Assisteren Vastgoedmakelaar 2024-2025 17 september 2024

• Belastingrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Keuzedeel Assisteren Vastgoedmakelaar 

Opzet:

-  2 periodes 

- Gemiddeld 2 uur per week  van mevrouw Eilert 

- 2 uur per week mevrouw Damhuis

- 5 opdrachten => zie hiervoor Teams. 
- Opdrachten inleveren in CumLaude en worden beoordeeld. 

- Afsluiting met een presentatie bij mevr. Eilert als alle opdrachten zijn ingeleverd. 

- Het is een examen => met voldoende resultaat afronden. 

Keuzedeel Assisteren Vastgoedmakelaar 

Daarnaast: 

- Losse opdrachten die meetellen voor een studiepunt
- Doel: verbreding kennis

Keuzedeel Assisteren Vastgoedmakelaar 

Wat moet je nu eigenlijk weten als Assistent van de 
Vastgoedmakelaar?
- Je moet kennis hebben over Recht.  Denk bijv aan 
   de verschillende rechtsgebieden; Vermogensrecht; Verbintenissenrecht. 
   Maar je moet ook weten wat een notaris doet en het kadaster. Daarnaast 
   krijg je een stukje uitleg over de Woningwet. 
- Makelaarspraktijk => meeste bij mevr. Eilert. Stukje vastgoedeconomie; vastgoedmarkt. 
- Praktijkvaardigheden => opdrachten

Welke opdrachten voor Examen bij mevrouw Damhuis?

• Opdracht 3: Bereid een koopakte voor
• Opdracht 4: Stel een klantdossier samen
• Opdracht 5: Voer een marketingactie/omgevingsscan uit 
   5.1:  Bedenk drie sponsoractiviteiten of sponsoracties (makelaarskantoor)  
   5.3: Promoot een woning door gebruik te maken van social media. 

Wat gaan we vandaag doen?

1) Kunnen jullie alles vinden? Examenopdrachten / bijlages => Teams = > 

2) Opdrachten inleveren in CumLaude => wordt beoordeeld. Het is een examen! 

3) Start maken met de makelaardij 

4) Opdrachten voor een studiepunt volgen tijdens de lessen

Leerdoel

Aan het einde van de les weet je (globaal) een aantal werkzaamheden van een makelaar. 

Geef aan het begin van de les het leerdoel aan de studenten.

Voorbeeld makelaar en sponsoractiviteiten

https://roozeboommakelaardij.nl/

Heb je een diploma nodig om makelaar te kunnen worden?

Ja

Nee

Er zijn verschillende makelaars op verschillende gebieden. Bijvoorbeeld spelersmakelaars, effectenmakelaars, horecamakelaars en jachtmakelaars. In dit geval hebben we het over de onroerendgoedmakelaar of vastgoedmakelaar, die we meestal gewoon makelaar noemen. Een makelaar is iemand die als tussenpersoon optreedt bij de koop, verkoop, huur of verhuur van onroerend goed. Dat kunnen woningen zijn, maar ook kantoor- en bedrijfspanden. 

Aantal makelaars in Nederland

https://bolddata.nl/nl/bedrijven/nederland/makelaars/

Gemiddelde verkoopprijs woning in Nederland

1. € 426.000
2. € 453.000
3. € 468.000
4. € 474.000

Vraag:

Is een makelaar hetzelfde als een taxateur? 

Wat doet een makelaar

Vereisten voor overdracht 

1. Koper en verkoper zijn het met elkaar eens => Beschikkingsbevoegd?  
2. Koopcontract met ontbindende voorwaarden wordt getekend = voorlopig koopcontract (3 dagen bedenktijd) (Geldige titel?)
3. Koper heeft voldoende financiering geregeld.
4. Levering (of transportakte) wordt getekend  bij de notaris (rechtsgeldige levering) 
5. Leveringsakte wordt ingeschreven in Kadaster.
6. Koper wordt eigenaar.

Wat moet er volgens jullie in een koopovereenkomst staan?

Onderhandeling

Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan

- Prijs

- Overname datum

- Overnemen spullen

- Ontbindende voorwaarden

Onderdelen koopovereenkomst

Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen

- Juiste personalia 

- Koopprijs 

- Juiste registergoed 

- Leveringsdatum 

- Bedenktijd

- Registratie koopovereenkomst

- Ontbindende voorwaarden

- Nakoming van de overeenkomst

- Meldingsplicht verkoper

Week 2:

Wat gaan we doen? 
 Koopovereenkomst uitleggen  (dit doen we onderdeel voor onderdeel). 
Opdracht koopovereenkomst in teams maken. 

Klaar? Maak alvast een begin met de examenopdracht (nr. 3)

Wat is een koopovereenkomst?

Een overeenkomst waarbij de een zich verbindt  een zaak te leveren  en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen (artikel 7:1 BW) 

Definitieve koopakte ondertekend en ingeschreven in kadaster is de koper eigenaar.  

Kadaster? 

Het kadaster is een van overheidswege bijgehouden openbaar register van registergoederen, waaronder onroerende zaken, en de daarop gevestigde rechten. Tevens wordt de term gebruikt om de dienst aan te duiden die met het beheer van een dergelijk register is belast.

Koopovereenkomst is dus de basis voor de akte van levering

Maureen is getrouwd in gemeenschap van goederen met Jan. Jan is zijn baan wel zat en wil vertrekken naar het buitenland. Een B&B in Frankrijk lijkt hem wel wat. Na een gezellig avond met wat vrienden heeft Jan de woning verkocht. Mag dit zomaar?

