Herhaling 4 Wonen en verzekeren

• Economie
• Middelbare school
• vmbo k
• Leerjaar 3

§4.1 Huur en verhuur

Deze les leer je:

- alles over huren en verhuren

- Het verschil tussen klein en groot onderhoud

Sociale huurwoningen: Woningen met een lage huur voor de mensen met lage inkomens. Deze mensen krijgen ook meestal huurtoeslag van de overheid.

Vrije sector: Woningen met een huur boven de huurgrens.

Verschil huren en verhuren

De huurder huurt het huis en heeft recht op privacy en op ongestoord gebruik van het gehuurde goed.

De verhuurder heeft recht op de op tijd afgesproken huur(geld).

Klein en groot onderhoud

Klein onderhoud: Meestal het onderhoud binnen, zoals schilderwerk en de vloer. De huurder moet dit zelf betalen.

Groot onderhoud: Onderhoud aan het gebouw en alles wat daaraan vastzit, zoals de keuken, CV-ketel, het schilderwerk buiten etc…Deze kosten zijn voor de verhuurder.

Eindvragen!

Wat is het verschil tussen sociale huurwoningen en huurwoningen in de vrije sector?

Noem voorbeelden van klein onderhoud?

Noem voorbeelden van groot onderhoud?

§4.2 Een eigen huis

Deze les leer je:

- Wat er allemaal bij komt kijken als je een huis koopt

Een huis kopen

• Als je een huis wilt kopen kan je het best gebruik maken van een makelaar.

• De makelaar maakt een taxatierapport: Daarin staat de kwaliteit van het huis en de omgeving.

• Gebreken kan je niet altijd zien aan het huis. Daarom wordt er vaak een bouwkundig rapport gemaakt. Daarin staat wat eventuele schade aan het huis kost om te maken.
  

Als je een huis koopt betaal je Kosten Koper. 

Als jullie het eens zijn over de prijs, sluit je een voorlopig koopcontract. Mocht je de financiering niet rond krijgen mag de koop ontbonden worden.

Mocht het uiteindelijk allemaal lukken onderteken je de transportakte. Dit is de definitieve koopovereenkomst. De notaris zorgt ervoor dat dit komt te staan in het kadaster.

Hoe heet het rapport waarin de kwaliteit van het huis en de omgeving staat? .......rapport

Welke kosten vallen
onder kosten koper?

§4.3 De woningfinanciering

Deze les leer je:

- wat een hypotheek is

Lenen voor een huis: hypotheek

Onderpand

Mensen kunnen meestal alleen een huis kopen met geleend geld. Ze sluiten een Hypotheek af. Dit is een lening bij de bank of verzekeringsmaatschappij.

Een hypotheek sluit je af voor 30 jaar.

Eén van de hypotheekvormen is de lineaire hypotheek. Maandlasten worden elke maand lager.

De hoogte van de hypotheeklasten zijn afhankelijk van: hoe duur je huis is, de looptijd en het rentepercentage.

Als je je huis verkoopt lager dan je hypotheek, dan houd je een restschuld over.

Eindvragen

1) Wat is een hypotheek?

2) Wat is een lineaire hypotheek?

3) De hoogte van je hypotheek hangt af van?

§4.4 huren of kopen

Deze les leer je:

- De voor en nadelen van een huis kopen

-De voor en nadelen van een huis huren

De woonlasten bestaan uit:

• rente en aflossing van de     hypotheek 
• alle onderhoudskosten
• verzekeringspremie
• belasting vanwege bezit woning ( onroerende zaak belasting)

Geld voor de gemeente

De ozb is een belasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Je betaalt deze dus alleen als je grond, een woning of een bedrijfspand hebt.

Huurders zijn geen eigenaar die hoeven dit dus niet te betalen.

Om de ozb te berekenen hebben gemeentes de waarde van het eigendom nodig daarom laten ze het taxeren (op waarde schatten).

Deze waarde heet de WOZ-waarde

OZB berekenen 

Voorbeeld:

WOZ - waarde: € 290.000 ( getaxeerde waarde woning door gemeente)

OZB: 0,1507% van de WOZ waarde.

Formule: WOZ : 100 X percentage

€ 290.000: 100 x 0,1507 = € 437,03

Welk nadeel heeft huren?

• Bijna elk jaar stijgt de huur van de woning. Bij kopen is dit niet het geval.

