2.3 Een huur- of koopwoning?

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Als jullie deze koppen zien, waar denken jullie dat de les over zal gaan?

Bron:

CBS huizenprijs https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2022/41/stijging-nederlandse-huizenprijzen-in-top-vijf-europese-unie

RTL huurprijs https://www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/artikel/5330640/stijging-huurprijzen-grootste-sinds-2014

2.3 Een huur- of koopwoning?

Deze les(sen) gaan we het hebben over het huren en kopen van huizen. Dit is paragraaf 2.3. 

Leerdoelen

Na deze les:

• Weet je wat de woningmarkt is
• Weet je wat er komt kijken bij het huren van een woning
• Weet je hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat

De woningmarkt: wat is ook alweer een 'markt'?

De woningmarkt

Waar denken leerlingen aan bij het begrip ''woningmarkt''? 

Huur en koop? Verschillende soorten huizen (rijtjeshuis, appartement)? Hypotheek misschien? Huur? Verhuizen (huur opzeggen, huis verkopen)?

De woningmarkt

Huurwoningen en koopwoningen

Huur onderverdelen in: 

Sociale huur

Vrije sector

Woningcorporaties

Huurwoningen zijn vaak eigendom van organisaties. Deze organisaties heten woningcorporaties

De woningmarkt kan onderverdeeld worden in huurwoningen en koopwoningen.

We zullen het eerst hebben over huurwoningen. Deze woningen zijn niet van de bewoners, maar vaak van bedrijven (woningcorporaties). 

Niet alle huurwoningen vallen onder dezelfde afspraken. Bij sociale huur zijn er prijsafspraken over de hoogte van de huur. Bij de vrije sector is dat niet het geval. 

Huurtoeslag

Ondersteuning door overheid bij betalen huur

Niet iedereen in een huurhuis krijgt huurtoeslag, waar zal dit van afhankelijk zijn?

Niet iedereen kan de huur van de woning (gemakkelijk) betalen. De overheid heeft besloten bij een deel van de huurders bij te springen, door huurtoeslag toe te kennen. 

Of je huurtoeslag krijgt, is onder andere afhankelijk van je inkomen. Boven een maximaal inkomen heb je geen recht meer op een toeslag.

De toeslag is afhankelijk van je inkomen en de hoogte van je huur.

Leuk verhaal: De hoogte van de maximale huurtoeslag is afhankelijk van je leeftijd (18 vs 21). Bij sommige studentenhuizen kun je huurtoeslag aanvragen. De corporatie houdt rekening met je leeftijd bij het vaststellen van de huur, zodat zij de hoogst mogelijke huur kunnen vragen en jij huurtoeslag kunt krijgen.

Sociale huur

Afspraken over de hoogte van de huur: puntensysteem

Bij sociale huur is er, naast huurtoeslag, op een andere manier om ervoor te zorgen dat mensen niet verdrinken door een te hoge huur. Er is afgesproken dat de hoogte van de huur afhankelijk is van de voorzieningen in het huis (grootte keuken, aantal slaapkamers, etc.)

Bron: https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/huurprijscheck-en-puntentelling

Wat zijn redenen voor het bestaan van huurtoeslag?

Huurtoeslag bestaat zodat mensen hun huur kunnen betalen, een plek voor zichzelf hebben, geld nog aan andere zaken kunnen uitgeven 

Geldt het puntensysteem ook voor een woning in de vrije sector?

1. Ja
2. Nee

Hoe nu verder

Vragen over de theorie bij huurhuizen?

Maken: 26 t/m 30 (p. 50 en 51)

Huis kopen?

Vaak hulp van specialist: makelaar

Onderhandelen over (verkoop- of aankoop)prijs

Het vorige stuk ging over huren. Als je wil wisselen van huurhuis, heb je hier niet zozeer een 'extra' partij bij nodig. Als je van koopwoning wil wisselen, maak je vaak gebruik van een 'makelaar'.

Makelaar helpt bij onderhandelen of bij het bepalen van de prijs die je wil (krijgen of bieden).

Wat doet een makelaar?

Eens over de prijs?

Vervolgstappen:

1) Voorlopig koopcontract 

2) Transportakte/leveringsakte

3) Inschrijving bij Kadaster

Op de volgende dia's dieper op de stappen in

Voorlopig koopcontract

Contract waarin staat dat je het huis wil kopen

Vaak met ontbindende voorwaarden

Contract waarin staat dat je het huis wil kopen. Je hebt een bedenktijd en er zijn vaak ontbindende voorwaarden.

Ontbindende voorwaarden: redenen om zonder extra kosten van koop af te zien. Bijvoorbeeld het niet bij elkaar krijgen van voldoende geld

Transportakte/leveringsakte

Bewijs dat het huis door de verkoper aan de koper is geleverd

Wordt opgesteld door de notaris

Inschrijving bij het Kadaster

De notaris schrijft de nieuwe eigenaar in bij het Kadaster

Nu is de koop officieel rond

Het Kadaster heeft een overzicht van alle eigenaren van alle onroerende zaken in Nederland

Onroerende zaken: zaken die je niet kunt verplaatsen. Denk hierbij aan gebouwen (woningen en kantoren) en grond.

Welke kosten heb je bij het kopen van een huis?

Wat betaal je?

• Afgesproken bedrag (lening, eigen geld)
• 'Kosten koper'
• Jaarlijkse kosten

Kosten koper zijn extra kosten die je als koper moet betalen. Het belangrijkste is de overdrachtsbelasting.

Als koper betaal jij dus alle extra kosten die gemaakt moeten worden voor het (ver)kopen van een huis.

Jaarlijkse kosten: onroerendezaakbelasting, rioolheffing, affalstoffenheffing

Waarom heten de extra kosten 'kosten koper'?

Kosten koper omdat de koper de kosten betaalt die horen bij het (ver)kopen van een huis. 

Als verkopende partij hoef je je niet druk te maken om de overdrachtsbelasting bijvoorbeeld: jij wil van je huis af. 

Wat nu?

Vragen?

(Af)maken:

• Vragen 26 t/m 35 (p. 50-53)
  
• Samenvatting paragraaf (p. 53)

Wat is het verschil tussen een makelaar en een notaris?

Wat doet het Kadaster?

Is duidelijk wat k.k. zijn? 

Wat doet het Kadaster?

Zijn er vragen over de stof?

Welke markt is te splitsen in 2 onderdelen, de huurwoningenmarkt of de koopwoningenmarkt?

1. Huurwoningenmarkt
2. Koopwoningenmarkt

Wanneer ben je officieel eigenaar van de gekochte woning?

Als het bekend is bij het Kadaster

Leerdoelen

Nu:

• Weet je wat de woningmarkt is
• Weet je wat er komt kijken bij het huren van een woning
• Weet je hoe het kopen van een woning in zijn werk gaat

Extra opdracht I

Bereken hoeveel de 'kosten koper' en de overdrachtsbelasting zijn bij:

Huis 1:                            Huis 2:                                       Huis 3:

Extra opdracht II

Bij vraag 26 heb je de voordelen van huurwoningen en koopwoningen genoteerd. 

Schrijf op (min. 100 woorden) of jij liever in een huurhuis of koophuis woont en waarom.

Extra opdracht III

Zoek (samen of alleen) 10 huurhuizen in Arnhem en/of Nijmegen. 

Vind je makkelijker huizen met een huur van meer of minder dan € 700,-?

Hiervoor hebben leerlingen een laptop of mobiel nodig. 

Extra opdracht IV

Zoek voor 2 koophuizen uit wat de maximale huur zou mogen zijn als het puntensysteem hiervoor zou gelden.