Toestemmingsvereiste

• Eigen woning (hypotheek hoofdwoning)
• Aangaan huurkoop
• Persoonlijke zekerheidstelling
• Doen van ongebruikelijke gift

Art. 1:88 BW 

Waarop is de regeling gericht? 

Bescherming van de financien van het gezin. 

art. 7: 2 BW

consument die woning koopt: 

1. schriftelijke koopovereenkomst

2. bedenktijd drie dagen

3. dwingend recht

Bedenktijd

Wanneer de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in

- Opzeggen zonder reden van opgaaf

- Begint om 0:00 van de volgende dag

- Eindigt op de laatste dag om 23:59

- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag

- Minimaal drie werkdagen

- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen

Let op: Artikel 16 in de koopovereenkomst. Hoef je niet in te vullen. Staat alleen genoemd. Wel belangrijk voor een makelaar om de tijdslijnen in de gaten te houden!

Aanpassing:

- Vrijdag 7 december 2018 wordt vrijdag 6 december 2024

De koopakte welke jullie moeten invullen vind je in Teams.

Belangrijk te weten:

- Afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Is mondeling nog geldig? 

- Notaris maakt aan de hand van de koopovereenkomst de akte van levering op. 

- Energielabel => benoemen wij niet in de opdracht. Deze is wel verplicht.

- Wij starten met het eerste onderdeel: Gegevens partijen. 
De genoemde namen zijn de kopers. 
Gebruik jouw gegevens voor de verkoper. Vul ook de burgerlijke staat in en welk huwelijksgoederenrecht van toepassing is. 

Maken: 

Dus samenvattend:
Maken eerste onderdeel koopovereenkomst. 

Klaar? 
Opdracht "vragen koopovereenkomst" Zie hiervoor CumLaude.

Koper ontvangt woensdag 10-10-2024 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?

1. Vrijdag 12-10 tot 23:59
2. Zaterdag 13-10 tot 0:00
3. Maandag 15-10 tot 23:59
4. Maandag 15-10 tot 0:00

Koper ontvangt woensdag 20-12-2023 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?

1. Vrijdag 27-12 tot 23:59
2. Maandag 25-12 tot 23:59
3. Dinsdag 26-12 tot 23:59
4. Woensdag 27-12 tot 23:59

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden

- Termijn van 4 tot 6 weken (tegenwoordig ook wel 6-8 weken) 

- Voorbeelden ontbindende voorwaarden

   - Financieringsclausule

   - Verkrijgen van een bouwvergunning

   - Keuring uitvoeren 

   - Restschuld financieren 

   - Geen NHG
  Artikel 16  

  

Beroep ontvindende oorwaarden
 - Schriftelijk 

- Bewijzen -> 2 bewijzen 

Nakoming van de overeenkomst

De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen

- Waarborgsom

- 10% van de aankoopwaarde

- Wordt verrekent met de koopsom

- Storten op rekening van de notaris

- Bankgarantie

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij

- Duidelijke waarneembare zaken

- Risico is voor kopende partij

- Akkoord gebreken door ondertekening

- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven

Gebreken

Afspraken over eventuele gebreken aan de woning worden ook opgenomen in de koopovereenkomst.

Leg uit waarom het belangrijk is om afspraken over gebreken in de koopovereenkomst op te nemen.

Verplicht om te melden

Niet verplicht om te melden

Verontreidigde grond

Ernstige Geluidsoverlast

(niet zichtbaar) Aangetaste vloer

Lekkend dak

Barst in het raam

Vochtplekken

Schuren in de muur

Afgebroken deurknop

Benodigde documenten

Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn

- Bewijs van inkomen

- Kopie legitimatiebewijs

- Werkgevers & intentieverklaring

- Waardebepaling registergoed (bijv. taxatierapport)

- Getekende koopovereenkomst

Werkgeversverklaring

https://www.nhg.nl/Portals/0/Documenten/Downloads/NHG%20model-werkgeversverklaring_%20geldig%20vanaf%2012-07-2016.pdf

Wie is de notaris

De notaris is een ambtenaar die exclusief bevoegd is notariële akten op te maken. De notaris maakt voornamelijk aktes op binnen de volgende gebieden

- Personen- en familierecht

- Ontroerendgoedrecht

- Rechtspersoonrecht

Leveringsdatum

De leveringsdatum is de dag waarop de woning officieel aan de koper wordt overgedragen.

Leg uit wat de leveringsdatum is en waarom het van belang is om dit vast te leggen in de koopovereenkomst.

Schrijf 3 dingen op die je deze les hebt geleerd.

De leerlingen voeren hier drie dingen in die ze in deze les hebben geleerd. Hiermee geven ze aan wat hun eigen leerrendement van deze les is.

Schrijf 2 dingen op waarover je meer wilt weten.

De leerlingen voeren hier twee dingen in waarover ze meer zouden willen weten. Hiermee vergroot je niet alleen betrokkenheid, maar geef je hen ook meer eigenaarschap.

Stel 1 vraag over iets dat je nog niet zo goed hebt begrepen.

De leerlingen geven hier (in vraagvorm) aan met welk onderdeel van de stof ze nog moeite. Voor de docent biedt dit niet alleen inzicht in de mate waarin de stof de leerlingen begrijpen/beheersen, maar ook een goed startpunt voor een volgende les.