhoud van deze overeenkomst.

Wat is de WKA?

Wat is de WKA?

Wet keten aansprakelijkheid WKA

Bedoeld om: 

Belastingen te innen ook van onderaannemers: loonbelasting, premies volksverzekeringen en premies werknemersverzekeringen.

Iedereen in de keten is aansprakelijk voor het volle bedrag! 

Er kan gebruik gemaakt worden van een G-rekening (geblokkeerde rekening)

Algemene voorwaarden

Belangrijke onderdelen:

• Betalingsregelingen
• Oplevering van het werk
• Aansprakelijkheid 
• Garantie
• Geschillenbeslechting
• Overmacht
• Eigendomsvoorbehoud

Algemene voorwaarden LET OP!

• Onbeperkte aansprakelijkheid, ook voor gevolgschade
  
• Forse boetes bij overschrijding van de oplevertermijn
  
• Een zeer ongunstige betalingsregeling
  
• Lange en uitgebreide garantietermijnen
  
• Verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van alle vergunningen.

Welke overeenkomsten zijn voor ons het meest van belang in het bouwrecht?

1. Huur/ arbeid/ onderaanneming
2. publiekrechtelijke overeenkomst
3. privaatrechtelijke overeenkomst
4. Opdracht/ aanneming en koop

Waar kan ik het vinden

 

Opleiding: Uitvoerder Niv 4

Module: Vakkennis basiskennis Uitvoering 

Hoofdstuk 5: Overeenkomsten