Huurrecht

• Huurrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Inleiding in huurrecht

Wat is huur? 

Art. 7:201 BW

De overeenkomst waarbij de verhuurder de verplichting op zich neemt aan de huurder een zaak of gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie

Welke rechten en plichten zijn er voor de huurder en verhuurder?

Verhuurder:

1. Gehuurde zaak ter beschikking stellen

2. Gebreken verhelpen

Huurder:

1. Gedragen als een goed huurder

2. Op tijd tegenprestatie leveren (huur betalen)

3. Toestemming vragen voor ingrijpende veranderingen

4. Kleine reparaties zelf verrichten

5. De gehuurde zaak aan het einde van de huur weer ter beschikking stellen aan de verhuurder

Een sociale huurwoning kent een begrensde huur. De huur mag nooit hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit heet de maximale huurgrens van de woning. Ook mag de huurverhoging nooit te hoog zijn. In de vrije sector gelden deze regels niet. (meer over huurprijzen in week 5) 

Sociale huurwoning

• Normale woning: gewone woning
• Starterswoning: als de huurder geen zelfstandige woonruimte achterlaat bij verhuizing
• Seniorenwoning: meestal vanaf 55 jaar (kan ook vanaf andere leeftijd, 50/60)
• Aangepaste woning: voor minder validen mensen die kunnen aantonen aangepaste woonruimte nodig te hebben
• Zorgwoning 

1.  speciale woningen voor mensen die een indicatiestelling voor zorg hebben
2. De indicatiestelling wordt gegeven door het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ)
   

Actueel

In Nederland is er een tekort aan huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en middeninkomens. Vooral in de grote steden.

Ook de coronacrisis heeft invloed gehad en veel bouwprojecten liepen vertraging op. Het gevolg is dat er te weinig (betaalbare) huurwoningen zijn. 

Het kabinet trekt de komende jaren € 2 miljard uit. Met dat geld kunnen gemeenten en woningbouwcorporaties meer woningen bouwen voor mensen met een laag inkomen en middeninkomen.

Maatschappelijke ontwikkelingen hebben gevolgen voor de woningmarkt. Nederland moet bijvoorbeeld zorgen voor minder stikstof in het milieu. De stikstofproblematiek zorgt ervoor dat er minder woningen gebouwd worden dan gepland. Ook de coronacrisis heeft invloed en veel bouwprojecten lopen vertraging op.

Eventueel link delen met de studenten zodat ze deze erbij kunnen houden bij de opdrachten. 

https://www.woonbedrijf.com/passend-toewijzen

https://www.wsz.nl/ik-wil-huren/opzoek-naar-een-huurwoning/passend-toewijzen/

In 2022 stijgt de AOW-leeftijd met 3 maanden en komt in 2024 uit op 67 jaar. Daarna zal de AOW-leeftijd niet 1 jaar stijgen per jaar dat we langer leven, maar 8 maanden. De AOW-leeftijd blijft dus gekoppeld aan de levensverwachting, maar in mindere mate.

Urgentieverklaring

Er zijn gevallen waarin voorrang wordt gegeven op een sociale huurwoning. Bijvoorbeeld als je een nieuwe woning nodig hebt om medische redenen. Je dient dan een urgentieverklaring (of voorrangsverklaring) aan te vragen bij de gemeente. De gemeente bepaalt of er een recht bestaat op voorrang.

Scheefwonen

Huurders die in een sociale huurwoning wonen, terwijl ze hiervoor een te hoog inkomen hebben.

Prodedure als verhuurder wil opzeggen:

Opzegging moet schriftelijk (aangetekende brief) en met een reden vermeld.

Huurbescherming: als de huurder het niet eens is dan mag de verhuurder niet zomaar opzeggen.

Toestemming van de kantonrechter is nodig (huurder binnen 6 weken laten weten het oneens zijn, dan dagvaardiging door advocaat opstellen, indienen bij kantonrechter, huurder kan reageren tijdens de zitting)

Opzegtermijn ligt vast verhuurder min 3/max 6 mnd en huurder min 1 mnd /max 3 mnd