Hoofdstuk 7

• Bedrijfseconomie
• Middelbare school
• havo
• Leerjaar 5

Hoofdstuk 7

Vragen

hoofdstuk 1 t/m 6??

Huren 

Kopen

Lineaire hypotheek

Annuïteitenhypotheek

Sociale huur of vrije sector huur

7.1 & 7.2

Plichten huurder 

-Huur betalen 

-Bij opzeggen rekening houden met opzegtermijn

-Aanpassen/verbouwen alleen met toestemming eigenaar

-het betalen van kosten voor klein onderhoud.

Plichten verhuurder 

-De woning ter beschikking te stellen

-Opstalverzekering betalen

-het betalen van kosten voor groot onderhoud.

-huurcontract moet voldoen aan Burgerlijk wetboek

- huur mag niet zomaar worden opgezegd

Huren: voor- en nadelen

Kopen

Wat komt er kijken bij het kopen van een huis?

• makelaar, taxatie, hypotheekadviseur, notaris
• grote financiële verplichting
• onderhoud
• risico van kopen is
  groter dan het risico van huren
  
  

Niet verplicht:
Makelaar, hypotheekadviseur, taxateur

Wel verplicht;
Notairs 

Voordeel kopen:

– met een eigen huis doe je wat je wil, jij bent de baas.

– mogelijke waardestijging. Crisis of niet, een huis is een belegging voor de lange termijn.

– meer keuze, geen wachtlijsten voor een goede woning.

– je profiteert van de hypotheekrenteaftrek. en de nationale hypotheekgarantie.

Nadeel kopen:

– het kopen van een huis kost veel geld, zoals overdrachtsbelasting.

– mogelijkheid van waardedaling. Als de markt tegenzit, kan het verkopen van een huis lang duren.

– het onderhoud is voor jou.

– woonlasten kunnen variëren door wijziging rente en onzekerheid over hypotheekrenteaftrek.

Hypotheekgever en hypotheeknemer

Hypotheek is het onderpand

Hypotheekgever= geldnemer

= huiseigenaar

Hypotheeknemer = geldgever

= bank

Hypotheek = onderpand

Hypothecaire lening

Lineaire hypotheek 

We spreken van een lineaire hypotheek als er elke periode een gelijk bedrag aan aflossing wordt betaald. 

Lineaire hypotheken

Inkomensbelasting

• Hypotheekrenteaftrek: over de hypotheekrente die je betaalt, hoef je geen belasting te betalen.
• Jaarlijkse kosten EigenWoningForfait (betaal je omdat een woning gezien wordt als inkomen). 
• Dus hoe hoger je rente hoe hoger je belastingaftrek

lineaire hypotheek

Voordelen: 

- dalende uitgaven

- Afnemende schuld

Nadelen: 

- minder belastingvoordeel in de latere jaren

- Hoge uitgaven aan het begin

2- Annuïteiten hypotheek

Annuiteit = aflossing + rente 

= Periodiek gelijkblijvend bedrag aan interest en aflossing samen

Rente over restschuld

Aflossing = annuïteit - rente 

Interestdeel en aflossingsdeel elk jaar 

anders. Omdat er wel elk jaar wordt afgelost wordt de schuldrest kleiner. 

Voor en nadelen

Voordelen

- bruto gelijke lasten per maand

- netto ongelijke lasten, maar komt overeen met carrière

- belastingvoordeel

Nadelen

- belasting voordeel wordt steeds kleiner

- netto aan het einde hoge lasten, kan lastig zijn met pensioen

Hypothecaire lening

Annuïteiten hypotheek                                       Lineaire hypotheek

samen maken

E7.1

In de les maken

Z7.1/z7.2/e7.2/e7.3