Huurovereenkomst

• Grip op geld
• MBO
• Studiejaar 1

Huurovereenkomst

Waarom heb je een contract?

om je rechten vast te leggen

om je plichten vast te leggen

om de rechten en plichten van de verhuurder vast te leggen

(de rechten van de huurder, zijn de plichten van de verhuurder en andersom)

Wat is onzelfstandige woonruimte?

1. een huis dat je huurt
2. de keuken, badkamer, hal
3. een kamer, in een huis, die je huurt
4. dat je gaat samenwonen

Een zelfstandige woning is een woning met eigen toegang en eigen keuken, toilet en wasgelegenheid (douche/bad). Heeft u geen eigen toegang of deelt u keuken, toilet of wasgelegenheid (douche/bad) met de bewoners van andere woningen/kamers? Dan is het een onzelfstandige woning.

HUUROVEREENKOMST 

WOONRUIMTE 

ONBEPAALDE TIJD    

BEPAALDE TIJD

HUURPRIJS

Wat is "het gehuurde" in het huurcontract?

1. kamer bij je ouders
2. het hele huis waar jouw kamer een deel van is
3. datgene wat jij huurt
4. woonruimte

Wie is wie? Wat is wat?

Verhuurder?

Huurder?

Opleveringsdatum?

Waarborgsom?

Huurprijs?

Plichten van huurder

• huur betalen
• op tijd betalen
• netje op je kamer/huis passen (zoals je ook op je eigen huis zou passen)
• kleine klusjes doen (verstopte kraan, verfwerk)
• bepaalde belastingen betalen die te maken hebben met het feit dat jij daar woont

Plichten van verhuurder

• jou het huis/de kamer in gebruik geven (dat wat je gehuurd hebt), dit betekent dat verhuurder onderhoud moet plegen
• nieuwe contract aanbieden voor onbepaalde tijd (sinds 1-07-24)
• huurbescherming: je kan er niet zomaar uitgezet worden (direct naar juridisch loket)

uitzondering:
hospita huren
doelgroepen contracten, studenten contract

www.juridischloket.nl

De vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter (kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter). 

voorschotbetaling met latere verrekening

bedrag in je contract

De vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van het gehuurde (servicekosten). 

voorschotbetaling met latere verrekening

bedrag in je contract

Indien het gehuurde woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs betreft, kan de huurprijs op voorstel van verhuurder voor het eerst per ………………………… en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs, bij gebreke waarvan de huurprijsaanpassing plaatsvindt overeenkomstig het gestelde in artikel 5.2.   

niet-geliberaliseerde huur

Sociale huur 

Eenvoudig (maar niet volledig) gesteld, komt het neer op de huur van woningen met een huurprijs onder € 879,00

wel geliberaliseerde huur

 Eenvoudig (maar niet volledig) gesteld, komt het neer op de huur van woningen met een huurprijs hoger dan

per  1 juli 2024: € 1.157,95

Mag je meteen, zonder waarschuwing, huur verhogen (de huur is vrijgelaten)

wettelijk toegestane percentage

5,8 % huurverhoging PER JAAR
(dit is afhankelijk van de inflatie)

Huurprijscheck

Wilt u weten wat de maximale huurprijs is? Doe de Huurprijscheck.

Je kan er niet uitgezet worden als je bezwaar maakt

www.huurcommissie.nl

Maximale huurverhoging sociale huurwoning

Voor 2024 is de maximale huurverhoging voor een sociale huurwoning 5,8% of € 25 tot € 100. 

Dit bedrag of percentage hangt af van uw huidige huur of van uw inkomen.

www.juridischloket.nl

argumenten tegen huurverhoging

• achterstallig onderhoud
• huurverhoging is hoger dan de maximale huurverhoging
• door de verhoging wordt je huur hoger dan de maximale huur volgens puntensysteem
• huurverhoging volgt te snel op de vorige verhoging

waarborgsom na huurverhoging

Soms moet je de borg verhogen als je huur is verhoogd. Check dat in je contract.

 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten;

b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;

c. de baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd;

d. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies.

Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.

11.1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld: 

als je je niet houdt aan de afspraken in het contract, moet je een boete betalen

• bepalingen over huisdieren
• verhuurder heeft een sleutel
• inboedelverzekering en WA verzekering
• roken
• automatische incasso
• bezichtiging toestaan als je weggaat
• privacywetgeving
• gebruik nooduitgang verboden als geen nood

Bijzondere bepalingen (onderstaand voorbeeld alleen ter illustratie)

12. In afwijking van artikel 14.3 van de Algemene Bepalingen is het houden van huisdieren niet toegestaan zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder.

13. Huurder is bekend dat de verhuurder een sleutel heeft van het gehuurde. Deze sleutel zal slechts met toestemming van huurder of in noodsituatie gebruikt worden.

14. In aanvulling op artikel 13.7 van de Algemene Bepalingen is huurder verplicht een inboedel- én AVP-verzekering te hebben of af te sluiten.

15. Het is niet toegestaan om te roken in de woning.

16. Huurder ontvangt de sleutel van het gehuurde nadat verhuurder de beschikking over het gehuurde heeft gekregen en de huurder heeft voldaan aan de volgende zaken:

- De huurovereenkomst is getekend en in bezit gesteld van verhuurder

- De eerste huurbetaling, de eerste servicekostenbetaling en de waarborg is bijgeschreven op de rekening van verhuurder

17. De huurder machtigt de verhuurder middels het invullen van een incassomachtiging om de huur en de servicekosten automatisch af te schrijven

18. In aanvulling op artikel 21 van de Algemene Bepalingen is huurder niet gerechtigd de waarborgsom te verrekenen met huurbetalingen of overige betalingsverplichtingen

19. Na opzegging van de huurovereenkomst zal huurder medewerking verlenen aan bezichtigingen met potentiële nieuwe huurders.

20. In verband met de Wet persoonsregistraties is het huurder bekend dat de verstrekte huurdergegevens met betrekking tot de gesloten huurovereenkomst zijn opgenomen in zowel de administratie van de verhuurder van de woning als de beheerder van de woning.

21. Huurder verklaart geen van de nooduitgangen te gebruiken wanneer hier geen noodzaak toe is, wat wil zeggen dat de nooduitgangen enkel gebruikt mogen worden in geval van nood.

Bijlagen:

[ ] Kopie geldig legitimatiebewijs

[ ] proces-verbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering)

[ ] kopie van het energielabel/Energie-Index

[ ] de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte d.d. 20 maart 2017

www.tomlow-advocaten.nl

Wat heb je
onthouden van
de les?

Conclusie

GOED LEZEN

Hoe vaak onderteken jij het huurcontract en waarom?