H2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

• Economie
• Middelbare school
• mavo
• Leerjaar 3

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 1)

Woningmarkt: de totale vraag naar en het aanbod van woningen

• Markt voor koopwoningen
• Markt voor  huurwoningen

1. Sociale huurwoningen
   
2. Vrije sector huurwoningen
   

Vraag 28 

blz 50

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 1)

• Sociale huurwoningen:
• -> huur per maand tot ongeveer €700
• -> berekening maximale huurprijs met puntensysteem
• Vrije sector huurwoningen
• -> huur per maand meer dan €700

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 1)

Huurtoeslag

• Financiële bijdrage van de overheid (geld dus!), om een deel van de huur te kunnen betalen
• Wanneer je inkomen te laag is om de huur te betalen
• Bij een te hoog inkomen en/of een te hoge huur kun je geen huurtoeslag ontvangen
• Aanvragen bij de belastingdienst

Vraag 29

Blz 51

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 1)

Ze hebben de sleutel van de huurwoning gekregen,

maar hoe weten ze of ze niet te veel betalen?

• Berekening dmv puntensysteem

Vraag 30

Blz 51

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

Opdracht:

• Zoek op internet informatie over jouw rol in het koopproces en schrijf dit op papier. Na dit gedaan te hebben bespreek je met je groepje de verschillende rollen. Aan de hand daarvan bepaal je met je groep in welke volgorde de verschillende rollen voorkomen in het koopproces.
• Je doet dit in groepjes van 4. Elk groepslid heeft zijn eigen rol (zie volgende slide).
• Tijd: 10 min.
• Hulpmiddel: internet
• Klaar? Lees blz 52 en maak de opdrachten 31 en 32

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

Rollen:

1. Kadaster (-> koopcontract inschrijven bij kadaster)
2. Notaris (-> obvion betrokken pratijen aankoop huis)
3. Makelaar (-> obvion betrokken partijen aankoop huis)
4. Hypotheek adviseur / bank (-> obvion betrokken partijen aankoop huis)

Makelaar

• bij verkoop: bepalen waarde, bezichtigingen
• bij aankoop: laten zoeken (zoekopdracht), onderhandelingen

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

• Je bent het eens over de prijs
  
• Door ondertekenen is koopcontract definitief
• Ontbindende voorwaarden

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

• Je bent het eens over de prijs
  
• Door ondertekenen is koopcontract definitief
• Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden:

redenen om zonder kosten van de koop af te kunnen zien.

• 3 dagen bedenktijd
  

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract
2. Notaris (transport-/leveringsacte, inschrijving kadaster

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

Transportakte of leveringsakte:

Een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Kadaster:

Deze instantie legt het eigendom vast van alle onroerende zaken (zoals grond, woningen en andere gebouwen)

Procedure bij aankoop woning:

1. Voorlopig koopcontract
2. Notaris (transport-/leveringsacte, inschrijving kadaster

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

Transportakte of leveringsakte:

Een bewijs dat de woning aan de koper is geleverd.

Kadaster:

Deze instantie legt het eigendom vast van alle onroerende zaken (zoals grond, woningen en andere gebouwen)

Let op!!

Pas na inschrijving in het Kadaster ben je officieel eigenaar!!

(Extra) kosten eigen woning

• Bijkomende kosten bij aanschaf woning ("Kosten koper" k.k.), waaronder overdrachtsbelasting
• Onroerendezaakbelasting (ozb)

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

• Klein percentage van de WOZ-waarde
  
• WOZ = Wet onroerendezaakbelasting
• Jaarlijks vastgestelde waarde door de gemeente

Gemeentelijke belastingen (voorbeelden:)

• Ozb
• Afvalstoffenheffing
• Rioolheffing
• Sommige gemeenten hondenbelasting

2.3 Een huur- of koopwoning? (deel 2)

Maken:

t/m opgave 35

Samenvatting invullen en overschrijven!

Lezen:

heel paragraaf 4

Als je het koopcontract hebt getekend is het huis officieel van jou

1. Eens
2. Oneens

Je hebt een notaris niet nodig bij de aankoop van een huis, maar een makelaar wel

1. Eens
2. Oneens

OZB staat voor

1. onaangeroerdezaak-belasting
2. onroerendezaak-belasting
3. onaangetastezaak- belasting
4. onverdrachtzaak- belasting