H4.2. Een Eigen Huis

• economie
• Middelbare school
• vmbo k, t
• Leerjaar 3

4.2  Een Eigen Huis

03 December 2020

Femke van Luxemburg

Bestaande woning

Een woning die wordt verkocht door de eigenaar. Je bent bij koop niet de eerste eigenaar van de woning.

Nieuwbouwwoning

Een woning die wordt verkocht door een projectontwikkelaar. Je bent bij koop de eerste eigenaar van de woning.

Appartement

Een appartement kan zowel een bestaande als een nieuwbouwwoning zijn. Een appartement is onderdeel van een appartementengebouw.

Doel van de les

Je leert wat komt kijken bij de koop van een woning.(koopproces)

Je maakt kennis met de begrippen die horen bij het koopproces.

Eigen huis  of huurhuis?

Eigen huis: je bent eigenaar, je vermogen groeit , na afbetaling hypotheeklening is de woning van jou.

Huren: je bent huurder , kosten groot onderhoud voor de eigenaar, geen risico waardedaling, je kunt de huur opzeggen. 

Een eigen huis kopen. Wat moet je weten?

• Wat zijn je woonwensen?
• Hoeveel heb je gespaard?
• Hoeveel woonlasten (aflossing+rente hypotheek wil je/kun je betalen?

Klik op onderstaande link:

https://www.funda.nl/zoeken/koop/?selected_area=%5B%22gemeente-hoorn%22%5D&price=%22325000-375000%22

https://www.funda.nl/zoeken/koop/?selected_area=%5B%22gemeente-hoorn%22%5D&price=%22325000-375000%22

Belangrijke begrippen (beluister de uitleg)

• Makelaar
• Notaris
• Taxatierapport
• Voorlopig koopcontract
• Financiering
• Ontbindende voorwaarde
• Transportakte
• Kadaster
• Kosten koper (k.k.)
• Vrij op naam (v.o.n.)
• Overdrachtsbelasting

00:00

welke problemen hebben starters op de woningmarkt?

In een taxatierapport wordt

1. de waarde van de woning berekend
2. de gebreken van de woning beschreven

De transportakte is de

1. definitieve koopovereenkomst
2. de voorlopige koopovereenkomst
3. een ontbindende voorwaarde
4. een bewijs voor de hypoheeklening

Welke VIER kosten betaalt een koper van een bestaande woning? (kijk in je boek en schrijf ze op)

de kosten koper (k.k.):makelaarskosten, notariskosten, financieringskosten, overdrachtsbelasting

Welke kopers betalen in 2021 een lagere overdrachtsbelasting?

Dit jaar profiteren starters onder de 35 jaar van een verlaging van de overdrachtsbelasting. In de eerste drie maanden van 2021 betalen starters helemaal geen overdrachtsbelasting. Vanaf 1 april betalen starters voor woningen tot een waarde van 400.000 geen overdrachtsbelasting en voor duurdere woningen bedraagt de overdrachtsbelasting 2 procent voor starters.

Wat wordt in het kadaster geregistreerd? En wie registreert dit?

De notaris het eigendom van alle OZ (woningen, bedrijfspanden, opstallen en grond) geregistreerd.

Aan de slag

4.2 Maken opdrachten 2, 3, toepassingsvragen 7, 8, 10 en 11