MIDPa

Leerdoel
Aan het einde van de les weet je (globaal) een aantal werkzaamheden van een makelaar. 

1 / 33
next
Slide 1: Slide
BelastingrechtMBOStudiejaar 1

This lesson contains 33 slides, with interactive quizzes, text slides and 1 video.

time-iconLesson duration is: 60 min

Items in this lesson

Leerdoel
Aan het einde van de les weet je (globaal) een aantal werkzaamheden van een makelaar. 

Slide 1 - Slide

Geef aan het begin van de les het leerdoel aan de studenten.
Heb je een diploma nodig om makelaar te kunnen worden?
Ja
Nee

Slide 2 - Poll

This item has no instructions

Gemiddelde verkoopprijs woning in Nederland
A
€ 224.000
B
€ 350.000
C
€ 434.000
D
€ 464.000

Slide 4 - Quiz

This item has no instructions

Slide 5 - Slide

This item has no instructions

Slide 6 - Slide

This item has no instructions

Vraag:
Is een makelaar hetzelfde als een taxateur? 

Slide 7 - Slide

This item has no instructions

Wat doet een makelaar

Slide 8 - Mind map

This item has no instructions

Volgorde koop woning
  1. Koper en verkoper zijn het met elkaar eens.
  2. Koopcontract met ontbindende voorwaarden wordt getekend = voorlopig koopcontract (3 dagen bedenktijd)
  3. Koper heeft voldoende financiering geregeld.
  4. Leveringsakte wordt getekend  bij de notaris.
  5. Leveringsakte wordt ingeschreven in Kadaster.
  6. Koper wordt eigenaar.

Slide 9 - Slide

This item has no instructions

Onderhandeling




Wanneer er een woning is gevonden beginnen de onderhandelingen. De onderhandelingen kunnen over meerdere onderdelen gaan

- Prijs
- Overname datum
- Overnemen spullen
- Ontbindende voorwaarden

Slide 10 - Slide

This item has no instructions

Wat moet er volgens jullie in een koopovereenkomst staan?

Slide 11 - Mind map

This item has no instructions

Onderdelen koopovereenkomst




Wanneer de onderhandelingen voorbij zijn en beide partijen zijn akkoord kan de koopovereenkomst getekend worden. De koopovereenkomst bestaat uit de volgende onderdelen
- Juiste personalia 
- Koopprijs 
- Juiste registergoed 
- Leveringsdatum 
- Bedenktijd
- Registratie koopovereenkomst
- Ontbindende voorwaarden
- Nakoming van de overeenkomst
- Meldingsplicht verkoper

Slide 12 - Slide

This item has no instructions

Week 2:
Wat gaan we doen? 

Kleine uitleg Koopovereenkomst. 
Opdracht koopovereenkomst in teams maken. 

Klaar? Maak alvast een begin met de examenopdracht (nr. 3)

Slide 13 - Slide

This item has no instructions

Wat is een koopovereenkomst?
Een overeenkomst waarbij de een zich verbindt  een zaak te leveren  en de ander om daarvoor een prijs in geld te betalen (artikel 7:1 BW) 

Definitieve koopakte ondertekend en ingeschreven in kadaster is de koper eigenaar.  

Slide 14 - Slide

Kadaster? 
Het kadaster is een van overheidswege bijgehouden openbaar register van registergoederen, waaronder onroerende zaken, en de daarop gevestigde rechten. Tevens wordt de term gebruikt om de dienst aan te duiden die met het beheer van een dergelijk register is belast.


Koopovereenkomst is dus de basis voor de akte van levering

Slide 15 - Video

This item has no instructions

Toestemmingsvereiste
  • Eigen woning (hypotheek hoofdwoning)
  • Aangaan huurkoop
  • Persoonlijke zekerheidstelling
  • Doen van ongebruikelijke gift

Slide 16 - Slide

This item has no instructions

Bedenktijd




Wanneer de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen gaan de drie dagen bedenktijd in

- Opzeggen zonder reden van opgaaf
- Begint om 0:00 van de volgende dag
- Eindigt op de laaste dag om 23:59
- Mag niet eindigen in een weekend of feestdag
- Minimaal drie werkdagen
- Ontbindingsverklaringen voor het einde ontvangen

Slide 17 - Slide

This item has no instructions


art. 7: 2 BW


consument die woning koopt: 

1. schriftelijke koopovereenkomst
2. bedenktijd drie dagen
3. dwingend recht

Slide 18 - Slide

This item has no instructions

Maken: 
Opdracht "vragen koopovereenkomst" 

