MIDPa

• Belastingrecht
• MBO
• Studiejaar 1

Leerdoel

Aan het einde van de les weet je (globaal) een aantal werkzaamheden van een makelaar. 

Geef aan het begin van de les het leerdoel aan de studenten.

Heb je een diploma nodig om makelaar te kunnen worden?

Ja

Nee

Aantal makelaars in Nederland

https://vastgoedactueel.nl/aantal-makelaars-groeit-dit-jaar-met-695/#:~:text=Nederland%20telt%20nu%2C%20in%20een,in%20totaal%2011.025%20geregistreerde%20makelaars.

Gemiddelde verkoopprijs woning in Nederland

1. € 224.000
2. € 350.000
3. € 434.000
4. € 464.000

Vraag:

Is een makelaar hetzelfde als een taxateur? 

Wat doet een makelaar

Volgorde koop woning

1. Koper en verkoper zijn het met elkaar eens.
2. Koopcontract met ontbindende voorwaarden wordt getekend = voorlopig koopcontract (3 dagen bedenktijd)
3. Koper heeft voldoende financiering geregeld.
4. Leveringsakte wordt getekend  bij de notaris.
5. Leveringsakte wordt ingeschreven in Kadaster.
6. Koper wordt eigenaar.

Onderhandeling

Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan

- Prijs

- Overname datum

- Overnemen spullen

- Ontbindende voorwaarden

Wat moet er volgens jullie in een koopovereenkomst staan?

Onderdelen koopovereenkomst

Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen

- Juiste personalia 

- Koopprijs 

- Juiste registergoed 

- Leveringsdatum 

- Bedenktijd

- Registratie koopovereenkomst

- Ontbindende voorwaarden

- Nakoming van de overeenkomst

- Meldingsplicht verkoper

Week 2:

Wat gaan we doen? 

Kleine uitleg Koopovereenkomst. 
Opdracht koopovereenkomst in teams maken. 

Klaar? Maak alvast een begin met de examenopdracht (nr. 3)

Wat is een koopovereenkomst?

Een overeenkomst waarbij de een zich verbindt  een zaak te leveren  en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen (artikel 7:1 BW) 

Definitieve koopakte ondertekend en ingeschreven in kadaster is de koper eigenaar.  

Kadaster? 

Het kadaster is een van overheidswege bijgehouden openbaar register van registergoederen, waaronder onroerende zaken, en de daarop gevestigde rechten. Tevens wordt de term gebruikt om de dienst aan te duiden die met het beheer van een dergelijk register is belast.

Koopovereenkomst is dus de basis voor de akte van levering

Toestemmingsvereiste

• Eigen woning (hypotheek hoofdwoning)
• Aangaan huurkoop
• Persoonlijke zekerheidstelling
• Doen van ongebruikelijke gift

Bedenktijd

Wanneer de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in

- Opzeggen zonder reden van opgaaf

- Begint om 0:00 van de volgende dag

- Eindigt op de laaste dag om 23:59

- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag

- Minimaal drie werkdagen

- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen

art. 7: 2 BW

consument die woning koopt: 

1. schriftelijke koopovereenkomst

2. bedenktijd drie dagen

3. dwingend recht

Maken: 

Opdracht "vragen koopovereenkomst" 

Koper ontvangt woensdag 10-10-2023 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?

1. Vrijdag 12-10 tot 23:59
2. Zaterdag 13-10 tot 0:00
3. Maandag 15-10 tot 23:59
4. Maandag 15-10 tot 0:00

Koper ontvangt woensdag 20-12-2023 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?

1. Vrijdag 27-12 tot 23:59
2. Maandag 25-12 tot 23:59
3. Dinsdag 26-12 tot 23:59
4. Woensdag 27-12 tot 23:59

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden

- Termijn van 4 tot 6 weken (tegenwoordig ook wel 6-8 weken) 

- Voorbeelden ontbindende voorwaarden

   - Financieringsclausule

   - Verkrijgen van een bouwvergunning

   - Keuring uitvoeren 

   - Restschuld financieren 

   - Geen NHG
  Artikel 16  

  

Beroep ontvindende oorwaarden
 - Schriftelijk 

- Bewijzen -> 2 bewijzen 

Nakoming van de overeenkomst

De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen

- Waarborgsom

- 10% van de aankoopwaarde

- Wordt verrekent met de koopsom

- Storten op rekening van de notaris

- Bankgarantie

Meldingsplicht verkoper

De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij

- Duidelijke waarneembare zaken

- Risico is voor kopende partij

- Akkoord gebreken door ondertekening

- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven

Gebreken

Afspraken over eventuele gebreken aan de woning worden ook opgenomen in de koopovereenkomst.

Leg uit waarom het belangrijk is om afspraken over gebreken in de koopovereenkomst op te nemen.

Verplicht om te melden

Niet verplicht om te melden

Verontreidigde grond

Ernstige Geluidsoverlast

(niet zichtbaar) Aangetaste vloer

Lekkend dak

Barst in het raam

Vochtplekken

Schuren in de muur

Afgebroken deurknop

Benodigde documenten

Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn

- Bewijs van inkomen

- Kopie legitimatiebewijs

- Werkgevers & intentieverklaring

- Waardebepaling registergoed (bijv. taxatierapport)

- Getekende koopovereenkomst

Werkgeversverklaring

https://www.nhg.nl/Portals/0/Documenten/Downloads/NHG%20model-werkgeversverklaring_%20geldig%20vanaf%2012-07-2016.pdf

Wie is de notaris

De notaris is een ambtenaar die exclusief bevoegd is notariële akten op te maken. De notaris maakt voornamelijk aktes op binnen de volgende gebieden

- Personen- en familierecht

- Ontroerendgoedrecht

- Rechtspersoonrecht

Leveringsdatum

De leveringsdatum is de dag waarop de woning officieel aan de koper wordt overgedragen.

Leg uit wat de leveringsdatum is en waarom het van belang is om dit vast te leggen in de koopovereenkomst.

Schrijf 3 dingen op die je deze les hebt geleerd.

De leerlingen voeren hier drie dingen in die ze in deze les hebben geleerd. Hiermee geven ze aan wat hun eigen leerrendement van deze les is.

Schrijf 2 dingen op waarover je meer wilt weten.

De leerlingen voeren hier twee dingen in waarover ze meer zouden willen weten. Hiermee vergroot je niet alleen betrokkenheid, maar geef je hen ook meer eigenaarschap.

Stel 1 vraag over iets dat je nog niet zo goed hebt begrepen.

De leerlingen geven hier (in vraagvorm) aan met welk onderdeel van de stof ze nog moeite. Voor de docent biedt dit niet alleen inzicht in de mate waarin de stof de leerlingen begrijpen/beheersen, maar ook een goed startpunt voor een volgende les.