2.3 Een huur- of koopwoning?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo t
• Leerjaar 3

Regels bij Economie

Bij binnenkomst
Mobiel in de telefoontas bij het juiste nummer
Niet eten/drinken & kauwgom/lolly uit
Spullen op tafel & tas op de grond

Tijdens de les
Vinger opsteken en wachten totdat je de beurt krijgt
Niet door elkaar heen praten/roepen
Niet ongevraagd door het lokaal lopen
Respect voor elkaar

Open je boek op blz. 46 en open je schrift bij de opgaven van par. 2.2.

Zelfstandig werken

Stap 1:  Maak opgave 14 t/m 25 op blz. 46-49

Stap 2: Vul het leerdoelenstencil van 2.2 in. Gebruik je boek.

Stap 3: Maak de oefenopgave van par. 2.2 op blz 61.

Zelfstandig werken

Stap 1:  Maak opgave 14 t/m 25 op blz. 46-49

Stap 2: Vul het leerdoelenstencil van 2.2 in. Gebruik je boek.

Stap 3: Maak de oefenopgave van par. 2.2 op blz 61.

In deze les leer je

• Wat de woningmarkt is
• Wat er komt kijken bij het huren van een woning

Woningmarkt

De woningmarkt bestaat uit de totale vraag naar woningen en het totale aanbod van woningen.

 

De woningmarkt kun je weer verdelen in de markt voor huurwoningen en de markt voor koopwoningen.

(opgave 27 blz. 50)

Woningcorporatie

Veel huurwoningen zijn eigendom van een woningcorporatie. Dit is een organisatie die zich richt op het beheren en verhuren van betaalbare woonruimte.

 

Omdat het een woningcorporatie niet om winst gaat, blijven de huren vaak betaalbaar.

Huurwoningen

Twee soorten huurwoningen:

-Sociale huurwoningen:

Huurwoningen met een maandhuur tot +- € 700

-Huurwoningen in de vrije sector:

Als de huur hoger is dan +- €700

Huurtoeslag

Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de overheid waarmee je een deel van de huur kunt betalen.

Om huurtoeslag te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen (persoonlijke situatie, huurprijs, inkomen en spaargeld).

Huurtoeslag vraag je aan bij de Belastingdienst.

Maximale huurprijs

Met behulp van een puntenspaarsysteem kan je bepalen wat de maximale huurprijs van een sociale huurwoning mag zijn.

Als de huurprijs hoger is, kan je de verhuurder daarop aanspreken.

(Opgave 30 blz. 51)

Zelfstandig werken

Stap 1:  Maak opgave 14 t/m 25 op blz. 46-49

Stap 2: Maak opgave 26 t/m 30 op blz. 50-51

Stap 3: Vul het leerdoelenstencil van 2.2 in. Gebruik je boek.

Stap 4: Maak de oefenopgave van par. 2.2 op blz. 61.

Regels bij Economie

Bij binnenkomst

• Mobiel in de telefoontas bij het juiste nummer
• Niet eten/drinken & kauwgom/lolly uit
• Spullen op tafel & tas op de grond

Tijdens de les

• Vinger opsteken en wachten totdat je de beurt krijgt
• Niet door elkaar heen praten/roepen
• Niet ongevraagd door het lokaal lopen
• Respect voor elkaar

-Open je boek op blz. 46

-Open je schrift bij de 

  opgaven van par. 2.2.

-Pak je gele snelhechter

In deze les leer je

• Hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat. 

Makelaar

Als je een huis wilt kopen of verkopen, kun je gebruikmaken van de diensten van een makelaar. 

Als koper geef je hem een zoekopdracht en laat je hem onderhandelen over de prijs van de woning. 

Als je je woning wilt verkopen (verkoper), helpt hij bijvoorbeeld om de vraagprijs te bepalen.

Als opdrachtgever betaal je aan de makelaar een vergoeding voor zijn diensten (vaak een percentage van de aan- of verkoopprijs van het huis).

Voorlopig koopcontract

Als je een eigen huis koopt, dan teken je eerst een voorlopig koopcontract. Je hebt het huis dan gekocht, maar volgens de wet heb je nog drie dagen bedenktijd. Daarna is de koop definitief.

Vaak staat in het voorlopig koopcontract een ontbindende voorwaarde dat de koop niet doorgaat als de koper niet voldoende hypotheek bij de bank kan krijgen.

Transportakte

Als het voorlopig koopcontract is getekend, stelt de notaris een transportakte op. Dit is een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Als koper en verkoper de akte hebben getekend, dan zorgt de notaris dat de akte in het Kadaster wordt ingeschreven.

Het Kadaster houdt bij wie eigenaar is van alle onroerende zaken.

Volgorde koop woning

1. Koper en verkoper zijn het met elkaar eens.
2. Koopcontract met ontbindende voorwaarden wordt getekend.
3. Koper heeft voldoende financiering geregeld.
4. Leveringsakte wordt getekend  bij de notaris.
5. Leveringsakte wordt ingeschreven in Kadaster.
6. Koper wordt eigenaar.

Kosten koper

Koop je een bestaande woning, dan moet je ook kosten koper (k.k.) betalen. Deze kosten koper bestaan uit 

• overdrachtsbelasting
• makelaarskosten
• kosten voor de notaris

De kosten koper bedragen in totaal ongeveer 5% van de koopprijs van de woning.

Onroerendzaakbelasting

Als je een koopwoning hebt, moet je onroerendzaakbelasting (ozb) aan de gemeente betalen. 

De ozb is een klein percentage van de WOZ-waarde van je woning.

WOZ = Wet onroerendezaakbelasting. 

De gemeente stelt de WOZ-waarde ieder jaar vast.

Alle inwoners betalen aan de gemeente nog enkele andere belastingen en heffingen. Bijvoorbeeld rioolheffing en afvalstoffenheffing.

Voorbeeld rekensom

Tarieven gemeentelijke belastingen 

• Onroerende zaakbelasting (ozb) 0,129% van de WOZ-waarde
• Afvalstoffenheffing € 245
• Rioolheffing € 163
• Hondenbelasting € 70

*Alle tarieven zijn per jaar.

De familie Graaf woont met hun kat Cara in een koopwoning. De WOZ-waarde van hun huis is door de gemeente vastgesteld op € 190.000. Hoeveel betaalt de familie Graaf jaarlijks aan gemeentelijke belastingen? 

Zelfstandig werken

Stap 1:  Maak opgave 14 t/m 25 van par. 2.2 (blz. 46-49)

Stap 2: Maak opgave 26 t/m 35 van par. 2.3 (blz. 50-53)

Stap 2: Vul het leerdoelenstencil van 2.2 & 2.3 in. Gebruik je boek.

Stap 3: Maak de oefenopgave van par. 2.2 & 2.3 vanaf blz. 61.