Aankoop woning

Kopen of huren?
1 / 21
next
Slide 1: Slide
BurgerschapMBOStudiejaar 2

This lesson contains 21 slides, with interactive quizzes, text slides and 2 videos.

Items in this lesson

Kopen of huren?

Slide 1 - Slide

Voordelen kopen
Voordelen huren
Eigendom
Vermogensvorming
Kwaliteit wonen
Aanpassing woning
Rente aftrekking
Op termijn lasten nihil
Flexibel
Minder verzekeringen
Geen kosten onderhoud
Huur toeslag
Lage woonlasten
Geen onr. zaak bel.

Slide 2 - Drag question

Slide 3 - Video

Sociale huurwoningen
Huurwoningen met een maandhuur tot ongeveer € 700. Deze zijn eigendom van woningcorporaties.

Woningcorporaties bouwen betaalbare woningen voor mensen tot een bepaald inkomen.

Als de huur hoger is, hebben we het over huurwoningen in de vrije sector.

Slide 4 - Slide

Huurtoeslag
Een huurwoning kun je huren via woningcorporaties. Dit zijn stichtingen die veel huurwoningen bezitten en deze verhuren tegen lage tarieven.

Wanneer je weinig inkomen hebt, kun je via de belastingdienst ook huurtoeslag aanvragen. Hier zitten wel hele strenge regels aan.

Slide 5 - Slide

Stappenplan huis kopen

Slide 6 - Slide

Onderdelen oriëntatie woningmarkt




Wanneer er is bepaald of er wordt gekocht of gehuurd begint de oriëntatie op de woningmarkt

- Wel of niet inschakelen van een makelaar
- Funda
- Woning bezichtigen
- Bouwtechnische keuring

Slide 7 - Slide

Onderhandeling




Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan

- Prijs
- Overname datum
- Overnemen spullen
- Ontbindende voorwaarden

Slide 8 - Slide

Onderdelen koopovereenkomst




Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen

- Bedenktijd
- Registratie koopovereenkomst
- Ontbindende voorwaarden
- Nakoming van de overeenkomst
- Meldingsplicht verkoper

Slide 9 - Slide

Bedenktijd




Wanneer de koper een door beide partijen ondertekent exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in

- Opzeggen zonder reden van opgaaf
- Begint om 0:00 van de volgende dag
- Eindigt op de laaste dag om 23:59
- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag
- Minimaal twee werkdagen
- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen

Slide 10 - Slide

Koper ontvangt woensdag 10-10-2019 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 12-10 tot 23:59
B
Zaterdag 13-10 tot 0:00
C
Maandag 15-10 tot 23:59
D
Maandag 15-10 tot 0:00

Slide 11 - Quiz

Koper ontvangt donderdag 20-12-2019 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 28-12 tot 23:59
B
Maandag 24-12 tot 23:59
C
Dinsdag 25-12 tot 23:59
D
Donderdag 27-12 tot 23:59

Slide 12 - Quiz

Ontbindende voorwaarden




Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden

- Termijn van 4 tot 6 weken
- Voorbeelden ontbindende voorwaarden
   - Financieringsclausule
   - Verkrijgen van een bouwvergunning
  

Slide 13 - Slide

Nakoming van de overeenkomst
De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen

- Waarborgsom
- 10% van de aankoopwaarde
- Wordt verrekent met de koopsom
- Storten op rekening van de notaris
- Bankgarantie

Slide 14 - Slide

Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij

- Duidelijke waarneembare zaken
- Risico is voor kopende partij
- Akkoord gebreken door ondertekening
- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven

Slide 15 - Slide

Verplicht om te melden
Niet verplicht om te melden
Verontreidigde grond
Ernstige Geluidsoverlast
(niet zichtbaar) Aangetaste vloer
Lekkend dak
Barst in het raam
Vochtplekken
Schuren in de muur
Afgebroken deurknop

Slide 16 - Drag question

Benodigde documenten
Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn

- Bewijs van inkomen
- Kopie legitimatiebewijs
- Werkgevers & intentieverklaring
- Waardebepaling registergoed (bijv. taxatierapport)
- Getekende koopovereenkomst

Slide 17 - Slide

Wie is de notaris
De notaris is een ambtenaar die exclusief bevoegd is notariële akten op te maken. De notaris maakt voornamelijk aktes op binnen de volgende gebieden

- Personen- en familierecht
- Ontroerendgoedrecht
- Rechtspersoonrecht

Slide 18 - Slide

Slide 19 - Video

Gemeentelijke belastingen










  • OZB
  • Afvalstoffenheffing
  • Hondenbelasting
  • Rioolrecht

Slide 20 - Slide

Opdracht
Beschrijf wat jij geleerd hebt deze les
Wil jij in de toekomst een huis huren of kopen?
Beschrijf in het kort welke stappen je dan moet ondernemen

Slide 21 - Slide