Slide 19 - Slide

This item has no instructions

Koper ontvangt woensdag 10-10-2023 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 12-10 tot 23:59
B
Zaterdag 13-10 tot 0:00
C
Maandag 15-10 tot 23:59
D
Maandag 15-10 tot 0:00

Slide 20 - Quiz

This item has no instructions

Koper ontvangt woensdag 20-12-2023 de getekende koopovereenkomst. Tot wanneer heeft de koper bedenktijd?
A
Vrijdag 27-12 tot 23:59
B
Maandag 25-12 tot 23:59
C
Dinsdag 26-12 tot 23:59
D
Woensdag 27-12 tot 23:59

Slide 21 - Quiz

This item has no instructions

Slide 22 - Slide

This item has no instructions

Ontbindende voorwaarden




Ontbindende voorwaarden zijn geldige redenen om de koopovereenkomst te ontbinden

- Termijn van 4 tot 6 weken (tegenwoordig ook wel 6-8 weken) 
- Voorbeelden ontbindende voorwaarden
   - Financieringsclausule
   - Verkrijgen van een bouwvergunning
   - Keuring uitvoeren 
   - Restschuld financieren 
   - Geen NHG
  Artikel 16  
  

Slide 23 - Slide

Beroep ontvindende oorwaarden
 - Schriftelijk 
- Bewijzen -> 2 bewijzen 
Nakoming van de overeenkomst
De kopende partij wordt verplicht om de koopovereenkomst na te leven, door de woning daadwerkelijk te kopen

- Waarborgsom
- 10% van de aankoopwaarde
- Wordt verrekent met de koopsom
- Storten op rekening van de notaris
- Bankgarantie

Slide 24 - Slide

This item has no instructions

Meldingsplicht verkoper
De verkoper heeft de verplichting om alles te vertellen over de woning wat van belang kan zijn voor de kopende partij

- Duidelijke waarneembare zaken
- Risico is voor kopende partij
- Akkoord gebreken door ondertekening
- Geldt niet voor verborgen gebreken die niet zijn aangegeven

Slide 25 - Slide

This item has no instructions

Gebreken
Afspraken over eventuele gebreken aan de woning worden ook opgenomen in de koopovereenkomst.

Slide 26 - Slide

Leg uit waarom het belangrijk is om afspraken over gebreken in de koopovereenkomst op te nemen.
Verplicht om te melden
Niet verplicht om te melden
Verontreidigde grond
Ernstige Geluidsoverlast
(niet zichtbaar) Aangetaste vloer
Lekkend dak
Barst in het raam
Vochtplekken
Schuren in de muur
Afgebroken deurknop

Slide 27 - Drag question

This item has no instructions

Benodigde documenten
Een verstrekker van een hypothecaire lening heeft een aantal documenten nodig om en financiering uit te kunnen geven. De belangrijkste documenten zijn

- Bewijs van inkomen
- Kopie legitimatiebewijs
- Werkgevers & intentieverklaring
- Waardebepaling registergoed (bijv. taxatierapport)
- Getekende koopovereenkomst

Slide 28 - Slide

This item has no instructions

Wie is de notaris
De notaris is een ambtenaar die exclusief bevoegd is notariële akten op te maken. De notaris maakt voornamelijk aktes op binnen de volgende gebieden

- Personen- en familierecht
- Ontroerendgoedrecht
- Rechtspersoonrecht

Slide 29 - Slide

This item has no instructions

Leveringsdatum
De leveringsdatum is de dag waarop de woning officieel aan de koper wordt overgedragen.


Slide 30 - Slide

Leg uit wat de leveringsdatum is en waarom het van belang is om dit vast te leggen in de koopovereenkomst.
Schrijf 3 dingen op die je deze les hebt geleerd.

Slide 31 - Open question

De leerlingen voeren hier drie dingen in die ze in deze les hebben geleerd. Hiermee geven ze aan wat hun eigen leerrendement van deze les is.
Schrijf 2 dingen op waarover je meer wilt weten.

Slide 32 - Open question

De leerlingen voeren hier twee dingen in waarover ze meer zouden willen weten. Hiermee vergroot je niet alleen betrokkenheid, maar geef je hen ook meer eigenaarschap.
Stel 1 vraag over iets dat je nog niet zo goed hebt begrepen.

Slide 33 - Open question

De leerlingen geven hier (in vraagvorm) aan met welk onderdeel van de stof ze nog moeite. Voor de docent biedt dit niet alleen inzicht in de mate waarin de stof de leerlingen begrijpen/beheersen, maar ook een goed startpunt voor een volgende les.