• Klein onderhoud moet je zelf betalen (klussen binnen)

• Het vinden van een geschikte woning is moeilijk

Welke kosten heb je als je een huis koopt? Benoem er 2

Welk nadeel heeft huren? Benoem er 2

§4.5 verzekeren, hoe dan?

Deze les leer je:

-

Wat is een verzekering ?

Een verzekering is:

- Een overeenkomst
 tussen verzekerde en verzekeraar. 

- De verzekerde (dat ben jij) betaalt een premie en de verzekeraar betaalt de schadevergoeding

Waarom ben je verzekerd

        Hoe kan je deze 

       100 euro betalen?

1.  Jij betaalt zelf

2. Telefoonverzekering

Welke verzekeringen zijn er ?

- Aansprakelijkheidsverzekering    - Autoverzekering

- Overlijdensrisicoverzekering        - Brommerverzekering

- Annuleringsverzekering                  - Motorverzekering

- Uitvaartverzekering                           - Dierenverzekering

- Inboedelverzekering                         - Reisverzekering                         

- Telefoonverzekering                          - Zorgverzekering

- Rechtsbijstandverzekering                           ... En nog veel meer ...

Waarom ben je verzekerd

        Hoe kan je deze 

       100 euro betalen?

1.  Jij betaalt zelf                                      ---->       100 euro in één keer

2. Telefoonverzekering betaalt        ---->           5 euro per maand

Als je een verzekeringsovereenkomst afsluit krijg je een polis (bewijs dat je verzekert bent).

Je kunt je niet verzekeren tegen schade wat je al hebt gehad. Schade wordt ook niet vergoed als het met opzet is gedaan of door gemakzucht.

Met eigen risico betaal je minder, maar je krijgt bij schade niet alles uitgekeerd. Een deel van de kosten zijn dus eigen risico.

Reken uit hoeveel je per jaar betaalt.

25.000 : 1000 X 1,8 =          €45,00

Poliskosten                         €   5,00

                                               €50,00

Assurantiebelasting 21%

50 : 100 X 21 =                      €10,50

Totale kosten per jaar      €60,50

De kosten van een verzekering uitrekenen.

Een promille is 1/1000e en schrijf je zo: 1‰

Je bent verzekerd tot:   €25.000,-

De verzekeringspremie:1,8 ‰

Poliskosten per jaar:       €5,00 

Assurantiebelasting:       21%

§4.6 Goed verzekerd

Deze les leer je:

- Welke verzekeringen er allemaal zijn

- Wat deze verzekeringen inhouden

Inboedelverzekering

Opstalverzekering

Aansprakelijkheidsverzekering (AVP)

• Vergoed schade die je zonder opzet aan iemand anders toebrengt (materieel en/of immaterieel)
  
  
• Vanaf 16 jaar ben je zelf aansprakelijk!

Onder of oververzekeren

• Je krijgt nooit meer dan de werkelijke waarde van je spullen uitgekeerd. Oververzekeren heeft dus geen zin.

• Onderverzekeren bestaat ook. Dit houdt in dat je niet voor het volle bedrag verzekerd bent. Nadeel is dat je dus niet alle schade krijgt uitbetaald.
  

De berekening is…. Verzekerd bedrag : getaxeerde waarde X schade

De waarde van je inboedel is: €50.000

Je bent verzekerd voor: €30.000

De schade door brand is €10.000

Reken uit:

30.000 : 50.000 X 10.000 = €6000,-

Dus bij schade van €10.000 krijg je (maar) €6000 uitgekeerd. Dit komt omdat je onderverzekerd bent.

§4.6 Goed verzekerd

De onderverzekeringsbreuk is: (verzekerd bedrag : getaxeerde waarde) x schade = schadevergoeding

Een verzekeraar vergoedt nooit meer dan de getaxeerde waarde.

Voorbeeld

Het verzekerde bedrag is € 40.000; de getaxeerde waarde is € 50.000 en de schade is € 10.000.

De verzekeraar keert uit:

(€ 40.000 : € 50.000) x € 10.000 = € 8.000

Deze verzekering verzekert je huis en alles wat er aan vastzit

1. Opstalverzekering
2. Inboedelverzekering
3. Aansprakelijkheids- verzekering

Deze verzekering verzekert alles wat in je huis staat en van jou is

1. Opstalverzekering
2. Inboedelverzekering
3. Aansprakelijkheids-verzekering

Deze verzekering verzekert als je schade veroorzaakt bij een ander

1. Opstalverzekering
2. Inboedelverzekering
3. Aansprakelijkheids- verzekering