H4§2 Een eigen huis

• Economie
• Middelbare school
• vmbo g
• Leerjaar 3

Economie

H4 Wonen en verzekeren 

§2 Een eigen huis

Planning

• Uitleg §2
• Oefenen
• Opdracht

Lesdoelen

• Je kunt uitleggen hoe je een eigen huis koopt.

Wat is een sociale huurwoning?

1. een woning betaald met een lening van de bank
2. een woning met een huur boven de huurgrens
3. een woning voor mensen met een laag inkomen
4. een woning waar je eigenaar van wordt

In een huurwoning zijn een aantal aanpassingen gedaan.Welke aanpassingen moeten ongedaan worden gemaakt bij opzeggen van de huur? Kies de juiste antwoorden.

1. Eline heeft het bad vervangen in de badkamer.
2. Rob heeft een kleine vijver aangelegd in de tuin.
3. Jip heeft een kattenluik geplaatst in de keukendeur.
4. Harry heeft een waterkraan gemaakt buiten in de tuin.

Introductie

• Bij het kopen van een huis komt veel kijken
• Je gebruikt vaak een expert bij het koopproces

Welke expert ken je die
je nodig hebt bij de aankoop
van een huis??

Wat bepaalt de
waarde van een huis??

Waarde

• Vraag en aanbod
• Staat van onderhoud
• Omgeving
• Grootte
• etc..

Zoeken op Funda

• Zoekmachine voor alle koopwoningen in NL
• Ook onderhandse verkoop

Het (voorlopige) koopcontract

• Overeenstemming tussen koper en verkoper
• Voorlopig koopcontract
• Regelen van financiering

Hoe heet dat?

• Hypotheek
• Bijkomende kosten

Ontbindende voorwaarden

Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een voorwaarde kan een koper de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. 

Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. 

Kosten Koper (K.K.)

1. Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom)
   
2. Notariskosten

Transportakte

Kadaster

Kosten koper, Overdrachtsbelasting.

Kosten Koper.

• 6% koopprijs. 
• Extra kosten bovenop de vraagprijs. 
• Te betalen door; de koper. 

Overdrachtsbelasting.

• 2% van de aankoopprijs. 
• Gaat naar de overheid. 
• Niet bij nieuwbouw. 

V.O.N.

• Vrij op naam. 
• Nieuwbouw. 
• Geen overdrachtsbelasting en notariskosten. 

Eigendom

• Als je de €'s hebt geregeld
• Notaris
• Inschrijving in Kadaster

Extra kosten voor de koper

- Overdrachtsbelasting (2%)

- Notariskosten 

-> transportakte  -> Kadaster

Onroerende zaken en transportakte

Onroerende zaken omvatten gebouwen en de grond waarop ze staan. 

Een transportakte is een notariële akte die de eigendomsoverdracht van een woning regelt en wordt ingeschreven in het kadaster.

Zet in de juiste volgorde.

Koper regelt financiering

Verkoper zet met makelaar huis te koop

Voorlopig koopcontract gesloten

Koopcontract opgesteld

Koper en verkoper onderhandelen over de prijs

In een taxatierapport staan de waarde en de eventuele gebreken aan een huis.

1. Waar
2. Niet waar

Overdrachtsbelasting wordt betaald bij de koop van een woning.

1. Waar
2. Niet waar

Zoek je droomhuis

Kijk op www.funda.nl en zoek je droomhuis in de buurt van school.

Aan de slag

Wat ? Maak opgaven 1 t/m 4 vanaf bladzijde 118

Hoe ? In stilte

Tijd ? 10 minuten

Klaar ? 5 t/m 11  vanaf bladzijde 120

Verder aan de slag

Wat ? Maak opgaven 5 t/m 11 vanaf bladzijde 118

Hoe ? op fluistertoon

Tijd ? 10 minuten

Klaar ? nakijken