2.3 een huur- of een koopwoning

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

Wat gaan we doen ?

Terugblik vorige les ?

Huiswerk ( opgaven 14 t/m 25) vragen ?

2.3. Huur- of koopwoning ? paragraaf behandelen.

Opgaven 26 t/m 35

Terugblik les 2.2

2.2 Sta je in je recht

Wat moet je eigenlijk doen als je niet tevreden bent over een product?

1. Je gaat naar de leverancier en probeert samen een oplossing te zoeken
2. Wanneer je er niet uit komt ga je naar de geschillencommissie

2.2 Sta je in je recht 

Stichting Geschillencommissie Consumentenzaken (SGC)

• kortweg: De Geschillencommissie
  
• Behandelt klachten tussen consumenten en ondernemers
• Uitspraak Geschillencommissie is bindend (partijen moeten zich aan deze uitspraak houden)

Vraag 23

Vraag 25

Wetten die consumenten beschermen ?

De Warenwet

Wet op afstand

Colportagewet

Wet productaansprakelijkheid

Leerdoelen 

Je leert:

Wat de woningmarkt is.

Wat er komt kijken bij het huren van een woning.

Hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat

2.3 Een huur- of koopwonining?

2.3 Een huur- of koopwoning? 

Woningmarkt

• Markt voor koopwoningen
• Markt voor  huurwoningen

• Sociale huurwoningen
• Vrije sector huurwoningen

de totale vraag naar en het aanbod van woningen

huur per maand tot ongeveer €700

berekening maximale huurprijs met puntensysteem

huur per maand meer dan €700

  Huurwoning

Huurtoeslag

• Financiële bijdrage van de overheid (geld dus!), om een deel van de huur te kunnen betalen. De huur mag niet hoger zijn dan 800 euro
• Wanneer je inkomen te laag is om de huur te betalen
• Aanvragen bij de belastingdienst

Huurhuis 

Ze hebben de sleutel van de huurwoning gekregen,

maar hoe weten ze of ze niet te veel betalen?

• Berekening dmv puntensysteem

www.funda.nl ( staan de meeste woningen die te koop staan)

Makelaar

• bij verkoop: bepalen waarde, bezichtigingen
• bij aankoop: laten zoeken (zoekopdracht), onderhandelingen

Koopwoning

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract

Koopwoning

• Je bent het eens over de prijs
  
• Door ondertekenen is koopcontract definitief
• Ontbindende voorwaarden

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract

Koopwoning

• Je bent het eens over de prijs
  
• Door ondertekenen is koopcontract definitief
• Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden:

redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien.

• 3 dagen bedenktijd
  

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract
2. Notaris (transport-/leveringsacte, inschrijving kadaster

2.3 Een huur- of koopwoning? 

Transportakte of leveringsakte:

Een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Kadaster:

Deze instantie legt het eigendom vast van alle onroerende zaken (zoals grond, woningen en andere gebouwen)

Let op!!

Pas na inschrijving in het Kadaster ben je officieel eigenaar!!

(Extra) kosten aanschaf eigen woning

• Bijkomende kosten bij bestaande woning ("Kosten koper" k.k.), waaronder overdrachtsbelasting 2 %
• Onroerendezaakbelasting (ozb)

koopwoning

• Klein percentage van de WOZ-waarde
  
• WOZ = Wet onroerendezaakbelasting
• Jaarlijks vastgestelde waarde door de gemeente

Gemeentelijke belastingen (voorbeelden:)

• Ozb ( Onroerende zaakbelasting)
• Afvalstoffenheffing
• Rioolheffing
• Sommige gemeenten hondenbelasting

2.3 Een huur- of koopwoning? 

Als je het koopcontract hebt getekend is het huis officieel van jou

1. Eens
2. Oneens

Je hebt een notaris niet nodig bij de aankoop van een huis, maar een makelaar wel

1. Eens
2. Oneens

OZB staat voor

1. onaangeroerdezaak-belasting
2. onroerendezaak-belasting
3. onaangetastezaak- belasting
4. onverdrachtzaak- belasting

www.kadaster.nl